Вопрос: гражданин приобрел квартиру по частям. Купив первую половину, гражданин оформил свидетельство о праве собственности на долю квартиры. После регистрации права собственности на вторую половину квартиры регистрирующий орган выдал ему свидетельство о праве собственности на квартиру в целом. Впоследствии квартира была продана. Каким будет имущественный налоговый вычет гражданина, если одна половина квартиры находилась у него в собственности больше трех лет, а другая - меньше? (ответ УФНС РФ по Орловской области)

Гражданин приобрел квартиру по частям. Купив первую половину, гражданин оформил свидетельство о праве собственности на долю квартиры. После регистрации права собственности на вторую половину квартиры регистрирующий орган выдал ему свидетельство о праве собственности на квартиру в целом. Впоследствии квартира была продана. Каким будет имущественный налоговый вычет гражданина, если одна половина квартиры находилась у него в собственности больше трех лет, а другая - меньше?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы в случае продажи жилых домов, квартир, другого имущества, а также долей в указанном имуществе вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Размер вычета будет равен сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, но не больше 1 млн. руб., если налогоплательщик владел имуществом менее трех лет. Если налогоплательщик владел жилым домом, квартирой или долей в этом имуществе три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи.

В ситуации, когда налогоплательщик владел долями квартиры разное количество времени, имущественный налоговый вычет предоставляется также по частям - в отношении доли квартиры, приобретенной более трех лет назад, и в отношении доли, срок владения которой составляет менее трех лет. Правда, это правило применяется только при наличии у налогоплательщика документов, подтверждающих срок давности приобретения каждой доли. В качестве таких документов могут выступать копии договоров купли-продажи долей, которые можно получить в государственных органах, регистрирующих сделки. Иногда бывает достаточно договора купли-продажи квартиры, в котором указано, на каких основаниях продавец владеет недвижимостью (в данном случае - долями).

Чтобы определить размер налоговых вычетов, сумму, полученную от продажи квартиры, нужно разделить на две равные части. В отношении доли квартиры, приобретенной более трех лет назад, сумма вычета составит половину выручки от продажи квартиры, в отношении второй доли - половину суммы выручки, но не более 1 млн. руб.

23 декабря 2005 г.

А. Гаврютина, начальник отдела ЕСН и налогообложения физических лиц

УФНС России по Орловской области