Решение Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 22 августа 2007 г. N 185/22 "Об утверждении Положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области
от 22 августа 2007 г. N 185/22
"Об утверждении Положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск"

С изменениями и дополнениями от:

13 ноября 2013 г., 21 мая 2014 г., 20 мая 2015 г.

Рассмотрев проект Положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск (прилагается).

2. Направить указанное Положение на подпись главе городского поселения Красногорск.

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Красногорские вести".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на жилищно-коммунальную комиссию.

Председатель Совета депутатов

Н. Хаткевич

Положение
о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области
от 22 августа 2007 г. N 185/22)

С изменениями и дополнениями от:

13 ноября 2013 г., 21 мая 2014 г., 20 мая 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 20 мая 2015 г. N 131/12 в раздел 1 внесены изменения, вступающие в законную силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск, предоставляемым по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования - это передача по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования жилого помещения одной из сторон (собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда - городское поселение Красногорск) другой стороне - нанимателю жилого помещения в наемном доме социального использования во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

Введение платы за наем - это новый этап в реформировании политики оплаты жилья, когда размер оплаты определяется не величиной затрат на содержание жилищного фонда, а его потребительскими качествами и отражает рыночные тенденции в расчете стоимости жилищных услуг. Плата за социальный наем, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Социальный найм жилого помещения - это передача по договору социального найма жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда - городским поселением Красногорск или уполномоченным им лицом - наймодателем) другой стороне - нанимателю жилого помещения - за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.

Найм специализированного жилого помещения - это передача по договору найма специализированного жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда - городским поселением Красногорск или уполномоченным им лицом - наймодателем) другой стороне - нанимателю специализированного жилого помещения - за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от платы населением за социальный наем, наем специализированных жилых помещений, подлежат зачислению в местный бюджет.

2. Объекты найма муниципального жилищного фонда

К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся:

2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами городского поселения Красногорск.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 20 мая 2015 г. N 131/12 раздел 2 дополнен пунктом 2.3, вступающим в законную силу после официального опубликования названного решения

2.3. Жилые помещения в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 20 мая 2015 г. N 131/12 наименование раздела изложено в новой редакции, вступающей в законную силу после официального опубликования названного решения

См. текст наименования предыдущей редакции

3. Порядок расчета платы за социальный наем, наем специализированных жилых помещений и наем жилых помещений жилищного фонда социального использования

Расчет платы за социальный наем, наем специализированного жилого помещения производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).

Определение базовой ставки платы за социальный наем, наем специализированного жилого помещения производится исходя из размера отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации городского поселения Красногорск в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 (далее по тексту - методика).

Размер платы за пользование жилыми помещениями утверждается постановлением администрации городского поселения Красногорск не чаще одного раза в год.

На основе базовой ставки (Нб) платы за наем жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1) согласно Пособию по формированию экономически обоснованных тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, согласованному приказом Министерства экономики Российской Федерации от 04.08.1998 N ША-950/42-352, а также в зависимости от места расположения объекта (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений по следующей формуле:

Н = Нб x К1 x К2

К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие мусоропроводов, лифтов, водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.

Виды жилищного фонда	Значение К1
1. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода	1,0
2. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. лифт и мусоропровод	1,2
3. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортности (соотношение общей и жилой площади свыше 1,7), имеющие в т.ч. лифт и мусоропровод	1,4
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства	0,65
5. Деревянные дома, имеющие один-два вида благоустройства	0,5

К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта с учетом удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.

Номер зоны	Месторасположение жилых зданий	Значение К2
1	Г. Красногорск	1,1
2	Городское поселение Красногорск: мкр. Опалиха, д. Гольево	0,9

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий порядок вступает в силу с момента перехода права собственности на жилищный фонд к городскому поселению Красногорск.

4.2. В силу действующего законодательства Российской Федерации действие настоящего порядка распространяется на жилые помещения, полученные по ордерам до 1 марта 2005 года.

4.3. По договорам краткосрочного найма, заключенным до вступления в силу настоящего порядка, плата за наем начисляется в соответствии с п. 3 настоящего порядка.

Глава городского поселения Красногорск

В. Кругликов