Приложение. Положение о порядке предоставления земельных участков в аренду на территории Истринского района юридическим и физическим лицам для предпринимательской деятельности

Приложение

к постановлению

Главы администрации

Истринского района

Московской области

от 30 января 1996 г. N 180/2

Положение о порядке предоставления земельных участков
в аренду на территории Истринского района
юридическим и физическим лицам для предпринимательской деятельности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, Закона РФ "О местном самоуправлении", Указов Президента РФ от 14.06.92 N 631, от 27.10.93 N 1767, Федерального закона РФ N 22-93 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О плате за землю" и постановления Правительства РФ N 1204 от 03.11.94 "О порядке определения нормативной цены земли", Указа Президента РФ N 478 от 11.05.95 "О метрах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

1.2. Положение определяет порядок продажи права аренды земельных участков, выделенных физическим и юридическим лицам для предпринимательской деятельности, и дальнейшее предоставление земельных участков в аренду.

1.3. Данное Положение не распространяется на предоставление (продажу) физическим лицам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, огороды, садовые участки, для личного подсобного хозяйства.

1.4. Предоставляются в аренду физическим и юридическим лицам следующие земельные участки:

- незастроенные, свободные от объектов недвижимости для предпринимательской деятельности;

- на которых располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности, но документы, подтверждающие права собственности или права пользования земельным участком, не переоформлены в соответствии с Законом РФ от 20.11.92 N 3936-1 "О внесении изменений в статью 7 Закона РСФСР "О земельной реформе".

1.5. Подготовку договора о продаже права аренды земельных участков и договора аренды земельных участков, расположенных на территории Истринского района, осуществляет Комитет по управлению имуществом. Материалы по подготовке постановления о предоставлении земельного участка в аренду готовит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

1.6. Настоящее Положение действует до вступления в действие нового Земельного кодекса РФ.

2. Порядок предоставления в аренду незастроенных
земельных участков юридическим и физическим лицам
для предпринимательской деятельности

2.1. Заявление на выделение земельного участка для предпринимательской деятельности подается на имя главы администрации Истринского района, который поручает подготовку материалов земельной комиссии при администрации Истринского района, организуется выездная земельная комиссия по выбору участка.

2.2. Земельная комиссия на своем заседании выносит рекомендательное решение о предоставлении земельного участка юридическому или физическому лицу (в дальнейшем - Заявитель) с обязательным указанием целевого назначения использования выделенного участка и передает выписку из протокола комиссии в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для подготовки акта выбора и проекта отвода земельного участка для дальнейшего оформления и согласования.

2.3. Заявитель, которому выделяется земельный участок на основании решения земельной комиссии, оформляет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству следующие документы:

- акт комиссии по выбору земельного участка;

- проект отвода земельного участка с указанием целевого назначения и площади проектируемого участка и предоставляет в Комитет по управлению имуществом в срок не более 6 месяцев.

2.4. Заявитель после оформления указанных в п. 2.3 настоящего Положения документов представляет в Комитет по управлению имуществом Истринского района для заключения договора купли - продажи права аренды земельного участка копии следующих документов:

- учредительные документы (для юридического лица) и свидетельство о ИТД (для физического лица);

- акт комиссии по выбору земельного участка;

- проект отвода земельного участка с указанием целевого назначения и площади проектирующего участка;

- решение земельной комиссии.

2.5. Если Заявитель в течение 6 месяцев не представил документы, указанные в п. 2.4, решение земельной комиссии теряет силу.

2.6. Договор купли-продажи права аренды земельного участка заключается сроком на 5 лет. При условии строительства объекта недвижимости на выделенном земельном участке юридическое или физическое лицо имеет право выкупить земельный участок в соответствии с законодательством, действующим на момент выкупа земельного участка.

2.7. Если Заявитель в течение первых двух лет действия договора купли-продажи права аренды земельного участка не возведет на земельном участке строения, под строительство которого участок выделен, договор подлежит расторжению без возмещения цены договора.

2.8. Комитет по управлению имуществом в 2-недельный срок рассматривает представленные документы, утверждает цену, порядок оплаты по договору купли-продажи права аренды земельного участка и представляет договор в 3-х экземплярах на подпись главе администрации Истринского района и покупателю.

2.9. Цена права аренды определяется в зависимости от его месторасположения (город, сельский населенный пункт, сельская местность) согласно приложению к данному Положению.

2.10. После полной оплаты суммы, указанной в договоре, он должен быть зарегистрирован в Фонде имущества Истринского района.

2.11. Договор купли-продажи права аренды земельного участка, зарегистрированный в Фонде имущества, представляется в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

2.12. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в 2-недельный срок готовит постановление главы администрации Истринского района о выделении земельного участка в аренду и заключении договора аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом Истринского района.

2.13. В 30-дневный срок со дня выхода постановления главы администрации Комитет по управлению имуществом заключает с покупателем договор аренды земельного участка в 4-х экземплярах сроком на 5 лет с ежегодным уточнением размера арендной платы.

2.14. Обязательным приложением к Договору аренды является план земельного участка в 4-х экземплярах, который обязательно должен включать данные о границах, размерах, местоположении земельного участка.

2.15. Договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

2.16. Один экземпляр договора аренды земельного участка представляется в налоговую инспекцию.

3. Порядок предоставления в аренду земельного участка,
на котором располагаются объекты недвижимости, но документы
подтверждающие права собственности или права пользования
не переоформлены в соответствии с законодательством или отсутствуют

3.1. Собственник недвижимого имущества, у которого акты на пользование земельным участком не переоформлены в соответствии с Законом РФ от 20.11.92 N 3936-1 "О внесении изменений в статью 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" или отсутствуют, заключает с Комитетом по управлению имуществом договор на право пролонгации земельных отношений.

3.2. Заявление на право пролонгации земельных отношений подается на имя главы администрации Истринского района, который поручает подготовку материалов Комитету по земельным ресурсам и землеустройству и Комитету по управлению имуществом Истринского района.

3.3. Собственник недвижимого имущества (в дальнейшем - Заявитель), у которого акты на пользование земельным участком не переоформлены или отсутствуют, представляет в Комитет по управлению имуществом Истринского района для заключения договора на право пролонгации землепользования аренды земельного участка следующие документы:

- учредительные документы для юридического лица;

- регистрационное удостоверение о праве собственности на объект недвижимости;

- имеющиеся документы на пользование земельным участком;

- план земельного участка установленного образца в 4-х экземплярах, если требуется уточнение границ или площади участка, то необходимо проведение инвентаризации (отвода в натуре).

3.4. Договор купли-продажи права пролонгации земельных отношений заключается сроком на 5 лет.

3.5. Комитет по управлению имуществом в 2-недельный срок рассматривает представленные документы, утверждает цену, порядок оплаты по Договору купли-продажи права пролонгации земельных отношений и представляет Договор в 3-х экземплярах на подпись главе администрации Истринского района и покупателю.

3.6. Цена права пролонгации земельных отношений составляет 30% от цены купли-продажи права аренды земельного участка согласно приложению 1 к данному постановлению.

3.7. После полной оплаты суммы, указанной в договоре, он должен быть зарегистрирован в Фонде имущества Истринского района.

3.8. Договор купли-продажи права пролонгации земельных отношений, зарегистрированный в Фонде имущества, представляется в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

3.9. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в 2-недельный срок готовит постановление главы администрации Истринского района о выделении земельного участка в аренду и заключении договора аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом.

3.10. В 30-дневный срок со дня выхода постановления главы администрации Комитет по управлению имуществом заключает с покупателем договор аренды земельного участка в 4-х экземплярах сроком на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации.

3.11. Обязательным приложением к договору аренды является план земельного участка в 4-х экземплярах, который обязательно должен включать:

- данные о границах, размерах, местоположении земельного участка.

3.12. Договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3.13. Один экземпляр договора аренды земельного участка представляется в налоговую инспекцию.

Председатель Комитета

по управлению имуществом

Н.А. Колотий