Решение Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 4 апреля 2006 г. N 11-МЗ "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Сергиево-Посадского района"

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного
жилищного фонда на территории Сергиево-Посадского района

1. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1.1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

- жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

1.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и правил, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановлений Главы района.

1.3. В соответствии с п. 3 ст. 92 Жилищного кодекса специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда

2.1. Назначение служебных жилых помещений.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 93 Жилищного кодекса определяет перечень работодателей, характер трудовых отношений с которыми может повлечь предоставление служебного жилья, как исчерпывающий. В связи с этим другие виды коммерческих организаций, а также некоммерческие организации, имеющие в собственности или на праве аренды жилые помещения, не могут предоставлять их своим работникам по правилам главы 9 Жилищного кодекса. В таких случаях должен заключаться договор коммерческого найма жилых помещений (в соотв. с гл. 35 ГК РФ).

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ пользование служебным жилым помещением осуществляется по договору найма служебного жилого помещения.

2.2. Назначение жилых помещений в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т. п.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением в общежитии осуществляется по договору найма жилого помещения в общежитии.

2.3. Назначение жилых помещений маневренного фонда.

Жилые, помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением в маневренном фонде осуществляется по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

2.4. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания. населения предназначаются для проживания граждан, которые е соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением в домах системы социального использования осуществляется по договору найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения.

2.5. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами или беженцами.

Пользование жилыми помещениями фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами осуществляется по договору найма жилого помещения из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

2.6. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Жилые помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

3.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

3.2. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник спeциализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации применяются права и обязанности наймодателя и нанимателя.

4. Предоставление служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Основанием для предоставления служебного жилого помещения и заключения договора найма служебного жилого помещения является решение соответствующего работодателя.

4.1. Служебные жилые помещения предоставляются по ходатайству руководителя и профсоюзного комитета организации, предприятия, учреждения следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в данном населенном пункте:

- рабочим и служащим муниципальных предприятий, обслуживающим муниципальный жилищный фонд и объекты коммунального хозяйства района;

- педагогическим работникам муниципальных образовательных учреждений;

- старшему и среднему медицинскому персоналу муниципальных учреждений здравоохранения;

- муниципальным служащим, принятым на службу в органы местного самоуправления;

- сотрудникам органов внутренних дел Сергиево-Посадского района, должности которых содержатся за счет средств местного бюджета.

4.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо нахождения на муниципальной должности.

Прекращение трудовых отношений либо увольнение с муниципальной службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, подлежащего освобождению в месячный срок со дня увольнения нанимателя.

5. Предоставление жилых помещений в общежитиях

5.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.2. Нанимателем жилого помещения в общежитии может быть гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или учится. Нанимателем может быть любое физическое лицо - гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства.

5.3. Срок договора найма жилого помещения в общежитии должен быть установлен условием договора, в котором предусматривается, что действие договора прекращается в связи с прекращением трудовых либо служебных отношений с наймодателем либо окончанием срока обучения в учебном заведении или отчислением из него. Конкретная дата прекращения договора будет определяться моментом прекращения соответствующих отношений, служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии.

6. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

6.1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами:

- при отселении из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома;

- утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

6.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются во временное пользование по договорам найма жилого помещения маневренного фонда.

6.3. Нанимателями по указанному договору могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства. В случае когда прежним жилым помещением взамен которого предоставляется жилье из маневренного жилого фонда, гражданин пользовался на основании договора социального найма, нанимателем жилого помещения маневренного фонда будет российский гражданин.

6.4. Срок договора в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения в доме маневренного фонда. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

7. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания производится в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Режим предоставления этого вида жилых помещений подчиняется общим правилам Жилищного кодекса.

Органы социальной защиты администрации Сергиево-Посадского района определяют условия предоставления жилых помещений, порядок пользования ими, размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг

8. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

9. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством, субъекта Российской Федерации.

10. Перечень основных документов, представляемых в органы местного самоуправления для принятия решения о предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде

Для принятия решения о предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде гражданин подает заявление в управление по жилищным вопросам на имя Главы района.

К заявлению о предоставлении прилагаются следующие документы:

1) выписка из домовой книги;

2) копия финансового лицевого счета;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет (в исключительных случаях);

4) копии документов, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

5) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

6) ходатайство руководителя предприятия и профсоюзного комитета о предоставлении жилого помещения а специализированном жилищном фонде;

7) справка с места работы или учебы, Органы местного самоуправления вправе осуществлять проверку сведений, указанных в документах, предусмотренных в данном разделе, при необходимости запрашивать дополнительную информацию,

Глава Сергиево-Посадского

муниципального района

Московской области

А.А. Упырев

Принято решением

Совета депутатов

Сергиево-Посадского муниципального района

Московской области

от 29 марта 2006 г. N 05/7