Постановление Председателя Администрации г. Турана от 2 февраля 2006 г. N 29 "О подготовке Положения о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренды, безвозмездное срочное пользование в ГП город Туран"

В целях упорядочения предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду, безвозмездное срочное пользование, постановляю:

1. Подготовить Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренды, безвозмездное срочное пользование в ГП город Туран (прилагается).

2. Направить проект Положения на утверждение в городской Хурал представителей города Турана.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на специалиста по приватизации жилья и земельным отношениям (Монгуш Б.В.).

Председатель администрации

города Турана-

В.Титов

Проект

Положение

О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных
участков в собственность, постоянное ( бессрочное) пользование,
пожизненное наследуемое владение, аренды , безвозмездное срочное
пользование в ГП г. Туран

1. Основное положение

Настоящее Положение определяет нормативно-правовые основы предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренды, безвозмездное срочное пользование на территории ГП город Туран, также определяет обеспечение конституционных прав и интересов, равных возможностей граждан и юридических лиц на приобретение земельных участков.

2. Приобретение прав на земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в муниципальной собственности на основании решения органа местного самоуправления.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, если до введение в действие нового Земельного кодекса N 136-ФЗ от 25.10.2001г не имели права постоянного (бессрочного) пользования находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения ФЗ N 136, сохраняется.

4. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

5. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок без дополнительных денежных сумм.

6. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении (при переходе прав на земельный участок по наследству и государственной регистрации перехода права пожизненного наследуемого владения, земельным участком по наследству на основании свидетельства о праве на наследство), имеют право приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок без дополнительных денежных сумм.

7. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено собственником на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, зарегистрированной в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость. Земельные участки отнесены к недвижимому имуществу.

8. Право собственности на принадлежащее юридическому лицу имущество переходит к юридическим лицам - правопреемником реорганизованного юридического лица.

9. Возникновение права собственности на земельный участок может служить судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности.

10.Приобретение земельного участка в собственность на основании приобретательной давности по режиму недвижимой бесхозяйной вещи.

11.Право собственности на земельный участок переходит при праве собственности на жилое строение (квартира, дом, часть дома), переданного безвозмездно гражданам на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ГП г. Туран зарегистрированного в УФРС по РТ после 31 мая 2001 года согласно ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

12.Земельные участки, за исключением находящихся в федеральной, государственной или муниципальной собственности под объектами государственных природных заповедников и национальных парков, под зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, войска пограничной службы РФ, другие войска и формирования, здания и строения, в которых размещены военные суды, организации федеральной службы безопасности, органы государственной охраны, объекты использования атомной энергии, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями, воинскими и гражданскими захоронениями, линии связи и коммуникации, занятые водными объектами, лесной и водный фонд, объектами культурного наследия и т.д., могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом.

13. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет право на заключение нового договора аренды.

14.Размер арендной платы определяется договором аренды.

15.Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал товарищества или общества и т.п.

16.Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.

17.При продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством.

18.В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

19.В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год.

20.Из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора.

21.Из земель организаций гражданам в виде служебного надела на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

3. Возникновение прав на землю

1. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.