Вопрос: Арендодатель каждый месяц выставляет нам счет-фактуру за аренду помещения, но при этом не выдает акт выполненных работ.Можно ли без него списывать в налоговом учете расходы по аренде? (Вопрос-ответ, "Деловой Орел", N 23, июнь 2005 г.)

Арендодатель каждый месяц выставляет нам счет-фактуру за аренду помещения, но при этом не выдает акт выполненных работ. Можно ли без него списывать в налоговом учете расходы по аренде?

Чиновники из ФНС считают аренду возмездной услугой. Поэтому требуют подтвердить ее оказание актом выполненных работ (услуг).

На самом деле аренда - это передача арендодателем имущества во временное пользование за плату (ст. 606 ГК). Это значит, что никаких услуг владелец имущества арендатору не оказывает. Он только передает, а затем возвращает назад это имущество. Поэтому в ежемесячных актах выполненных работ (услуг) необходимости нет. Достаточно иметь договор аренды и акт о сдаче-приемке помещения.

На основании этих документов вы сможете списывать ежемесячную арендную плату на налоговые расходы. Главное - чтобы она соответствовала сумме, указанной в договоре.

И все же в некоторых ситуациях без акта не обойтись. Во-первых, обязанность арендодателя оформить акт может быть прямо указана в договоре. Во-вторых, акт понадобится, если арендные платежи состоят из двух частей - фиксированной суммы (собственно арендной платы) и коммунальных услуг, которые зависят от количества потребленной электроэнергии, воды, тепла и т. д. Поэтому такие акты придется оформить.

А.В. Петров,

президент Института бухгалтерских экспертиз, аудита и

налогообложения