Решение Арбитражного суда Республики Тыва от 5 июля 2007 г. N А-69-2571/06-3 Суд удовлетворил исковые требования об истребовании имущества нежилого встроенного помещения из чужого незаконного владения, поскольку подтвержден факт наличия имущества в натуре у ответчика при отсутствии правовых оснований, так как истцом представлены документы о праве собственности на спорное имущество, а именно: свидетельство о государственной регистрации права, выданное истцу в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли продажи объекта, акт приема передачи объекта от продавца к покупателю (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Тыва
от 5 июля 2007 г. N А-69-2571/06-3
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Логосов Сергей Армович (истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ишигеновой Надежде Николаевне об истребовании имущества нежилого встроенного помещения общей площадью 82,0 кв.м, расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу г.Кызыл, ул. Каа-Хем, дом 2 из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, иных заявлений, ходатайств не представил. На письменное ходатайство ответчика о приостановлении дела до рассмотрения другого дела возразил и просил суд отклонить его как необоснованное.

Ответчик на судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил. У суда имеется доказательство о его надлежащем извещении почтовое уведомление N 49850. В соответствии с требованиями ст. ст. 123 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенной стороны.

Ответчиком также представлено письменное ходатайство (без приложений) о приостановлении разбирательства дела до вынесения окончательного решения по делу А-69-14/07-6 (5) в суде надзорной инстанции. Данное ходатайство судом отклонено как необоснованное и суд перешел к разбирательству дела по существу.

Изучив материалы дела, доводы и возражения сторон, суд установил:

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 82,0 кв.м, расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Кызыл, ул Каа-Хем, дом 2, право собственности истца подтверждается выданным истцу свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004г. серии АА-17 N 017109. К данному свидетельству приложены договор купли-продажи объекта от 30 апреля 2004 года, акт приема передачи объекта от продавца к покупателю от 30.апреля 2004 года, а также постановление апелляционной инстанции арбитражного суда Республики Тыва от 09 апреля 2007 года по делу N А69-14-07-6 (5) по заявлению предпринимателя Ишигеновой Н.Н. к предпринимателю Погосову С.А, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва о признании недействительным договора купли продажи, признании недействительным записи о регистрации прав о государственной регистрации права N 17-01-2/2004-144 от 05.05.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулировании свидетельства о государственной регистрации от 05.05.2004 серии АА-17 N 017109.

Из постановления УВД г. Кызыла от 04.09.2006 года об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что указанное помещение находится в незаконном пользовании у предпринимателей Ишигеновой Н.Н. и Куклиной Е.А. Из текста данного постановления также видно, что спор возник между сторонами с 2004 года.

Ответчик продолжает использовать имущество, принадлежащее истцу, в своей производственно-хозяйственной (предпринимательской) деятельности, вследствие чего истец обратился с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Наличие истребуемого имущества у ответчика подтверждено материалами дела.

Ответчик ранее в судебных заседаниях в качестве правового основания владения имуществом указывает на договор аренды, заключенный между Предпринимателем Логиновым А.А. (арендодатель) и ею и Куклиной (арендаторы). Однако по требованию суда и по своей инициативе данные материалы, на которые ссылается ответчик, суду представлены не были. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В 2004 году действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца на указанную недвижимость могло возникнуть только с момента государственной регистрации. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Право собственности истца на спорное имущество - нежилого встроенного помещения общей площадью 82,0 кв.м, расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул. Каа-Хем, дом 2 материалами дела доказано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004г. серии АА-17 N 017109, договором купли продажи объекта 30 апреля 2004 года, акт приема передачи объекта от продавца к покупателю от 30.апреля 2004 года, имущество индивидуально определено, факт наличия имущества в натуре у ответчика при отсутствии правовых оснований подтвержден.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Погосова Сергея Армовича удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя Ишигеновой Надежды Николаевны в пользу Индивидуального предпринимателя Погосова Сергея Армовича имущество - нежилое встроенное помещение общей площадью 82,0 кв.м, расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Каа-Хем, дом 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в тридцатидневный срок со дня принятия решения.