Как учесть право на долгосрочную аренду ("Деловой Орел", N 38, октябрь 2006 г.)

Как учесть право на долгосрочную аренду

Расходы на выкуп права долгосрочной аренды земельного участка, на котором планируется сооружение объекта основных средств, включаются в первоначальную стоимость данного объекта. Об этом Минфин России сообщил в недавно обнародованном письме от 19.07.2006 N 03-03-04/1/585.

Позиция финансового ведомства основана на пункте 1 статьи 257 Налогового кодекса. В соответствии с ним в первоначальную стоимость объекта основных средств включаются все расходы, связанные с его приобретением, сооружением, изготовлением, доставкой и доведением до состояния, в котором он пригоден к использованию. При этом налоги, подлежащие вычету или учитываемые в составе расходов в соответствии с Налоговым кодексом, в первоначальную стоимость объекта основных средств не включаются.

В документе уточняется, что помимо расходов на выкуп права аренды земельного участка в первоначальной стоимости объекта основных средств учитываются и арендные платежи, осуществленные до начала и во время строительства объекта основных средств. Дело в том, что такие расходы не направлены на получение доходов и связаны исключительно со строительством объекта основных средств.