Постановление Администрации города Орла от 20 мая 2004 г. N 1931 "Об утверждении новой редакции "Положения о предоставлении в субарендное пользование нежилых муниципальных помещений" (отменено)

Постановление Администрации города Орла
от 20 мая 2004 г. N 1931
"Об утверждении новой редакции "Положения о предоставлении в субарендное
пользование нежилых муниципальных помещений"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Орла от 7 ноября 2012 г. N 3698 настоящее постановление отменено

В связи с необходимостью внесения в текст "Порядка (Положения) предоставления в субарендное пользование муниципального имущества" изменений и дополнений, с целью упрощения порядка оформления передачи части площадей, занимаемых Арендатором, в субарендное пользование, а также повышения собираемости платы за субаренду в городской бюджет, постановляю:

1. Утвердить новую редакцию "Положения о предоставлении в субарендное пользование муниципальных нежилых помещений" (Приложение N 1).

2. Утвердить форму "Дополнительного Соглашения к договору аренды" на использование Арендатором части арендуемых помещений для передачи их в субаренду, без дополнительного согласования с Арендодателем (Приложение 2).

3. Утвердить типовую форму договора субаренды муниципальных нежилых помещений (Приложение N 3).

4. Управлению муниципального имущества (Азаров В.П.) ввести новое "Положение о предоставлении в субарендное пользование муниципальных нежилых помещений" с 01.06.2004.

5. Отменить с 01.06.2004 Постановления Администрации города N 481 от 07.03.2000, N 2940 от 23.11.2001.

6. Опубликовать данное Постановление с Приложениями в средствах массовой информации (Кононенко О.Н.).

7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Мэра, начальника Управления муниципального имущества города Орла Азарова В.П.

Мэр города Орла

В.И. Уваров

Приложение N 1
к постановлению мэра г. Орла
от 20 мая 2004 г. N 1931

Положение
о предоставлении в субарендное пользование муниципальных
нежилых помещений или части площадей.

1. Введение

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

-Гражданским Кодексом Российской Федерации;

-Уставом г. Орла;

-Положением о владении, пользовании и распоряжении (управлении) муниципальным имуществом г. Орла, утвержденным решением городского Совета народных депутатов от 30.10.1997 г. N 09/123-ГС

Настоящее Положение может быть дополнено или изменено в связи с выходом новых нормативных актов, регламентирующих арендные и субарендные отношения.

Спорные моменты, неотраженные настоящим Положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством.

2. Общее положение

2.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета предоставления в субаренду следующего недвижимого муниципального имущества:

-зданий, сооружений и помещений (части помещений), рассматриваемых, как часть отдельно стоящего здания или встроенно-пристроенного помещения.

2.2. В отношении настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:

Собственник муниципального имущества - население г. Орла, в лице органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;

Субаренда - временное возмездное пользование имущества;

Арендодатель муниципального имущества - Управление муниципального имущества (далее УМИ);

Арендатор муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования муниципальными нежилыми помещениями за плату, в соответствии с заключенным и вступившим в силу договором аренды;

Субарендатор муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования муниципальным имуществом за плату в соответствии с заключенным и вступившим в силу договором субаренды или дополнительным соглашением к договору аренды, согласованным с Арендодателем;

3. Порядок предоставления в субаренду муниципальной
недвижимости и ее оплата

3.1. Основанием для предоставления в субаренду муниципального имущества является согласие Арендодателя в виде положительного решения Комиссии по использованию нежилых помещений и распоряжению ими или дополнительного соглашения к договору аренды.

3.2. Для оформления договора субаренды части арендуемого нежилого муниципального помещения Арендатору необходимо:

-направить на имя Арендодателя (УМИ) заявление;

-приложить поэтажную схему с экспликацией помещений и указанием сдаваемых участков площадей в субаренду ( выкопировка из технического паспорта Арендатора), подписанную Арендатором и Субарендатором;

-представить Арендодателю копию учредительных документов Субарендатора или копию свидетельства индивидуального предпринимателя;

-представить для утверждения Арендодателем 3 экземпляра подписанных Арендатором и Субарендатором договора субаренды.

3.3 При согласии арендатора ему может быть передана часть арендуемой площади на основании заключенного дополнительного соглашения к договору аренды для самостоятельного заключения договоров субаренды.

3.4. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды, Арендатор предоставляет:

-письмо на имя Арендодателя с просьбой заключить дополнительное соглашение, где указать конкретную площадь, истребуемую для передачи в субаренду;

-выкопировку из технического паспорта арендуемого помещения, с указанием помещений (части помещений) предполагаемых к сдаче в субаренду.

3.5. Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры субаренды на площадь, не превышающую ту, которая указана в дополнительном соглашении к договору аренды, устанавливать сроки аренды, в пределах срока обусловленного в дополнительном соглашении к договору аренды, устанавливать размер оплаты за субаренду, которая не может быть ниже утвержденной Администрацией города на текущий календарный год.

3.6. Дополнительное соглашение к договору аренды заключается, как правило, на один календарный год. В случае поступления обращения арендатора на заключение дополнительного соглашения в течение года срок действия дополнительного соглашения устанавливается с момента подписания соглашения и до окончания текущего года.

3.7. Размер (ставка) оплаты за сдачу в субаренду нежилых муниципальных помещений устанавливается на основании Постановления администрации города, за 1 кв.м. в месяц. Ставка платы за субаренду устанавливается, как правило, до конца календарного года.

3.8. Арендатор, заключивший дополнительное соглашение к договору аренды, самостоятельно авансом производит оплату за субаренду в сумме, подлежащей перечислению в городской бюджет. Конкретный расчет оплаты за субаренду, а также сроки оплаты указываются в дополнительном соглашении.

3.9. При заключении арендатором договора субаренды на часть арендуемого нежилого муниципального помещения, размер субарендной платы, условия и сроки ее авансового перечисления субарендатором приводятся в договоре субаренды.

3.10. При сдаче в субаренду подвальных помещений и в отдельных случаях подсобных помещений, субарендная плата устанавливается в размере 50% от расчетной.

3.11. Основанием для возможного отказа Арендодателем в предоставлении в субаренду муниципальных нежилых помещений является:

-задолженность Арендатора по арендной плате;

-несоответствие договора субаренды типовой форме договора;

-невыполнение обязательств по перечислению авансовых платежей за субаренду в бюджет города.

3.12. Договор субаренды или дополнительное соглашение к договору аренды не могут быть заключены на срок превышающий срок договора аренды.

3.13. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение заключенных договоров субаренды и дополнительного соглашения к договору аренды.

3.14. В случае сдачи помещений в субаренду ответственным по договорам аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

3.15. Оплата за сдачу Арендатором части муниципальных нежилых помещений в субаренду распределяется следующим образом:

-при заключении договора на субаренду, Субарендатор перечисляет авансом 50% от расчетной суммы в городской бюджет и 50% Арендатору:

-при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, Арендатор перечисляет авансом в городской бюджет 50% от расчетной суммы. Субарендатор перечисляет всю расчетную сумму Арендатору.

Примечание

При сроке субаренды не более шести месяцев вся субарендная плата вносится одним авансовым платежом.

При сроке субаренды более шести месяцев субарендная плата за весь срок субаренды вносится двумя авансовыми платежами:

первый авансовый платеж- за первые шесть месяцев,

второй авансовый платеж- за весь оставшийся период субаренды.

Это примечание относится только к оформлению субаренды по дополнительному соглашению.

Зам. начальника УМИ г. Орла

Ю.А. Цуканов