Решение Совета депутатов городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области от 15 мая 2007 г. N 147/21 "О принятии Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения на территории поселка Малаховка" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения Малаховка
Люберецкого муниципального района Московской области
от 15 мая 2007 г. N 147/21
"О принятии Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения на территории поселка Малаховка"

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2009 г.

На основании ст. 33 Устава поселка Малаховка Совет депутатов поселка Малаховка решил:

1. Принять Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения на территории поселка Малаховка (прилагается).

ГАРАНТ:

Название Положения (в редакции решения Совета депутатов городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области от 29 сентября 2009 г. N 327/49) следует читать "Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения на территории городского поселения Малаховка"

2. Направить Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения на территории поселка Малаховка главе поселка Малаховка для подписания и обнародования.

Председатель Совета депутатов поселка Малаховка

В.В. Харитонов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области от 29 сентября 2009 г. N 327/49 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения на территории городского поселения Малаховка

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2009 г.

Настоящим Положением на основании статьи 8, пункта 9.1 части 1 статьи 14, части 3 статьи 36, статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Настоящее Положение применяется к отношениям, связанным с переустройством и перепланировкой жилых помещений, находящихся на территории городского поселения Малаховка, независимо от формы собственности.

Настоящее Положение принято в целях обеспечения соблюдения гражданами и организациями установленных органами государственной власти Российской Федерации условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений и с учетом требований:

1) Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) статьи 46 Федерального закона "О техническом регулировании";

3) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47;

4) Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25;

5) постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

6) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Статья 1. Общие положения. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос внутриквартирных (т.е. обслуживающих одно жилое помещение) инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилых помещений может включать в себя:

1) установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

2) перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

3) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

1) перенос и разборку перегородок;

2) перенос и устройство дверных проемов;

3) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

4) устройство дополнительных кухонь и санузлов;

5) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

6) ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров при входе в жилое помещение.

3. Переустройство и перепланировка жилых помещений могут включать в себя проведение иных работ (помимо указанных выше), относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда, при условии, что:

1) это не противоречит требованиям законодательства и основанным на требованиях законодательства градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;

2) этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка и (или) переустройство, в результате которых уменьшается жилая площадь жилого помещения (в том числе за счет увеличения площади вспомогательных помещений), рассматриваются в качестве намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий и влекут за собой последствия, предусмотренные статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которых жилое помещение перестает отвечать требованиям, установленным для жилых помещений. Также не допускается проведение под видом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения работ:

1) влияющих на изменение несущей способности конструкций здания, затрагивающих иные характеристики безопасности и надежности здания (в том числе его инженерных систем, устройств и оборудования);

2) приводящих к изменению технических характеристик здания в части его внешнего облика и внешних габаритов объекта; затрагивающих показатели сохранности фасада.

Такие работы не рассматриваются в качестве переустройства и (или) перепланировки и не подлежат согласованию в порядке, установленном настоящим Положением. Лицо, заинтересованное в проведении таких работ, обязано получить разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия для собственника (нанимателя по договору социального найма) жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, определяются в соответствии с требованиями статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом положений части 6 настоящей статьи.

6. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года) самовольная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения могут быть согласованы администрацией городского поселения Малаховка в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и (или) переустройства требованиям законодательства и настоящего Положения.

Сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном и (или) переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.

Статья 2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского поселения Малаховка.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Малаховка:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; указанный проект должен быть подготовлен и оформлен с соблюдением действующего законодательства лицом (индивидуальным предпринимателем, организацией), имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Администрация городского поселения Малаховка не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией городского поселения Малаховка.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов администрацией городского поселения Малаховка не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию городского поселения Малаховка.

В соответствии с постановлением главы городского поселения Малаховка на приемочную комиссию, формируемую на основании части 2 статьи 4 настоящего Положения, могут быть возложены функции по предварительному рассмотрению заявлений о переустройстве и (или) перепланировке и приложенных к ним документов.

5. Администрация городского поселения Малаховка не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Принятие администрацией городского поселения Малаховка решения о согласовании или об отказе в согласовании оформляется постановлением главы городского поселения Малаховка, соответствующим требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, составленным по форме, указанной в приложении к настоящему Положению. Акт составляется на одном листе бумаги формата А4 (с оборотом).

Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Малаховка.

2. Порядок деятельности и состав приемочной комиссии утверждаются постановлением главы городского поселения Малаховка. При этом в состав комиссии обязательно включаются:

1) начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Малаховка - главный архитектор городского поселения Малаховка (председатель комиссии);

2) представитель организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества.

К работе в составе комиссии также привлекается представитель организации, обслуживающей жилищный фонд (жилищно-эксплуатационной организации, управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива), если жилое помещение расположено в доме, находящемся на обслуживании соответствующей организации.

При необходимости к работе комиссии могут привлекаться иные специалисты.

3. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией городского поселения Малаховка в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества не позднее пяти дней со дня его утверждения постановлением главы городского поселения Малаховка.

Статья 5. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня опубликования в газете "Малаховский вестник".

Глава поселка Малаховка

А.Н. Автаев

Принято решением

Совета депутатов

городского поселения Малаховка

Московской области

от 15 мая 2007 г. N 147/21

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области от 29 сентября 2009 г. N 327/49 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Положению
(с изменениями от 29 сентября 2009 г.)

Утвержден
постановлением
главы городского поселения Малаховка
от "___" ________ 200__ г. N ____

                                Акт N ______

                    о завершении переустройства и (или)

                      перепланировки жилого помещения

Городское поселение Малаховка,                   "___" _________ 200__ г.

Люберецкий район Московской области

     Адрес жилого помещения:

_________________________________________________________________________

     Основание  для  проведения  перепланировки  (переустройства)  жилого

помещения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     На основании  постановления  главы  городского  поселения  Малаховка

от "__" _______ N ___ "О Приемочной комиссии при администрации городского

поселения Малаховка"

     Приемочная комиссия в составе:

     Председатель комиссии   ____________________________________________

     Ответственный секретарь ____________________________________________

     комиссии                ____________________________________________

     Члены комиссии:         ____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     в присутствии: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1) заявителя (заказчика перепланировки/переустройства)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2) автора проекта перепланировки/переустройства

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3) исполнителя работ по перепланировке/переустройству  (если  работы

выполнялись по договору подряда)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Установила:

     1. К приемке предъявлены:

     1.1. Перепланировка жилого помещения, состоящая в следующем:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Переустройство жилого помещения, состоящее в следующем:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.   Отступления   от   требований   законодательства   и    проекта

перепланировки (переустройства) _________________________________________

                                           (указать нужное:

_________________________________________________________________________

                       обнаружены/не обнаружены)

     Самовольная перепланировка  состоит  в  следующем  (заполняется  при

обнаружении  отступлений  от  требований   законодательства   и   проекта

перепланировки (переустройства): ________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Решила:

_________________________________________________________________________

      (указать нужное: 1) признать перепланировку (переустройство)

_________________________________________________________________________

         жилого помещения завершенной в соответствии с Жилищным

_________________________________________________________________________

         кодексом РФ либо 2) отказать в признании перепланировки

_________________________________________________________________________

       (переустройства) жилого помещения завершенной в соответствии

_________________________________________________________________________

                        с Жилищным кодексом РФ)

Председатель комиссии    ________________________________________________

Ответственный секретарь  ________________________________________________

комиссии                 ________________________________________________

Члены комиссии:          ________________________________________________

                         ________________________________________________

                         ________________________________________________

Ознакомлены:

Заявитель (заказчик)     ________________________________________________

Автор проекта            ________________________________________________

Исполнитель работ        ________________________________________________