За имущество нужно платить (А. Гаврютина, "Орловский налоговый вестник", N 6, июнь 2007 г.)

За имущество нужно платить

Согласно законодательству Российской Федерации граждане, имеющие в собственности жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц.

В соответствии с Законом РФ от 9.12.1991 N 2003-1 в редакции от 22.08.2004 г. "О налогах на имущество физических лиц" налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации по состоянию на 1 января каждого года.

Инвентаризационная оценка строений отличается от стоимости строения или помещения, определенной сторонами сделки при составлении договоров купли-продажи.

Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов на имущество физических лиц.

Конкретная дифференциация ставок, установленных федеральным законом, ежегодно производится органами местного самоуправления.

Ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.10.2005г. N 76/797-ГС "Об установлении налога на имущество" установлены следующие ставки налога на имущество:

- при стоимости имущества до 300 тыс. руб. - 0,1 % от суммарной инвентаризационной стоимости;

- от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3 %;

- свыше 500 тыс. руб. - 2,0 %. Льготы по налогу на имущество имеют пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны, военнослужащие, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане, лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и другие категории граждан. В список льготников входят также владельцы летних садовых домиков и хозяйственных дачных строений площадью до 50 кв. метров. Перерасчет суммы налога в соответствии со льготой может быть сделан не более чем за три года. Право на льготы должен самостоятельно подтвердить сам налогоплательщик, представив в налоговую инспекцию необходимые документы:

- технический паспорт на квартиру, иное жилое или нежилое помещение;

- свидетельство о государственной регистрации на квартиру, дом или нежилое помещение;

- документы, удостоверяющие право собственности, владения или пользования земельным участком;

- документы, подтверждающие право получения льгот по налогам (пенсионное удостоверение; удостоверение участников ВОВ; документы, подтверждающие инвалидность; удостоверения, выданные лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 году в производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча; удостоверения, выданные комитетом ветеранов подразделений особого риска РФ).

В нашей области проводится большая работа по постановке на учет граждан - владельцев недвижимости. Во многих районах города расширяются гаражные кооперативы, строятся новые гаражи. Как правило, по данным строениям также нет полноты учета, а владельцы гаражей, по вполне понятным причинам, не спешат зарегистрироваться и уплатить налог. В 1997 году Думой г. Орла и районов области было принято постановление, согласно которому кирпичные, блочные гаражи оценивались в 15 тысяч рублей, металлические - 7 тысяч рублей. Налог соответственно составил 15 рублей и 7 рублей в год. Ясно, что такие суммы не отражают сегодня реальной стоимости этого вида недвижимости, и налог на них составляет в бюджете мизерную часть.

Один из немаловажных резервов увеличения поступлений в бюджет налога на имущество - выявление строений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, которые фактически введены в эксплуатацию (то есть владельцы в них проживают, пользуются отоплением, канализацией, электроэнергией), но не зарегистрированы в соответствующих органах недвижимости. По существующим нормативным документам для завершения строительства дается 3 года, и по истечении этого срока собственник жилого дома обязан зарегистрировать свое право собственности.

К сожалению, многие домовладельцы не делают этого и не платят налог на имущество. Назрела необходимость (по существующей практике в других областях) принять решение местных органов власти, которое обязывало бы руководителей предприятий газового хозяйства, тепло-, электро- и водоснабжения заключать договоры только с владельцами, имеющими технический паспорт своего жилья и свидетельство о государственной регистрации.

Сроки уплаты для налога на имущество остались прежними: первый срок - до 15 сентября, второй срок - до 15 ноября. Если вы по каким-то причинам не получили платежное извещение, то лучше всего в такой ситуации не ждать, когда на платеж начнут накапливаться пени, а прийти за дубликатом в налоговую инспекцию.

Хотелось бы напомнить всем собственникам жилья, что уплаченные вами налоги на имущество физических лиц зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения и будут способствовать улучшению финансовой обстановки именно в вашем городе и районе.

За неуплату налога на имущество законодательством предусмотрены штрафные санкции, а к гражданам, уклоняющимся от уплаты налогов, в соответствии с действующим законодательством могут быть применены меры принудительного взыскания.

А. Гаврютина,

Начальник отдела налогообложения

физических лиц УФНС России

по Орловской области