Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет к доходам от продажи комнаты, которая принадлежала налогоплательщику и его сыну на праве общей долевой собственности менее трех лет и была продана в 2004 году за 650 000 рублей? (Вопрос-ответ, "Деловой Орел", N 42, ноябрь 2005 г.)

В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет к доходам от продажи комнаты, которая принадлежала налогоплательщику и его сыну на праве общей долевой собственности менее трех лет и была продана в 2004 году за 650 000 рублей?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2005 года) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, доли (ее части) в уставном капитале организации.

В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, комнаты не перечислены. Доходы от продажи комнаты в коммунальной квартире следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125 000 рублей, при условии нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика менее трех лет.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле собственности.

Доход от продажи комнаты каждого продавца составил по 325 000 рублей (1/2 от 650 000 рублей). Поскольку налогоплательщик владел комнатой на праве общей долевой собственности с сыном, то размер имущественного налогового вычета распределяется между продавцами пропорционально их доле собственности, то есть максимальный размер имущественного налогового вычета, на который вправе рассчитывать каждый из продавцов, равен 62 500 рублей (1/2 от 125 000 рублей).

Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС России

по Орловской области