Арендатор не может применять амортизационную премию к неотделимым улучшениям имущества ("Деловой Орел", N 46, декабрь 2006 г.)

Арендатор не может применять амортизационную премию к неотделимым
улучшениям имущества

По неотделимым улучшениям арендованного имущества, стоимость которых арендодатель не возмещает, применять амортизационную премию нельзя. Такой вывод сделан в письме Минфина России от 20 октября 2006 г. N 03-03-04/1/703.

Чиновники объяснили свою позицию так. Для арендаторов установлен особый порядок начисления амортизации неотделимых улучшений, стоимость которых арендодатель не компенсировал. А именно согласно пункту 1 статьи 258 Налогового кодекса РФ стоимость нужно амортизировать исходя из срока полезного использования арендованного имущества и лишь в течение действия договора аренды. Про амортизационную премию в статье 258 ничего не говорится. Именно поэтому чиновники посчитали, что амортизационную премию арендаторы применять не могут.

Позиция Минфина России спорна. В пункте 1.1 статьи 259 Налогового кодекса РФ сказано, что налогоплательщик может применять амортизационную премию к расходам на капитальные вложения. При этом исключение сделано лишь для основных средств, полученных безвозмездно. Если арендатору стоимость неотделимых улучшений не компенсируют, он учитывает затраты как капвложения. Следовательно, к ним с полным правом можно применять премию.

К сожалению, с появлением письма Минфина России такую позицию придется отстаивать в судебном порядке. А так как арбитражная практика на данный момент не сложилась, исход разбирательства предугадать сложно.