Вычет при покупке жилья: не без бюрократии ("Деловой Орел", N 49, декабрь 2005 г.)

Вычет при покупке жилья: не без бюрократии

В письме N 04-2-02/482 налоговики рассказали, как работнику воспользоваться вычетом по НДФЛ при покупке недвижимости.

Человек, истративший деньги на покупку квартиры или строительство дома, может уменьшить на данную сумму свой доход, облагаемый НДФЛ. Для этого необходимо заявить имущественный вычет, максимальный размер которого составляет 1000 000 руб. Соответственно, бюджет вернет гражданину удержанный с него НДФЛ, но не более 130 000 рублей. (1 000 000 руб. х 13 %).

До 2005 года НДФЛ возвращала только налоговая инспекция на основании поданной гражданином декларации и документов, подтверждающих право на вычет. С 1 января 2005 года вычет можно получать и у работодателя.

Правда, чтобы подтвердить право на вычет, работник сначала все равно должен обратиться в инспекцию с заявлением о предоставлении вычета и приложенными к нему подлинниками документов, подтверждающих сумму истраченных средств (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ). В течение 30 календарных дней инспектор рассматривает заявление и при положительном решении выдает уведомление по форме, утвержденной приказом ФНС России от 7 декабря 2004 г. N САЭ-3-04/147@. В нем указывается сумма вычета, которую можно использовать в течение текущего года. На основании этого уведомления бухгалтер организации-работодателя уменьшит текущий годовой доход работника и, соответственно, не удержит НДФЛ.

В рассматриваемом письме налоговики пояснили, что если недвижимость куплена в 2005 году, то вычет по ней можно сразу получатьу работодателя. Если же гражданин купил недвижимость до 2005 года и уже заявил право на вычет в налоговой инспекции, но к 2005 году полностью его не использовал, то остаток он также может получать у работодателя. Для этого ему опять же необходимо обратиться в инспекцию, получить уведомление "на остаток" и отнести его в бухгалтерию своего предприятия.

Все бы хорошо, но у этой процедуры есть один неприятный нюанс. Мало кто в России зарабатывает 1000000 руб. в год. Соответственно, воспользоваться вычетом за один год не удастся. Поэтому его остаток будет переноситься на следующий год, пока вычет "не выберется" полностью (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). А, например, при заработной плате 5000 руб. в месяц вычет распространяется более чем на 15 лет. И каждый год сотруднику придется приносить налоговикам документы, свидетельствующие о его покупке, чтобы получить уведомление и отнести его работодателю. Либо подавать декларацию, чтобы показать, сколько еще денег ему осталось вернуть (это если человек получает вычет через инспекцию). Другой возможности полностью реализовать право на имущественный вычету граждан нет.

Письмо ФНС России от 2 ноября 2005 г. N 04-2-02/482