Решение Арбитражного суда Республики Тыва от 31 августа 2006 г. N A-69-1593/06-5 Об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и возврате арендованного имущества в связи с подтверждением в соответствии с законодательством материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей

Решение Арбитражного суда Республики Тыва
от 31 августа 2006 г. N A-69-1593/06-5

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Ханды A.M.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства

по управлению имуществом Республики Тыва

к редакции газеты "Тыванын аныяктары"

о взыскании задолженности в сумме 71.296 рублей 29 копеек и возврате

арендованного имущества

при участии в заседании:

от истца: Халиковой О.А.- представителя по доверенности от 10.08.2006 г.

N 563,

от ответчика: Узум Ч.Б. - представитель по доверенности, установил:

Агентство по управлению имуществом Республики Тыва обратилось в суд с иском к редакции газеты "Тыванын аныяктары" о взыскании задолженности и пени в сумме 71.296 рублей 29 копеек по договору аренды и возврате арендованного имущества.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено устное ходатайство об изменении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 80.539 рублей 09 копеек.

В обоснование заявленного ходатайства истцом представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 11.08.2006 г.

В судебном заседании истец заявил письменное ходатайство о прекращении производства по делу в части, касающейся выселения.

В соответствии со ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные ходатайства истца судом удовлетворены.

При рассмотрении спора по существу представитель истца полностью поддержал свои требования, пояснил, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность, на которую начислена пеня. Истец просит суд взыскать указанную сумму в судебном порядке.

В обоснование исковых требований истцом представлены копии договора аренды от 18.08.2005 г. N35, акта приема-передачи от 01.08.2005 г., расчета годовой арендной платы, требования о погашении задолженности от 17.10.2005 г. N496-7, от 29.11.2005 г. N624-7, от 06.03.2006 г. N138-7, претензия от 25.05.2006 г. N236, выписку из Реестра государственного имущества, расчет задолженности.

Ответчик в судебном заседании не возражает против заявленных требований, пояснил, что задолженность образовалась в связи с недофинансированием из республиканского бюджета. В связи с финансовыми затруднениями просит освободить от уплаты пеней. Представил отзыв на иск, письмо Агентства по печати и массовым коммуникациям Республики Тыва от 29.08.2006 г. N156.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил.

Как следует из материалов дела, между сторонами - Агентством по управлению имуществом Республики Тыва, Агентством по печати и массовым коммуникациям Республики Тыва (арендодатели), и редакцией газеты "Тыванын аныяктары" (арендатор), заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.08.2005 г. N35.

Согласно условиям заключенного договора, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения: служебные кабинеты NN70, 72, 74 в здании Дома печати, площадью 55 кв.м. и часть бокса гаража площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Кызыл, ул.Красноармейская, 100, для использования в служебных целях.

Срок действия договора с 01.08.2005 г. по 01.07.2006 года.

В соответствии с п.4.1 договора за арендуемые помещения устанавливается арендная плата в сумме 41.050 рублей в год и 3.420,83 рублей в месяц, кроме того, оплачивается НДС в сумме 7.389 рублей в год, 615,75 рублей в месяц.

Оплата производится за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате арендодателями.

Пунктом 5.2 договора указано, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, образовалась задолженность в сумме 42.839,24 рублей, на которую начислены пени в размере 37.699,85 рублей.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из сделок и из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получив по акту приемки-передачи имущество от арендодателя, редакция газеты добровольно приняла на себя обязанности арендатора, установленные договором, в том числе и по выплате арендной платы.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Представленными в дело материалами подтверждается наличие задолженности по арендной плате в сумме 42.839 рублей 24 копеек, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени, на основании п.5.2 договора, изучив расчет, суд считает требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с заявленным ходатайством истца, производство по делу в части возврата арендованного имущества подлежит прекращению.

В соответствии со ст.333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.916 рублей следует отнести на ответчика.

Вместе с тем, суд, учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, считает возможным снизить размер госпошлины до 1.000 рублей.

Руководствуясь ст.110, п.4 ч.1 ст.150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил:

Взыскать с редакции газеты "Тыванын аныяктары" в пользу Агентства по управлению имуществом Республики Тыва задолженность по арендной плате в сумме 42.839 рублей 24 копеек и пени в размере 37.699 рублей 85 копеек. Общая сумма взысканий составляет 80.539 рублей 09 копеек.

Выдать взыскателю исполнительный лист.

Производство по делу в части возврата арендованного имущества прекратить.

Взыскать с редакции газеты "Тыванын аныяктары" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 1.000 рублей.

Исполнительный лист направить в налоговый орган.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья

Ханды A.M.