Квартира приобретена по частям: как применить имущественный вычет (А. Гаврютина, "Деловой Орел", N 2, январь 2006 г.)

Квартира приобретена по частям: как применить имущественный вычет

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы в случае продажи жилых домов, квартир, другого имущества, а также долей в указанном имуществе вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Размер вычета будет равен сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, но не больше 1 млн руб., если налогоплательщик владел имуществом менее трех лет. Если налогоплательщик владел жилым домом, квартирой или долей в этом имуществе три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи.

В ситуации, когда налогоплательщик владел долями квартиры разное количество времени, имущественный налоговый вычет предоставляется также по частям - в отношении доли квартиры, приобретенной более трех лет назад, и в отношении доли, срок владения которой составляет менее трех лет. Правда, это правило применяется только при наличии у налогоплательщика документов, подтверждающих срок давности приобретения каждой доли. В качестве таких документов могут выступать копии договоров купли-продажи долей, которые можно получить в государственных органах, регистрирующих сделки. Иногда бывает достаточно договора купли-продажи квартиры, в котором указано, на каких основаниях продавец владеет недвижимостью (в данном случае - долями).

Чтобы определить размер налоговых вычетов, сумму, полученную от продажи квартиры, нужно разделить на две равные части. В отношении доли квартиры, приобретенной более трех лет назад, сумма вычета составит половину выручки от продажи квартиры, в отношении второй доли - половину суммы выручки, но не более 1 млн руб.

А. Гаврютина,

начальник отдела ЕСН и налогообложения

физических лиц УФНС России по Орловской области