Вопрос: После проведения работ по отделке квартира продана (срок нахождения в собственности менее трех лет). На какие расходы налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу по НДФЛ? (Ответ УФНС РФ по Орловской области)

Вопрос: После проведения работ по отделке квартира продана (срок нахождения в собственности менее трех лет). На какие расходы налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу по НДФЛ?

Ответ: Проведение отделочных работ, несомненно, улучшает потребительские качества объекта недвижимости, что в конечном итоге увеличивает его продажную стоимость. Это означает, что расходы на приобретение отделочных материалов и проведение отделочных работ связаны с доходом, полученным в результате реализации такого объекта.

Как известно, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 1 п. 1 ст. 220).

Поэтому при продаже объекта недвижимости налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением объекта, так и с его реконструкцией, ремонтом, в том числе капитальным, включая расходы на приобретение отделочных материалов, оплату услуг по ремонту и другие аналогичные расходы (письма ФНС России от 17.02.2012 N ЕД-4-3/2658@, от 07.02.2012 N ЕД-3-3/332@).

2 ноября 2012 г.

Отдел работы с налогоплательщиками УФНС России по Орловской области