Приложение. Порядок использования имущественных прав на жилую площадь из доли города в домах-новостройках и предоставления жилых помещений в муниципальном жилом фонде г. Троицка Московской области в 2007-2010 годах

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Троицк Московской области от 22 января 2009 г. N 645/104 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Троицк
Московской области
от 5 апреля 2007 г. N 333/53

Порядок
использования имущественных прав на жилую площадь из доли города
в домах-новостройках и предоставления жилых помещений
в муниципальном жилом фонде г. Троицка
Московской области в 2007-2010 годах

С изменениями и дополнениями от:

22 января 2009 г.

I. Введение

Настоящий Порядок разработан в соответствии с:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";

- Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

- Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы" (с изменениями от 14.02.2002 года, 26.07.2004 года, 24.10.2005 года, 30-31.12.2005 года);

- Законом Московской области N 133/2006-ОЗ от 27.06.2006 года "Об областной целевой программе "Жилище" на 2006-2010 годы";

- Уставом города Троицка.

II. Общие положения

1. - Муниципальный жилищный фонд г. Троицка представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

2. - Муниципальный жилищный фонд включает в себя:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд, в том числе служебные жилые помещения, маневренный жилищный фонд, жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Троицка, относящиеся к фонду коммерческого использования, предоставляемые на условиях коммерческого найма.

К жилищному фонду социального использования относится совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

К специализированному жилищному фонду - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда;

К жилищному фонду коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленных гражданам по иным договорам, предоставленных собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

3. В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

4. В соответствии со статьей 6 п. 2 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего представления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

5. В соответствии с Главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация города Троицка предоставляет гражданам специализированные жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.

6. В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления города Троицка в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

6.1. Содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище, в том числе через жилищно-кооперативное строительство;

6.2. Используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

6.3. Обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения для улучшения своих жилищных условий и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

6.4. Обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

III. Формы обеспечения граждан жилыми помещениями

7. Граждане, указанные в п. 3 настоящего Порядка, обеспечиваются жилыми помещениями по договорам социального найма в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Граждане, указанные в п. 5 настоящего Порядка, обеспечиваются жилыми помещениями по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.

9. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, имеют право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии Программой улучшения жилищных условий жителей города Троицка с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа с оформлением жилых помещений в собственность граждан.

10. Граждане, приобретающие жилые помещения (п.п. 6.1-6.3 настоящего Порядка), обеспечиваются ими путем заключения договоров с администрацией города или уполномоченной ею организацией в соответствии с действующим законодательством, с оформлением жилых помещений в собственность граждан.

IV. Предоставление гражданам жилых помещений

11. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам исходя из времени принятия их на учет.

Обеспечение граждан жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, утвержденной Советом депутатов г. Троицка.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

При предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма учитываются все действия и гражданско-правовые сделки, совершенные с жилыми помещениями в течение пяти лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, и приведшие к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданин представляет в администрацию города Троицка следующие документы:

1) заявление;

2) акт проверки жилищных условий заявителя;

3) выписку из домовой книги;

4) копию финансового лицевого счета;

5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);

6) технический паспорт на жилое помещение;

7) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

8) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

9) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).

Копии документов, указанных в подпунктах 5, 8, 9, предоставляются вместе с подлинниками для их сверки.

Решение Главы города Троицка о предоставлении гражданину и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма является основанием для заключения договора социального найма в срок, установленный этим решением.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма является основанием для снятия с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

12. Жилые помещения гражданам, указанным в п. 5 настоящего Порядка, предоставляются в соответствии с Положением "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в городе Троицке Московской области".

13. Жилые помещения гражданам, указанным в п. 9 настоящего Порядка, предоставляются в собственность в соответствии с Правилами приобретения жилых помещений в рамках Программы улучшения жилищных условий жителей города Троицка с использованием механизма продажи жилых помещений в кредит с рассрочкой платежа.

14. Жилые помещения в строящихся или реконструируемых домах, перечень которых определяется решением Администрации и Совета депутатов города Троицка, предоставляются в собственность также гражданам, указанным в п. 10 настоящего Порядка и являющимся членами жилищно-строительных кооперативов, организованных в городе Троицке в соответствии с разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о строительстве домов жилищно-строительными кооперативами в г. Троицке, утвержденным Советом депутатов.

Доля предоставляемых членам ЖСК жилых помещений в указанных домах определяется в соответствии с Положением о порядке участия ЖСК в городском жилищном строительстве, утверждаемым Советом депутатов.

15. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Троицка по договорам коммерческого найма осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных Главой 35 ГК РФ и Положением "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Троицка по договорам коммерческого найма и аренды".

V. Использование имущественных прав на жилую площадь в доле города
в домах-новостройках и предоставление жилых помещений
в муниципальном жилом фонде

16. Администрация города Троицка в соответствии с приведенной в приложении 1 схемой использования имущественных прав на жилую площадь из доли города в домах-новостройках и предоставления жилых помещений в муниципальном жилом фонде г. Троицка в 2007-2010 годах:

16.1. В целях привлечения и концентрации средств для дополнительного финансирования мероприятий по строительству и реконструкции объектов недвижимости жилого назначения и объектов социально-культурного назначения в г. Троицке уступает права требования на жилые помещения общей площадью до 5 000 кв. м в домах-новостройках с зачислением финансовых средств в бюджет города Троицка (согласно схеме);

16.2. Предоставляет жилые помещения вне очереди по договору социального найма семьям очередников, имеющим в составе семьи пять и более несовершеннолетних детей, с учетом даты возникновения данной льготы (согласно схеме);

16.3. Распределяет жилые помещения:

- 50% - по договорам социального найма (из них: 75% - в общую очередь и 25% - в очередь первоочередников), с учетом безусловного приоритета лиц, обладающих правом внеочередного предоставления жилых помещений (в том числе работникам муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий);

- 25% - по договорам найма специализированного жилого помещения гражданам, которым предоставляются жилые помещения в специализированном жилом фонде;

- 25% - о договорам купли-продажи в рамках реализации Программы улучшения жилищных условий жителей города Троицка с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа (из них 75% - в общую очередь и 25% - в очередь первоочередников).