Вопрос: Просим помочь разобраться в сложившейся ситуации: Условия: Заключен договор долевого участия в строительстве линии связи между предприятиями. (Вопрос-ответ, "Деловой Орел", N 37, октябрь 2002 г.)

Просим помочь разобраться в сложившейся ситуации:

Условия:

Заключен договор долевого участия в строительстве линии связи между предприятиями.

Сметная стоимость строительства - 700 тысяч рублей.

Размер долей собственности каждого из участников в готовом объекте - 50% (350 тысяч рублей), размер вносимых вкладов также 50% у каждого.

Предприятие "И" - инвестор осуществляет весь комплекс работ по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта. Часть работ по строительству выполняется собственными силами, а часть работ - с привлечением подрядной организации.

Предприятие "С" - субинвестор вносит свою долю денежными средствами в размере 50% от доли после подписания договора (авансирование) и 50% от доли после подписания акта определения имущественных прав на сданный в эксплуатацию объект.

Фактические расходы инвестора - "И" составили 550 тысяч рублей, в том числе:

1. Закуплены материалы на сумму 248 тысяч рублей, в т.ч. НДС 20%.

2. Материалы переданы подрядчику для производства работ.

3. Приняты работы от подрядной организации по строительству объекта на сумму 255 тысяч рублей, в том числе НДС 20%.

4. Начислена заработная плата и ЕСН собственным работникам за пуско-наладочные работы в сумме 47 тысяч рублей.

Вопрос:

Какие бухгалтерские проводки должны быть сделаны у инвестора - "И" в данной ситуации?

По какой стоимости инвестор должен передать долю субинвестору - по сметной или фактической? Если по сметной, то как облагается возникшая разница?

Накладные расходы (счет 25 и 26) должны попасть в фактические расходы?

При осуществлении строительства объектов основных средств с привлечением инвестиций юридических и физических лиц необходимо руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утвержденным приказом Минфина России от 20.12.94 N 167, Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденных приказом Минфина России от 30.12.93 N 160.

Организация, которая осуществляет строительство по поручению инвесторов (субинвесторов), является заказчиком - застройщиком.

При получении инвестиционных средств от инвесторов (субинвесторов) составляется следующая проводка:

Дебет 51 (50) Кредит 86 - на сумму поступивших средств.

С 2002 г. действуют Методические указания по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденные Приказом Минфина РФ от 28.12.01г. N 19н, на основании которых при оприходовании поступивших материалов оформляются следующие бухгалтерские проводки.

Дебет 10-1 Кредит 60-1 - 206,7 тыс. руб. - на сумму стоимости приобретенных материалов без НДС.

Дебет 19-3 Кредит 60-1 - 41,3 тыс. руб. - выделен НДС, включенный в договорную цену приобретенных материалов.

При передаче материалов для строительства подрядной организации их стоимость списывается на субсчет 10-7 "Материалы, переданные в переработку" следующей проводкой:

Дебет 10-7 Кредит 10 - 206,7 тыс. руб. - на сумму стоимости материалов, переданных подрядчику для производства работ.

В бухгалтерском учете заказчика-застройщика хозяйственные операции, приведенные в вашем вопросе, рекомендуется отражать следующим образом:

Дебет 08 Кредит 60-1 - на сумму стоимости СМР, принятых от подрядчика.

Дебет 19-1 Кредит 60-1 - на сумму НДС по стоимости принятых работ.

Дебет 08 Кредит 10-7 - 206,7 тыс. руб. - на сумму стоимости ранее переданных материалов подрядчику.

Дебет 08 Кредит 70 - на сумму расходов, на оплату труда рабочих, занятых на строительно-монтажных работах.

Дебет 08 Кредит 69 - на сумму ЕСН, начисленного от расходов на оплату труда.

Дебет 08 Кредит 26 - на сумму накладных расходов, приходящихся на выполнение СМР.

На увеличение стоимости СМР относятся накладные расходы, которые включены в Перечень накладных расходов, утвержденный Постановлением Госстроя России от 17.12.99 N 76, приложение N 4 к Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99.

Учет накладных расходов ведется на счете 26 "Общехозяйственные расходы" с распределением их по объектам учета согласно принятому в учетной политике организации методу распределения, например пропорционально прямым затратам, затратам на оплату труда, могут быть использованы и другие экономические обоснованные методы.

Порядок передачи субинвестору доли объекта основных средств по окончании строительства необходимо предусмотреть в договоре на инвестирование.

Инвестор может передать субинвестору долю по фактической себестоимости, в таком случае необходимо возвратить денежные средства, образовавшиеся в виде разницы между полученными инвестициями и фактическими расходами. Если инвестор передаст долю субинвестору исходя из размера инвестиционного вклада, то разница между фактической себестоимостью и инвестиционным вкладом будет облагаться у инвестора (заказчика-застройщика) НДС и налогом на прибыль.