Постановление Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва от 29 января 2010 г. N 6 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Тыва от 9 ноября 2001 г. N 1143 "Об управлении государственной собственностью Республики Тыва", в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва, увеличивая доходы от его использования, администрация Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва.

2. Установить с 1 января 2010 года:

а) минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр основной нежилой площади за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва, - 700 руб.;

б) базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы:

для панельных нежилых зданий - 8470 руб.;

для кирпичных нежилых зданий - 7630 руб.;

для деревянных нежилых зданий - 5740 руб.

3. Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва:

- производить при заключении договоров аренды расчет арендной платы в соответствии с настоящим постановлением;

- произвести перерасчет арендной платы по долгосрочным договорам аренды с 1 января 2010 года.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы кожууна по экономике Э.М. Дыртык.

Глава Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва

Д. Балбан-оол

Положение
о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва
(утв. Постановлением главы Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва от 29 января 2010 г. N 6)

1. Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества

1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, составляющими муниципальную собственность Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва (далее - объекты муниципального имущества), определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального имущества либо по результатам независимой оценки рыночной стоимости муниципального имущества.

2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального имущества.

Размер арендной платы в год за пользование нежилым помещением определяется по формуле:

Аn = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ко) /10, где,

S - общая основная площадь помещений, сдаваемых в аренду (кв. м);

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилого помещения утверждается постановлением главы кожууна;

Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

К из = (100 - % износа) / 100.

Коэффициент износа не может быть менее 0,5. В случае, если износ составляет 50% и более, коэффициент износа принимается равным 0,5;

Км - коэффициент качества строительного материала устанавливается в следующих пределах:

кирпич - 1,5;

железобетон, прочие - 1,0;

дерево - 0,6;

комбинированные (деревянно-кирпичные) - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания:

производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

административное - 0,8;

прочие - 1,0;

Кз - коэффициент территориальной зоны учитывает место положения арендованного имущества, имеет следующее значения:

зона в центральной части кожууна в радиусе 2 км от центра - 3;

зона в радиусе от 2 до 4 км от центра - 2;

зона в радиусе более 4 км от центра - 1;

зона промышленных предприятий - 0,5;

Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в следующих пределах:

3,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды, развлекательные заведения (бильярдные, ночные клубы, боулинги);

2,4 - офисы лизинговых компаний, аудиторских, риэлтерских, консалтинговых фирм, оценочных, страховых компаний, рекламных агентств, юридических, нотариальных, адвокатских контор, сыскных и охранных бюро, офисы мобильной связи, центры по разработке и распространению программных продуктов, продаже оргтехники, магазины бытовой техники, ювелирные, меховые салоны;

2,0 - гостиницы, дискотеки;

1,8 - фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, косметические салоны, салоны-парикмахерские, компьютерные салоны, предприятия оптовой и розничной торговли, службы автосервиса, сауны, рестораны, бары;

1,5 - склады, аптеки, организации по ремонту и обслуживанию оргтехники;

1,4 - автосервис, услуги почтовой, телефонной связи, бани, экскурсионные и туристические бюро;

1,2 - автошколы, кафе;

1,0 - негосударственные образовательные, лечебно-профилактические учреждения, медицинские кабинеты, спортивные и тренировочные залы, научные и опытные станции, прочие цели, не перечисленные выше и ниже.

Кнж - показатель, учитывающий расположение помещения, учитывает технические характеристики и состояние арендованного помещения и определяется по формуле:

Кнж = Р + О + С, где:

Р - показатель, учитывающий расположение помещения:

отдельно стоящее здание либо помещение с отдельным входом;

помещения, расположенные на 1 этаже, - 0,54;

помещения, расположенные на 2 этаже здания, - 0,52;

чердак - 0,26;

подвал - 0,10.

О - показатель, учитывающий степень технического обустройства, рассчитывается как сумма показателей, имеющихся в наличии элементов благоустройства:

центральное отопление - 0,08;

горячее водоснабжение - 0,008;

холодное водоснабжение - 0,05;

канализация - 0,06.

С - состояние арендуемого помещения:

нормальное - 0,54;

удовлетворительное - 0,32;

неудовлетворительное - 0,19.

Ко - отраслевой коэффициент от 0,8 до 1,5 устанавливается Комитетом земельных и имущественных отношений администрации кожууна.

3. Размер арендной платы в месяц (А, руб.) за пользование нежилым помещением определяется по формуле:

Аn = А / 12, где

Аn - размер арендной платы в год, руб.

4. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений (далее - минимальная ставка). Размер минимальной ставки устанавливается Правительством Республики Тыва и может быть не чаще одного раза в год пересмотрен в связи с инфляцией.

5. При предоставлении в аренду частей в гаражах для стоянки автомобилей площадь для стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий в следующих размерах:

18 кв. м - для размещения легкового автомобиля;

46 кв. м - для размещения автобуса;

51 кв. м - для размещения грузового автомобиля;

80 кв. м - для размещения грузового автомобиля с полуприцепом.

2. Порядок определения арендной платы за пользование объектами движимого имущества

Размер годовой арендной платы за пользование объектами имущества, составляющими муниципальную собственность Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва (далее - объекты движимого имущества), определяется по формуле:

Аn = Ср х Па / 100%, где

Аn - размер арендной платы в год, руб.;

Ср - рыночная стоимость движимого имущества (руб.) определяется по формуле:

Ср = Ц х Кп , где:

Ц - розничная цена производителя на данный объект движимого имущества, руб.;

Кп - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и работоспособность имущества, устанавливается в следующих размерах:

1,0 - при износе от 0 до 20%;

0,8 - при износе от 20 до 40%;

0,6 - при износе от 40 до 60%;

0,4 - при износе от 60 до 90%;

0,2 - при износе свыше 90%, в том числе при нормативном износе (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе);

Па - арендный процент, принимается равным 15%.