Вопрос: По договору купли-продажи налогоплательщик купил квартиру, после чего провел ее реконструкцию и получил новое свидетельство о государственной регистрации права. С какой даты считать срок нахождения квартиры в собственности - с даты приобретения и получения первоначального свидетельства или нового свидетельства после проведенной реконструкции? (Ответ УФНС РФ по Орловской области)

Вопрос: По договору купли-продажи налогоплательщик купил квартиру, после чего провел ее реконструкцию и получил новое свидетельство о государственной регистрации права. С какой даты считать срок нахождения квартиры в собственности - с даты приобретения и получения первоначального свидетельства или нового свидетельства после проведенной реконструкции?

Ответ: Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливают формы ЕГРП и единый для Российской Федерации порядок их заполнения. Так, каждый лист раздела ЕГРП идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества, а при его отсутствии - условным номером.

К сведениям, не влекущим за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, относится, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, перепланировкой либо переустройством без пересмотра внешних границ.

То есть реконструкция или перепланировка (переустройство) объекта недвижимого имущества не влекут за собой изменение его кадастрового либо условного номера.

Таким образом, если в свидетельстве о праве собственности на квартиру, полученном налогоплательщиком после реконструкции квартиры, указан тот же кадастровый или условный номер объекта, что и в первоначальном свидетельстве, то срок нахождения данной квартиры в собственности налогоплательщика можно считать с даты получения им первоначального свидетельства.

26 октября 2012 г.