Вопрос: На балансе нашей организации числится здание учебно-оздоровительного центра, расположенное в другом регионе. Мы сдали это здание в аренду и организовали там обособленное подразделение, работники которого следят за эксплуатацией центра и проведением необходимых ремонтных работ. Можем ли мы учесть расходы на содержание этого подразделения при расчете налога на прибыль? ("Деловой Орел", N 8, март 2005 г.)

На балансе нашей организации числится здание учебно-оздоровительного центра, расположенное в другом регионе. Поскольку соответствующий вид деятельности не предусмотрен нашим уставом, мы сдали это здание в аренду и организовали там обособленное подразделение, работники которого следят за эксплуатацией центра и проведением необходимых ремонтных работ. Можем ли мы учесть расходы на содержание этого подразделения при расчете налога на прибыль?

Можете. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатор имущество за плату во временное владение или пользование (ст. 606 ГК). При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК). Следовательно, вы вправе осуществлять расходы на содержание и текущий ремонт здания только в случае, если это предусмотрено законом или договором аренды. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК). Таким образом, чтобы признать расходы на содержание переданного в аренду здания обоснованными и документально подтвержденными, нужно выполнить два условия, предусмотренные гражданским законодательством:

в договоре аренды должно быть предусмотрено, что расходы на содержание имущества несет арендодатель;

договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Если эти условия соблюдены, вы вправе принять расходы на содержание учебно-оздоровительного центра при расчете налога на прибыль. Выплаты сотрудникам обособленного подразделения - в качестве расходов на оплату труда (ст. 255 НК), а иные затраты - в качестве внереализационных расходов (подп. 1 п. 1 ст. 265 НК).