Постановление президиума Московского областного суда от 11 апреля 2007 г. по делу N 44г-89/07 Решение суда подлежит отмене, поскольку суд не привлек к участию в деле всех заинтересованных лиц, не установил фактическую бесхозяйность недвижимого имущества и отсутствие на него прав других лиц (извлечение)

Постановление президиума Московского областного суда
от 11 апреля 2007 г. N 234
(извлечение)

Дело N 44г-89/07

Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на здание центрального теплового пункта, расположенного по адресу: г. Балашиха, ул. Объединения, около дома N 9/28, указав, что тепловой пункт состоит на учете в отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по Московской области в Балашихинском районе как бесхозяйное имущество с 16.02.2005 года более года и обладает признаками бесхозяйного имущества, в течение указанного времени права на данный объект недвижимости никем заявлены не были.

Решением Балашихинского городского суда от 21.07.2006 года заявление Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха удовлетворено, суд признал право муниципальной собственности Администрации городского округа Балашиха на центральный тепловой пункт, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Объединения, около дома N 9/28.

В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В надзорной жалобе Товарищество собственников жилья "Монолит" (ТСЖ "Монолит") просит принятое судом решение отменить.

Определением судьи Московского областного суда Н.Л.А. от 19.03.2007 года дело по надзорной жалобе ТСЖ "Монолит" внесено на рассмотрение по существу в суд надзорной инстанции - президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Суд при вынесении решения о признании права муниципальной собственности на центральный тепловой пункт исходил из того, что сведений о собственнике этого объекта недвижимости не имеется. По заявлению Управления имущественных отношений здание центрального теплового пункта площадью 438,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Объединения, около дома N 9/28 было принято на учет как бесхозяйное имущество 16.02.2005 года. Суд также посчитал установленным, что о правах собственника на центральный тепловой пункт никем не заявлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество признается в судебном порядке, при этом до обращения в суд бесхозяйные недвижимые вещи должны быть приняты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может потребовать в судебном порядке признания права муниципальной собственности на эту вещь.

В надзорной жалобе ТСЖ "Монолит" указывает на то, что центральный тепловой пункт построен одновременно с многоквартирным жилым домом N 9/28 по ул. Объединения в г. Балашиха на денежные средства собственников дома для его обслуживания: затраты по строительству дома включали в себя и затраты по строительству центрального теплового пункта, а также трансформаторной подстанции N 418 и инженерных коммуникаций. Фактически это имущество является общедолевой собственностью членов ТСЖ "Монолит", которое с момента ввода в эксплуатацию жилого дома несет бремя расходов по содержанию имущества, добросовестно владеет и пользуется им. ТСЖ "Монолит" заключен договор с ООО "Белый парус", которое осуществляет обслуживание имущества, в том числе центрального теплового пункта, что отражено в договоре.

В материалах дела имеется копия договора о передаче прав управления жилым домом от 01.01.2004 года, заключенного между ТСЖ "Монолит" и ООО "Белый парус" (л.д. 23), согласно которому ТСЖ "Монолит" передало, а ООО "Белый парус" приняло на себя обязательства по управлению жилым домом N 9/28 по ул. Объединения с центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией и коммуникациями. Генеральный директор ООО "Белый парус" в справке от 29.06.2006 года подтверждает, что ООО "Белый парус" по договору с ТСЖ "Монолит" приняло на себя все обязательства по обслуживанию и надлежащей эксплуатации жилого дома и центрального теплового пункта (л.д. 25).

Между тем, суд в нарушение требований ст. 292 ГПК РФ, располагая указанными материалами, не привлек к участию в деле всех заинтересованных лиц, в том числе ТСЖ "Монолит". Управлением имущественных отношений не были представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии собственника центрального теплового пункта, а судом не установлена фактическая бесхозяйность этого недвижимого имущества и отсутствие на него прав других лиц.

Существенные нарушения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении заявления о признании имущества бесхозяйным является в силу ст. 387 ГПК РФ основанием к отмене принятого судебного постановления.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Решение Балашихинского городского суда от 21.07.2006 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.