Вопрос: Может ли лицо, при предоставлении декларации о доходах, учесть в качестве документально подтвержденных расходов наряду с суммой, уплаченной за нее по договору купли-продажи, также и расходы на капитальный ремонт данной квартиры, подтвержденные договором с ремонтной организацией и платежными документами (Вопрос-ответ, "Деловой Орел", N 6, февраль 2003 г.)

Физическим лицом продана квартира, принадлежащая ему на праве собственности менее 3 лет. Может ли это лицо, при предоставлении декларации о доходах, учесть в качестве документально подтвержденных расходов наряду с суммой, уплаченной за нее по договору купли-продажи, также и расходы на капитальный ремонт данной квартиры, подтвержденные договором с ремонтной организацией и платежными документами (квитанция к приходному кассовому ордеру).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом

1 000 000 руб., а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 руб. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, то есть на сумму, затраченную на приобретение указанной квартиры.

Документально подтвержденные расходы на капитальный или текущий ремонт квартиры непосредственно не связаны с продажей квартиры и не могут быть приняты в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу физического лица по доходам, полученным от продажи квартиры.