Апелляционное определение Орловского областного суда от 24 октября 2012 г. N 33-1895 Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене (извлечение)

Апелляционное определение Орловского областного суда
от 24 октября 2012 г. N 33-1895

Ч.А.В. обратилась в суд с иском к Г.Г.В., И.В.В., ОАО "О", ООО "(...)", ООО "Оз" об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывала, что на основании вступившего в законную силу решения Северного районного суда г. Орла от (дата) она является сособственником квартиры (адрес), в праве общей долевой собственности ей принадлежит (...) доля, остальные доли принадлежат на праве собственности Г.Г.В. и И.В.В., Г.Г.В. принадлежит (...) доля, а И.В.В. - (...) доля.

Между ней и ответчиками Г.Г.В. и И.В.В. возник спор о порядке пользования жилой площадью по адресу: (адрес), где ответчики фактически пользуются частью квартиры, превышающей их долю в квартире.

Указывала, что квартира общей площадью (...) состоит из двух жилых комнат, площадью (...) и (...), в настоящее время в данной квартире проживают квартиранты, которые были вселены И.В.В. без ее согласия.

Ссылалась, что пользоваться причитающейся ей площадью она не может, поскольку в квартиру ее не пускают, также между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.

В связи с этим, просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выделив в ее пользование комнату, площадью (...), обязать ОАО "О", ОАО "(...)", ООО "Оз" заключить с ней отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру (адрес), производить начисления и взимать плату за жилье и коммунальные услуги по квартире отдельно с нее и отдельно с Г.Г.В., И.В.В. в соответствии с определенным порядком пользования, а также взыскать с ответчиков Г.Г.В., И.В.В. в ее пользу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истица просила произвести замену ответчика Г.Г.В. на ответчика ФИО1 в лице законного представителя И.К.К., а Г.Г.В. вывести из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исключила из числа ответчиков ОАО "(...)" и уточнив исковые требования просила суд определить порядок пользования квартирой (адрес), выделив в ее пользование комнату площадью (...), в пользование ответчиков И.В.В., несовершеннолетней ФИО1 выделить комнату площадью (...), места общего пользования оставить в пользовании всех собственников. Обязать ответчиков ОАО "О" и ООО "Оз" заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по (...) квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью (...), отдельно с нее на состав семьи (...) человек из расчета (...) ((...) доля) и отдельно с И.В.В. на состав семьи (...) человека (И.В.В., ФИО1, Г.Г.В.) из расчета (...) от общей площади квартиры ((...) доли), а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Ч.А.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного, ссылаясь на то, что суд первой инстанции проигнорировал положения ст. 67 ГПК РФ.

Указывает на то, что порядок пользования спорной квартирой сложился, поскольку ФИО1 и И.В.В. проживали в одной комнате пл. (...).

Ссылается на то, что между ней и ответчиками имеется конфликт, поэтому они не могут проживать в одной комнате и поскольку в настоящее время ей негде жить и она намерена заселиться в спорную квартиру, то единственной возможностью сделать это, является выделение ей маленькой комнаты пл. (...).

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об определения порядка пользования жилым помещением подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании чч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено материалами дела истец Ч.А.В. (до брачная фамилия М.) является собственником (...) доли в праве общей долей собственности на квартиру (адрес), собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются ответчик И.В.В. ((...) доля в праве) и несовершеннолетняя ФИО1 ((...) доля в праве).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ((...)).

Согласно копии лицевого счета и справке о составе семьи в настоящее время в спорной квартире зарегистрировано (...) человека: И.В.В., (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, Г.Г.В., (дата) года рождения ((...)).

При разрешении спора судом также установлено, что все начисления по видам коммунальных услуг производятся в одной квитанции на состав семьи (...) человека, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. В квартире установлены по одному прибору учета, по показаниям которых осуществляется оплата потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды газоснабжения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ОАО "О", начисление и взимание платы за отопление и горячее водоснабжение производится ООО "Оз".

Установив изложенные обстоятельства и учитывая, что собственники жилого помещения обязаны нести расходы на его содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги, с учетом того, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади квартиры, и поскольку собственники обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ч.А.В. в части обязания ОАО "О", ООО "Оз" заключить с ней договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу отопление по (...) квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью (...) отдельно с Ч.А.В. на состав семьи (...) человек из расчета (...) ((...) доля) и отдельно с И.В.В. на состав семьи (...) человека: И.В.В., ФИО1, (дата) года рождения, и Г.Г.В. из расчета (...) от общей площади квартиры ((...) доли).

Разрешая требования Ч.А.В. в части определения порядка пользования жилым помещением (спорной квартирой) и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, комната, которую истица просит выделить себе в пользование, превышает ее долю на (...), то есть вариант, предложенный истцом, не отвечает интересам ответчика И.В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1

Вместе с тем, с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он нарушает права истца Ч.А.В. также являющуюся собственником жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения ((адрес)), составленному по состоянию на (дата), ее общая площадь составляет (...), жилая (...) Квартира состоит из двух жилых комнат, площадью (...) и (...), кухни, площадью (...), коридора, площадью (...), ванной, площадью (...), туалета, площадью (...) кв. м. В квартире имеется две лоджии, площадью (...) и (...) ((...)).

На долю истца Ч.А.В. приходится соответственно (...) жилой площади спорной квартиры.

Другого жилого помещения у сторон в собственности не имеется.

При разрешении настоящего спора установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что Ч.А.В. неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка N 2 Северного района г. Орла от 11.06.2010 г., согласно которому исковые требования Ч. (тогда М.А.В.) были удовлетворены и на И.В.В. была возложена обязанность не чинить истице препятствий в пользовании квартирой и выдать ей дубликат ключей от квартиры.

Невозможность вселения истицы в квартиру подтверждается и ее обращением в суд в мае 2012 г. с требованиями о выселении из спорной квартиры квартирантов, которые были вселены с согласия И.В.В.

Кроме того, по факту проживания в спорной квартире квартирантов, по заявлению Ч.А.В. проводилась проверка и 19.03.2010 г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о том, что истица по делу, будучи собственником доли жилого помещения, лишена возможности им пользоваться. Согласия о выкупе долей между собственниками также не достигнуто, что ими не оспаривалось в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Поскольку по делу сбора новых доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение об удовлетворении требований Ч.А.В. об определении порядка пользования квартирой.

При разрешении вопроса об определении порядка пользования квартирой, судебная коллегия исходит из долей, приходящихся на каждого из собственников квартиры, учитывает пояснения законного представителя несовершеннолетней ФИО1 - И.К.Ю., согласно которым они с несовершеннолетней дочерью проживают в зале (комната (...)), в спальне никто не проживает (комната (...)).

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой (адрес): выделить в пользование истца Ч.А.В. комнату площадью (...), в пользование ответчика И.В.В. и несовершеннолетней ФИО1 выделить комнату площадью (...), места общего пользования оставить в пользовании всех собственников.

Определяя такой порядок пользования жилого помещения, судебная коллегия исходит из того, что он не нарушает права несовершеннолетнего ребенка, комната площадью (...) наиболее соответствует доли Ч.А.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, нуждаемость Ч.А.В. в этом помещении, а также из конкретных обстоятельств по делу и соблюдения баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда определила:

решение Северного районного суда г. Орла от 16 июля 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Ч.А.В. к И.В.В., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 об определение порядка пользования жилым помещением отменить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) следующим образом:

выделить в пользование Ч.А.В. жилую комнату размером (...) под номером N.

в пользование И.В.В. и ФИО1 оставить комнату площадью (...), под номером N.

Кухню, коридор, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

В остальной части решение суда оставить без изменения.