Вопрос: Налогоплательщик продает жилое строение, находившееся в его собственности менее трех лет. В свидетельстве о праве собственности указано: наименование объекта - жилое строение, а его назначение - нежилое. Вправе ли налогоплательщик получить вычет по данному объекту в размере 1 млн. руб., как по жилому дому? (Ответ УФНС РФ по Орловской области)

Вопрос: Налогоплательщик продает жилое строение, находившееся в его собственности менее трех лет. В свидетельстве о праве собственности указано: наименование объекта - жилое строение, а его назначение - нежилое. Вправе ли налогоплательщик получить вычет по данному объекту в размере 1 млн. руб., как по жилому дому?

Ответ: В подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ перечисляются объекты недвижимости, по которым налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, в число которых входят жилые дома и жилые помещения.

При этом глава 23 НК РФ не определяет содержание понятия "жилой дом". Однако оно есть в Жилищном кодексе РФ. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Одновременно Жилищный кодекс РФ относит жилой дом к жилым помещениям.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Таким образом, для целей применения положений подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в части предоставления имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. строение должно соответствовать требованиям, предъявленным Жилищным кодексом РФ к жилым домам и жилым помещениям. Самое главное, такое строение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан.

Отсюда следует, что жилое строение с назначением нежилое нельзя рассматривать как жилой дом. Поэтому при продаже такого имущества налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 250 тыс. руб.

5 декабря 2012 г.

Отдел работы с налогоплательщиками УФНС России по Орловской области