Вопрос: На земельный участок под автостоянкой, принадлежащей нашей фирме, до сих пор не заключен договор аренды с Департаментом земельных ресурсов. Собственниками земли мы не являемся. В прошлом, 2004 году мы платили земельный налог. В этом году договор аренды земли с Департаментом земельных ресурсов планируем заключить в третьем квартале. Можем ли мы оформить землю в собственность? Нужно ли платить земельный налог за полугодие 2005 года? ("Деловой Орел", N 29, август 2005 г.)

На земельный участок под автостоянкой, принадлежащей нашей фирме, до сих пор не заключен договор аренды с Департаментом земельных ресурсов. Собственниками земли мы не являемся. В прошлом, 2004 году мы платили земельный налог. В этом году договор аренды земли с Департаментом земельных ресурсов планируем заключить в третьем квартале. Можем ли мы оформить землю в собственность? Нужно ли платить земельный налог за полугодие 2005 года?"

Все зависит от правовых оснований пользования земельным участком. Исходя из того, что в 2004 году вы платили земельный налог, скорее всего, вы являетесь землепользователем. И владеете землей на праве постоянного бессрочного пользования.

Но сейчас организациям земля в постоянное бессрочное пользование не предоставляется (ст. 20 ЗК РФ). Однако те, кто до введения Земельного кодекса (то есть до 30.10.01) получил землю на таком праве, сохраняет его. Вот только согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ обязаны переоформить такое право на аренду или приобрести участки в собственность. Поэтому вам обязательно нужно стать собственником или арендатором земельного участка. И сделать это вы должны до 1 января 2006 года.

Что касается уплаты налога за полугодие 2005 года, то заплатить его придется. Дело в том, что пользование землей в РФ является платным. Формами платы за использование земли как раз являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 388 Налогового кодекса, плательщиками земельного налога являются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения. Арендаторы земельный налог не платят. Но арендную плату за полугодие 2005 года вы не платили. Поэтому ваша организация будет плательщиком земельного налога до оформления земли в аренду.

М.А. Щербакова,

эксперт "УНП"