Решение Арбитражного суда Республики Тыва от 20 октября 2006 г. N А69-1620/05-10 Об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика освободить занимаемую им часть нежилого помещения, переданного ранее по договору аренды, в связи с тем, что договор аренды является незаключенным, поскольку на момент его заключения истец не являлся собственником государственного имущества и, следовательно, не имел полномочий по заключению договора аренды

Решение Арбитражного суда Республики Тыва
от 20 октября 2006 г. N А69-1620/05-10

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Донгак О.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чигжит Ш.С., рассмотрев дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Торговый дом "Гаруда", поступившее на новое рассмотрение в соответствии с постановлением кассационной инстанции от 13.06.2006 года по делу N А 69-1620/05-11-Ф02-2672/06-С2

к Обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг-центр Диамант"

об обязании освободить часть нежилого помещения,

при участии в заседании:

Дуктен-оол И.Б. - представителя истца по доверенности от 07.09.2006,

Артемьевой О.В. - представителя ответчика (ордер адвоката от 27.07.2006),

Желтовской Л.В. - директора Общества с ограниченной ответственностью "Холдинг-центр Диамант" (паспорт 9304 N 257761, выданный УВД Кызыла Республики Тыва от 23.03.2005),

Установил:

Открытое акционерное общество Торговый дом "Гаруда" обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг-центр Диамант" об обязании ответчика освободить занимаемую им часть нежилого помещения, общей площадью 5,09 кв.м., расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, 1 этаж, бакалея, место N 25.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца полностью поддерживает исковые требования, просит суд обязать ответчика освободить часть нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, на 1 этаже, место N 25 площадью 5,09 кв.м., переданного ранее по договору аренды.

В судебном заседании ответчик не согласился с иском в полном объеме. Поясняет, что неоднократно направлял уведомления о желании пролонгировать договор, на которые от истца ответов не поступало. Требований со стороны ТД "Гаруда" не поступало, вследствие чего ответчик продолжал пользоваться помещением. Просит в удовлетворении иска отказать.

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество Торговый дом "Гаруда" зарегистрировано 11.12.2003 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Тыва в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1031700523370 по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137,ОАО "Торговый дом Гаруда" создано путем реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия "Торгово-выставочный центр", и является правопреемником последнего. Устав Открытого акционерной общества ТД "Гаруда" утвержден распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 11.12.2003 N 446-р.

Общество с ограниченной ответственностью "Холдинг-центр Диамант" зарегистрировано 03.12.2002 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Тыва в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1021700511194 по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Дружбы, 151-11.

Между Открытым акционерным обществом Торговый дом "Гаруда" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг-центр Диамант" (арендатор) заключен договор от 26.02.2004 N 339 на аренду части нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, 1 этаж, место N 25, площадью 5,09 кв.м., сроком действия договора с 01.12.2003 до 01.10.2004. Арендная плата сторонами установлена в размере 2 239,6 рублей в месяц и 26 875,2 рублей в год. Согласно акту приема-передачи от 26.02.2004, предусмотренное договором помещение, передано арендатору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2004 серии АА-17 N 016396, нежилое здание с кадастровым номером 17:03:064:00:10160, находящееся по адресу: Республики Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, литер А, А1 Б, закреплено за Открытым акционерным обществом ТД "Гаруда" и 11.05.2004 внесена запись регистрации N 17-01/01-15/2004-153.

Истечение срока действия договора аренды, отсутствие уведомления со стороны арендатора о желании пролонгации договора, послужило основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон по делу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи, предусмотренная договором часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, общей площадью 5,09 кв.м., 1 этаж, место N 25, передано ответчику 26.02.2004.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На дату заключения договора аренды N 339 от 26.02.2004 истец не являлся собственником спорного имущества,

В материалы дела истцом представлен договор N 212 о закреплении государственного недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием "Торгово-выставочный центр" от 25.05.2000.

В соответствии со статьей 6 ("Особые условия") п.6.1. указанного договора, Государственному унитарному предприятию "Торгово-выставочный центр" предоставляется право сдавать в аренду торговые площади, оформлять договора аренды с арендаторами.

В соответствии с п.7.1 настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его регистрации.

Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ч. З статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ договор о закреплении государственного недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием "Торгово-выставочный центр" от 25.05.2000 подлежал обязательной государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что договор аренды N 339 от 26.02.2004г. является незаключенным, поскольку на момент его заключения ОАО "Торговый дом "Гаруда"" не являлся собственником государственного имущества.

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 17:03:064:00:10160, находящееся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, литер А, А1 Б, возникло у истца согласно свидетельству о государственной регистрации права 11.05.2004.

Таким образом, суд установил, что на дату заключения договора аренды с ответчиком у ОАО ТД "Гаруда" не имелось полномочий по заключению договора аренды, договор о закреплении государственного недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием "Торгово-выставочный центр" от 25.05.2000. является незаключенным, (не определен срок договора, не зарегистрирован в установленном законом порядке).

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик пользуется частью нежилого помещения на незаконных основаниях, исковые требования собственника обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан освободить и возвратить истцу занимаемую часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, 1 этаж, бакалея, место N 25, общей площадью 5,09 кв.м. по акту приема-передачи в разумный срок.

Учитывая, что истцом при подаче заявления государственная пошлина уплачена, взыскание ее не производится. Руководствуясь статьями 176, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Открытого акционерного общества Торговый дом "Гаруда" зарегистрированного 11.12.2003 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Тыва в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1031700523370 по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Холдинг-центр Диамант", зарегистрированное 03.12.2002 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Тыва в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1021700511194 по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Дружбы, 151-11, освободить занимаемую часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, 137, 1 этаж, бакалея, место N 25, общей площадью 5,09 кв.м. и передать по акту приема-передачи Торговому дому "Гаруда" в месячный срок.

Выдать Открытому акционерному обществу Торговый дом "Гаруда" исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.Ш. Донгак