Вопрос: Я хочу перевести принадлежащую мне на праве собственности квартиру в нежилой фонд и открыть там магазин. Какой физический показатель в этом случае я должна применять при расчете ЕНВД (как торговую площадь или торговое место)? (Ответ УФНС РФ по Орловской области)

Я хочу перевести принадлежащую мне на праве собственности квартиру в нежилой фонд и открыть там магазин. Какой физический показатель в этом случае я должна применять при расчете ЕНВД (как торговую площадь или торговое место)?

Порядок применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход регулируется главой 26.3 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекса).

В соответствии со ст. 346.29 физический показатель "площадь торгового зала" применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы.

Статьей 346.27 Кодекса определено понятие стационарной торговой сети - это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.

Под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

Павильон - строение, имеющее торговый зал и, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Площадь торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 Кодекса).

В целях применения главы 26.3 Кодекса к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.п.).

Таким образом, если принадлежащая на праве собственности квартира, переведенная в нежилой фонд, будет использоваться для осуществления розничной торговли и соответствовать установленному статьей 346.27 Кодекса понятию магазина, либо павильона, то ее следует рассматривать как объект стационарной торговой сети.

В этом случае на основании статьи 346.29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием показателя базовой доходности - торговая площадь.

Начальник отдела ЕСН и налогообложения

физических лиц А.И. Гаврютина

4 апреля 2005 г.