Вопрос: Физическое лицо оплачивает наличными по договору об уступке права требования (цессии) предоставление по окончании строительства квартиры, принадлежащей цеденту на основании договора долевого участия. Нужно ли платить в этом случае налог с продаж? (Вопрос-ответ, "Деловой Орел", N 31, август, 2002 г.)

Общество с ограниченной ответственностью "Ресурс-Развитие" просит дать разъяснения по вопросу обложения налогом с продаж в 2001 г. (действует закон "О налоге с продаж") и в 2002 году (при введении в действие главы 27 НК РФ) в следующей ситуации: физическое лицо оплачивает наличными по договору об уступке права требования(цессии) предоставление по окончании строительства квартиры, принадлежащей цеденту на основании договора долевого участия. Нужно ли платить в этом случае налог с продаж?

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.98 г. N 150-ФЗ и Законом Орловской области от 06.08.98 г. N 76-03 "О налоге с продаж", действовавшим в 2001 году, и в соответствии со статьей 350 гл. 27 Налогового кодекса Российской Федерации, которая действует с 1 января 2002 года, не подлежат налогообложению операции по реализации физическим лицам за наличный расчет зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, а также ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квартиры относятся к недвижимому имуществу.

Учитывая вышеизложенное, реализация квартир, в том числе по договору уступки права требования, при расчете наличными средствами не является объектом обложения налогом с продаж как в 2001, так и в 2002 году.