Вопрос: Фирма приобрела квартиру в жилом доме под офис. Квартира из жилого фонда выведена документально. Какой срок полезного использования для начисления амортизации можно поставить? (Вопрос-ответ, "Деловой Орел", N 35, сентябрь 2004 г.)

Фирма приобрела квартиру в жилом доме под офис. Квартира из жилого фонда выведена документально. Какой срок полезного использования для начисления амортизации можно поставить?

Примерный срок службы основных средств приведен в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы. Она утверждена постановлением правительства от 1 января 2002 г. N 1. В соответствии с этим документом помещение нужно отнести к имуществу со сроком полезного использования более 30 лет, то есть к десятой амортизационной группе.

В вашем случае основное средство уже было в эксплуатации. Поэтому вы можете уменьшить срок службы квартиры на то время, пока имущество использовалось предыдущим владельцем. Исходя из срока, определенного таким образом, фирма определит норму амортизации (п. 12 ст. 259 НК).

Кроме того, может оказаться, что предыдущий владелец здания пользовался им дольше срока его полезного использования. В таком случае ваша фирма может установить новый срок полезного использования самостоятельно, с учетом требований техники безопасности и других факторов.

Обратите внимание: по основным средствам, относящимся к десятой группе, амортизацию нужно начислять линейным методом независимо от сроков ввода имущества в эксплуатацию (п. 3 ст. 259 НК).