Решение Совета депутатов Егорьевского района Московской области от 21 апреля 2004 г. N 4/1 "О новой редакции Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области"

ГАРАНТ:

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда предусматривается до 1 марта 2010 г.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Совет депутатов Егорьевского района решил:

1. Принять новую редакцию Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу Положение о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского района Московской области от 03.09.2003 N 480/47.

3. Направить новую редакцию Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области главе Егорьевского района Лаврову М.Т. для подписания и обнародования.

Председатель Совета депутатов

Егорьевского района

В.П. Мамонов

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Егорьевский район" Московской области

от 21 апреля 2004 г. N 4/1

Положение
о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района
Московской области (новая редакция)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории Егорьевского района Московской области в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (далее - жилые помещения) порядок обслуживания, содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Под жилыми помещениями понимаются следующие изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания:

- квартира;

- доля коммунальной квартиры, соответствующая занимаемым гражданами комнатам;

- жилой дом;

- часть жилого дома в случае наличия изолированных входов в каждую часть жилого дома;

- доля жилого дома, соответствующая занимаемым гражданами комнатам.

1.3. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.4. Приватизация жилищного фонда на территории Егорьевского района осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1, ст. 2 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ст. 217 ГК РФ, иными нормативными актами, действующими на территории РФ и Московской области.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ Закон РФ от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" признан утратившим силу

Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ признан утратившим силу

1.5. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений на территории Егорьевского района осуществляется:

- муниципальным образованием "Егорьевский район Московской области" в лице Комитета по управлению имуществом Егорьевского района (далее - Комитет);

- предприятием, организацией, учреждением, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

1.6. Предприятие, организация, учреждение, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, может заключить договор поручения на осуществление приватизации жилищного фонда с Комитетом по управлению имуществом.

1.7. Размер оплаты для граждан за оформление документов на приватизацию муниципального жилищного фонда утверждается главой Егорьевского района.

2. Условия передачи жилых помещений
в собственность граждан

2.1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением, имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета Егорьевского района.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.

2.5. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

2.6. Собственники жилого фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилой фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты.

2.7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.8. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

3. Порядок передачи жилых помещений
в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан. Бланк заявления установленной формы (приложение N 1 <*> на 1 листе в 1 экз.) граждане получают в Комитете по управлению имуществом Егорьевского района. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (далее - заявители), имеют право получить у сотрудника Комитета консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

3.2. Наниматель или любой совершеннолетний член семьи нанимателя обращается с бланком заявления в жилищно-эксплуатационную организацию или в администрацию сельского округа или поселка.

3.3. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется ответственными работниками в соответствующих жилищно-эксплуатационных организациях, в администрациях сельских округов и поселков на имя главы Егорьевского района. Заявление о приватизации жилья, находящегося в домах государственного жилищного фонда, заполняется на имя директора (руководителя) предприятия, организации или учреждения, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении, либо на имя председателя Комитета по управлению имуществом при наличии заключенного договора поручения. В заявления вносятся сведения о всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих.

Информация в заявление вносится в следующем объеме:

     Тип жилого помещения        Изолированная  (коммунальная)  квартира,

                                 жилой дом, часть жилого дома

     Совершеннолетние    лица,   Фамилия, имя, отчество;  дата  рождения;

     несовершеннолетние лица в   родственные  отношения   (если   таковые

     возрасте от 14 до 18 лет    имеются); дата  регистрации  по  данному

                                 месту жительства; N, серия, место и дата

                                 выдачи паспорта

     Несовершеннолетние лица в   Фамилия, имя, отчество;  дата  рождения;

     возрасте до 14 лет          родственные  отношения   (если   таковые

                                 имеются); дата  регистрации  по  данному

                                 месту жительства; N, серия, место и дата

                                 выдачи свидетельства о рождении

     Лица,            временно   Фамилия, имя, отчество;  дата  рождения;

     отсутствующие,   но    не   родственные  отношения   (если   таковые

     утратившие    право    на   имеются); дата  регистрации  по  данному

     приватизацию      данного   месту жительства; N, серия, место и дата

     жилого помещения            выдачи паспорта  (либо  свидетельства  о

                                 рождении),      причина      отсутствия,

                                 местонахождение   лица   (с    указанием

                                 юридического   адреса   организации,   в

                                 которую выбыл гражданин)

Указанная в заявлении информация заверяется подписью руководителя соответствующей организации, а также печатью (штампом).

Организации и их руководители несут ответственность за достоверность и полноту информации, вносимой ими в заявления о приватизации жилого помещения.

3.4. Организации, заверяющие вышеназванные заявления, обязаны представлять в Комитет по управлению имуществом образцы подписей лиц, заверяющих заявления о приватизации жилых помещений, и оттиски штампов.

3.5. Для осуществления приватизации все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в Комитет независимо от их участия в приватизации.

3.6. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в Комитет следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копия ордера, выписка из домовой книги, выписка финансового лицевого счета);

- в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрешение органа опеки и попечительства;

- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также доверенного лица;

- учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного приобретения в порядке приватизации жилья только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению на приватизацию жилья гражданами прилагаются документы (справки с прежних мест жительства, начиная с 4 июля 1991 г., либо после достижения восемнадцатилетнего возраста), подтверждающие, что ранее занимаемое жилье не было им приватизировано;

- нотариально заверенную доверенность, в случае если интересы граждан представляет доверенное лицо;

- нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

- технический паспорт или извлечение из технического паспорта на жилое помещение;

- квитанцию об оплате за оформление документов на приватизацию жилья;

- документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших 14 лет).

3.7. Заявление о приватизации жилья является совместным для всех лиц (или их представителей), имеющих право на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения, и может быть подано от имени любого совершеннолетнего члена семьи, участвующего в приватизации.

3.8. В присутствии специалиста Комитета заявление подписывается всеми гражданами, проживающими в жилом помещении. При этом граждане, не желающие быть собственниками жилья, вносят в соответствующем разделе заявления собственноручную запись о неучастии в приватизации. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников.

Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения. Подпись лица, действующего по доверенности от имени законного представителя несовершеннолетнего, не допускается.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность (или копия доверенности) прилагается к заявлению.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается также в совместном заявлении о приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.

Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются по представлении гражданами документа, удостоверяющего личность, специалистом Комитета по управлению имуществом при приватизации муниципального жилья или должностными лицами соответствующих предприятий, организаций или учреждений при приватизации государственного жилья.

3.9. Лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

3.10. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты его регистрации в Комитете по управлению имуществом.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

3.11. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается главой Егорьевского района на основании заявлений граждан и всех необходимых для осуществления приватизации документов. Комитет по управлению имуществом подготавливает проект соответствующего постановления главы Егорьевского района. Решение о передаче в собственность граждан и несовершеннолетних лиц в порядке приватизации жилых помещений, находящихся в домах государственного жилищного фонда на территории Егорьевского района, принимается приказом директора (руководителя) предприятия, организации или учреждения, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении которых он находится.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.). Комитет обязан представить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются Комитетом по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

После получения решения суда о признании за умершим права собственности на жилое помещение или его долю сотрудник Комитета завершает оформление приватизационных документов. При этом вместо личной подписи умершего в договор передачи жилья вносится запись "Решение Егорьевского городского суда от...".

Порядок выдачи приватизационных документов:

- при приватизации жилого помещения несколькими гражданами оформленные приватизационные документы выдаются в установленном порядке;

- при приватизации жилого помещения одним гражданином оформленные приватизационные документы выдаются по письменному заявлению и под расписку наследникам (наследнику) умершего при представлении ими документов, подтверждающих личность и права на наследство, либо передаются по акту в нотариальную контору нотариусу, ведущему наследственное дело.

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

4. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан

4.1. Подготовку проекта договора осуществляет Комитет.

4.2. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.

4.3. Передача муниципального жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым муниципальным образованием "Егорьевский район Московской области", от имени которого действует Комитет по управлению имуществом, с гражданином, в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

При передаче государственного жилья в собственность граждан договор передачи заключается предприятием, организацией или учреждением либо Комитетом в случае наличия заключенного договора поручения. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В случае если оформление документов на приватизацию жилищного фонда осуществляется Комитетом по управлению имуществом Егорьевского района на основании договора поручения, заключенного с соответствующими предприятиями, организациями и учреждениями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилой фонд, заявление на приватизацию жилья подается гражданами на имя председателя Комитета.

4.4. Договор подписывается председателем Комитета, действующего от имени муниципального образования "Егорьевский район Московской области", с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью Комитета. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

4.5. Граждане обязаны получить оформленный договор в двухмесячный срок с момента регистрации заявления в Комитете.

4.6. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.

4.7. Договор должен иметь регистрационный номер и дату регистрации в Комитете. Регистрация осуществляется по единой реестровой книге.

4.8. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для отдела Московской областной регистрационной палаты Егорьевского района, с которыми они обращаются в МОРП для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.9. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. Возникновение и прекращение права собственности
на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отделе Московской областной регистрационной палаты Егорьевского района.

6. Права гражданина по владению, пользованию
и распоряжению жилым помещением

6.1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению.

6.2. Приватизированные жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций или иное нецелевое использование допускаются только после перевода такого помещения в нежилое в установленном порядке.

6.3. Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

6.4. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

6.5. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

6.6. Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

6.7. Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

6.8. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

6.9. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется в судебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

6.10. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется гражданами в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.

6.11. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка РФ.

7. Расторжение договора

7.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы Егорьевского района.

7.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы Егорьевского района. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность. Соглашение о расторжении договора заключается в Комитете.

7.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированного в отделе Московской областной регистрационной палаты Егорьевского района, может быть осуществлено в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

8. Обслуживание и эксплуатация жилого фонда

8.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

8.2. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда. Собственники жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи жилых помещений в собственность.

8.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживавшими этот дом до начала приватизации, кроме тех жилых помещений, собственники которых избрали иные организации для обслуживания своих жилых помещений.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.

8.4. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственниками этих Правил влечет ответственность в установленном порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

Глава Егорьевского района

М.Т. Лавров

ГАРАНТ:

-------------------------------------

<*> Не приводится