Постановление Главы городского округа Химки Московской области от 19 февраля 2008 г. N 166 "О добровольном страховании жилищного фонда городского округа Химки Московской области"

В целях реализации механизма страховой защиты имущественных интересов собственников и нанимателей жилых помещений, обеспечения сохранности жилищного фонда и гарантии возмещения убытков от возможного ущерба в результате страховых случаев, а также расходов, связанных с таким ущербом, в соответствии со ст. ст. 209, 927, 930 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 21 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 28.04.1997 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Рекомендациями по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе, утвержденными приказом Госстроя от 28.06.2000 N 149, руководствуясь пп. 1. п. 1. ст. 6 Устава городского округа Химки Московской области, постановляю:

ГАРАНТ:

Указом Президента Российской Федерации от 31 января 2007 г. N 114 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых указов Президента Российской Федерации" Указ Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" признан утратившим силу

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду часть 1 пункта 1 статьи 6 Устава городского округа Химки Московской области

1. Утвердить Порядок и условия страхования жилых помещений на территории муниципального образования городской округ Химки Московской области (прилагается).

2. Поручить Муниципальному предприятию "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" (Ким И.В.) до 01.03.2008 г. провести конкурс по выбору страховой организаций для страхования жилых помещений в городском округе Химки Московской области.

3. Опубликовать настоящее постановление в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, а также разместить на сайте Администрации городского округа Химки Московской области в сети Интернет (Хомутов А.О.).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Валова А.В.

Глава городского округа

В.В. Стрельченко

Порядок
и условия страхования жилых помещений на территории
муниципального образования городской округ Химки Московской области
(утв. постановлением Главы городского округа Химки
Московской области от 19 февраля 2008 г. N 166)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает взаимоотношения участников системы добровольного страхования жилых помещений на территории муниципального образования городской округ Химки Московской области, определяет объекты страхования и перечень событий (страховых случаев), при наступлении которых производится возмещение убытков.

1.2. Целью системы страхования является защита имущественных интересов собственников жилья и нанимателей жилых помещений, нарушаемых вследствие воздействия случайных неблагоприятных обстоятельств, а также обеспечение сохранности жилищного фонда муниципального образования городской округ Химки Московской области.

1.3. Страхование жилых помещений проводится на принципе добровольности и не ограничивает права граждан на страхование на иных условиях.

2. Субъекты страхования

2.1. Страхователями могут выступать:

2.1.1. Дееспособные физические лица, собственники или наниматели жилого помещения.

2.1.2. Родители, усыновители или опекуны, попечители от имени несовершеннолетних, либо недееспособных, либо ограниченно дееспособных собственников или нанимателей жилого помещения.

2.1.3. Один из собственников жилого помещения, если жилое помещение находится в общей собственности (долевой) физических лиц с согласия других собственников жилого помещения.

2.2. Иностранные граждане, а также лица без гражданства, юридические лица всех форм собственности, созданные в соответствии с действующим законодательством РФ, являющиеся собственниками или арендаторами (субарендаторами) жилых помещений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имеющие основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении имущества.

2.3. Страховщиками могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданные для осуществления страховой деятельности, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление страхования соответствующего вида.

2.4. В настоящей системе страхования используются страховой тариф и структура тарифной ставки, согласованные в установленном порядке с Федеральной Службой Страхового Надзора Министерства Финансов Российской Федерации.

3. Условия страхования

3.1. Участие Страховщиков в системе страхования жилых помещений осуществляется на основании договора с муниципальным предприятием "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" (далее - МП "ДЕЗ ЖКУ").

3.2. МП "ДЕЗ ЖКУ", информирует население о порядке и условиях страхования посредством распространения информационных материалов в местах приема населения и в устной форме.

3.3. ООО "Центру информационных технологий" заключить договор с организацией - Страховщиком для осуществления начисления и сбора страховых взносов согласно заключенным договорам страхования.

3.4. МП "ДЕЗ ЖКУ" обязано осуществлять взаимодействие со Страховщиком по вопросам определения ущерба и восстановления поврежденных помещений согласно заключенным договорам страхования.

4. Объекты страхования

4.1. Объектом страхования является жилое помещение (квартира, комната), в том числе приобретенное в кредит и являющееся обеспечением этого кредита, включая его конструктивные элементы, элементы отделки, инженерное оборудование, элементы внутренних коммуникаций, относящиеся к этому помещению и соответствующие типовому проекту строения, в котором расположено данное жилое помещение. На страхование принимаются жилые помещения, расположенные в домах жилищного фонда муниципального образования городской округ Химки Московской области, обслуживаемые МП "ДЕЗ ЖКУ".

4.2. Не могут являться объектами страхования жилые помещения:

4.2.1. Признанные аварийными или расположенные в находящихся в аварийном состоянии домах (строениях), проживание в которых запрещено.

4.2.2. Расположенные в домах (строениях), включенных в ежегодный перечень адресов жилых домов, подлежащих освобождению в связи со сносом, реконструкцией, переоборудованием в нежилые, отчуждению в связи с изъятием земельного участка.

4.2.3. На которые обращены взыскания по обязательствам.

4.2.4. В отношении которых в предусмотренных законом случаях прекращены права найма или собственности.

4.3. Не подлежат страхованию жилые помещения также в иных предусмотренных законом случаях прекращения права собственности на жилое помещение.

5. Страховые случаи

5.1. По настоящему Порядку страховым случаем признается повреждение или уничтожение застрахованного жилого помещения вследствие:

5.1.1. Пожара

Возмещению подлежат убытки, наступившие вследствие возникновения процесса неконтролируемого горения (огня) в результате повреждения в системе электрооборудования, возгорания радио-, теле- и видеоаппаратуры, компьютеров, электронной аппаратуры и другой бытовой техники, вызванного неисправностями данного оборудования, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей, удара молнии, включая убытки, нанесенные продуктами горения и мерами пожаротушения, применяемыми с целью предотвращения дальнейшего распространения огня, в том числе если пожар произошел вне места страхования.

5.1.2. Аварии водопроводных, канализационных сетей и отопительных систем

Возмещению подлежат убытки, возникшие при внезапном и непредвиденном воздействии на застрахованное имущество воды (затопление водой) и/или иных жидкостей, происшедшее в результате аварии водопроводных, канализационных сетей и отопительных систем, срабатывания системы пожаротушения, проникновения воды из соседних помещений (залив).

5.1.3. Стихийных бедствий

Возмещению подлежат убытки, возникшие в результате следующих стихийных бедствий: бури, вихря, урагана, смерча, ливня, града (убытки от бури, вихря, урагана или иного движения воздушных масс, вызванных естественными процессами в атмосфере, возмещаются только в случае, если скорость воздушных масс, причинивших убыток, превышала 20 км/час)

5.2. К страховым случаям не относятся:

5.2.1. Повреждение или уничтожение элементов отделки и инженерного оборудования, элементов внутренних коммуникаций застрахованного жилого помещения из-за событий по п. 5.1, если они произошли в результате:

- умышленных действий Страхователя (Выгодоприобретателя), членов его семьи;

- использования Страхователем (Выгодоприобретателем), членами его семьи жилого помещения не по назначению или несоблюдения ими установленных и общепринятых правил и норм безопасности;

- умышленных действий работников предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт застрахованного жилья, направленных или повлекших за собой наступление совершившегося страхового события;

- дефектов жилых помещений и строений, в которых они расположены, известных Страхователю до заключения договора страхования, о которых им не был поставлен в известность Страховщик, и связанных с нарушением конструкции при строительстве или проектировании жилого помещения.

5.2.2. При этом страховой защитой не покрываются убытки, возникшие в результате:

- проникновения в помещение, покрываемое страхованием, воды, иных жидкостей (в том числе дождя), снега, града через не закрытые окна и двери, повышения уровня грунтовых вод, а также отверстия, сделанные преднамеренно или возникшие вследствие ветхости или дефекта строительного материала;

- затопления имущества, находящегося в подвальных помещениях;

- расширения жидкостей от перепада температуры;

- всякого рода военных действий и гражданских волнений, забастовок, локаутов, всякого рода конфискации, реквизиции, ареста, распоряжения властей; прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации, радиоактивного, химического или бактериологического заражения;

- гниения, старения и других естественных свойств материала указанных элементов и оборудования;

- воздействия полезного тепла или огня в процессе работы электротехнического и газового оборудования этого жилого помещения;

- возгорания электронной аппаратуры и бытовых электроприборов, не относящихся к оборудованию жилого помещения, если данное возгорание не явилось причиной возникновения дальнейшего пожара;

- обвала строения или его части, если обвал не вызван событием, признанным страховым случаем;

- незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания указанными органами и должностными лицами документов, не соответствующих законам или другим правовым актам.

5.2.3. Не подлежат возмещению неполученные Страхователем (Выгодоприобретателем) доходы, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Перечисленные в настоящей главе действия, причины и события признаются таковыми на основании документов, принятых в установленном законодательством порядке.

6. Страховая сумма, страховые взносы, форма и порядок их уплаты

6.1. Страховой суммой является определенная договором страхования денежная сумма, в пределах которой Страховщик несет ответственность за выполнение своих обязательств по договору страхования.

6.2. Страховая сумма по данным Условиям страхования жилых помещений определяется на основе расчетной страховой стоимости квадратного метра застрахованного жилого помещения, которая устанавливается распоряжением/приказом Страховщика.

Страховая сумма может устанавливаться ниже действительной стоимости жилого помещения.

Страховая сумма не может превышать действительную стоимость объекта страхования.

6.3. В связи с изменением степени риска, в период действия договора страхования, страховая сумма и страховой тариф могут быть изменены распоряжением/приказом Страховщика.

6.4. Страховой тариф представляет собой ставку страховой премии с единицы страховой суммы.

6.5. Тарифная ставка устанавливается единой для всех жилых помещений и определяется исходя из принимаемых на страхование рисков в зависимости от убыточности данного вида страхования.

6.6. Размер страхового взноса исчисляется исходя из размера страховой суммы, величины страхового тарифа и срока страхования.

6.7. Страховой взнос по договору страхования может быть уплачен Страхователем наличным или безналичным платежом:

6.7.1. Единовременно-разовым платежом за весь срок страхования.

6.7.2. В рассрочку (помесячно) через расчетные документы на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг.

6.7.3. Может быть установлен иной порядок и форма уплаты страховых взносов по соглашению Страхователя и Страховщика.

6.8. В случае неуплаты страхового взноса в размере и сроки, установленные договором страхования, действие договора прекращается, если иное не предусмотрено договором страхования.

6.9. Страховщик не несет ответственности по действующим договорам страхования и не возмещает причиненный ущерб по страховым событиям, происшедшим в период, за который не произведена уплата очередного взноса.

Ответственность Страховщика по возмещению ущерба возобновляется с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором произведена уплата очередного взноса.

7. Срок действия договора страхования

7.1. Договор страхования квартир заключается на 1 год и на любой другой срок, кратный году.

7.2. Договор страхования вступает в силу:

7.2.1. При перечислении страхового взноса путем безналичного платежа - с 00 часов первого числа месяца следующего за месяцем, в котором произведена уплата первого страхового взноса.

7.2.2. При уплате страхового вноса# наличными денежными средствами - с 00 часов дня, следующего за днем уплаты страховой премии или первого страхового взноса в кассу Страховщика.

7.3. Если до истечения действия предыдущего договора страхования заключен договор страхования на новый срок, и по нему поступил первый страховой взнос, то новый договор вступает в силу с момента окончания действия предыдущего договора.

8. Договор страхования

8.1. Договор страхования является соглашением между Страхователем и Страховщиком, в силу которого Страховщик обязуется при страховом случае произвести страховую выплату Страхователю (Выгодоприобретателю), в пользу которого заключен договор страхования, а Страхователь обязуется производить уплату страховых взносов в установленные сроки.

8.2. Факт заключения договора страхования удостоверяется передаваемым Страховщиком Страхователю страховым свидетельством (полисом) и подтвержденным фактом оплаты Страхователем страхового взноса, произведенной в установленные договором сроки.

8.3. В случае утери страхового свидетельства (полиса) в период действия договора Страхователю выдается дубликат, однако при повторной утере страхового свидетельства (полиса) затраты на оформление нового дубликата производятся за счет Страхователя.

8.4. Договор страхования прекращается:

8.4.1. По истечении срока страхования.

8.4.2. При неоплате страховых взносов в установленные договором сроки.

8.4.3. При исполнении Страховщиком обязательств перед Страхователем по договору страхования в полном объеме.

8.4.4. Ликвидации Страхователя, являющегося юридическим лицом, или смерти Страхователя, являющегося физическим лицом, за исключением случаев правопреемства или замены Страхователя.

8.4.5. Отчуждения застрахованного жилого помещения.

8.4.6. Форс-мажорных обстоятельств в период действия договора страхования, к которым относится принятие нормативных актов со стороны собственника или балансодержателя о сносе жилого дома, в котором находится объект страхования.

8.4.7. В других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

8.5. Договор страхования может быть прекращен досрочно по требованию Страхователя или Страховщика.

8.6. О намерении досрочного прекращения договора страхования стороны обязаны уведомить друг друга не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора страхования, если договором не предусмотрено иное.

8.7. При досрочном прекращении страхования по требованию Страхователя страховая премия не подлежит возврату, если оплата страховых взносов осуществлялась в соответствии с п. 7.2.1.

8.8. При досрочном прекращении страхования, если оплата страховых взносов производилась согласно п. 7.2.2., Страховщик должен вернуть часть страховых взносов за не истекший срок договора за вычетом понесенных расходов и с учетом произведенных выплат, если таковые производились.

9. Права и обязанности сторон

9.1. Страховщик обязан:

9.1.1. Ознакомить Страхователя с условиями страхования и выдать страховой свидетельство (полис).

9.1.2. При повреждении жилого помещения в результате страхового случая в течение 3 рабочих дней после поступления заявления Страхователя произвести осмотр квартиры с обязательным участием Страхователя, а при необходимости и соответствующих органов государственного надзора (пожарная охрана, милиция и т.п.); составить акт об уничтожении или повреждении квартиры, произвести расчет ущерба в течение 10 банковских дней после подписания акта об уничтожении или повреждении квартиры, на основании необходимых документов, полученных от компетентных органов, подтверждающих факт наступления случая, обладающего признаками страхового.

9.1.3. Произвести выплату страхового возмещения в течение 10 банковских дней после подписания акта о страховом случае.

9.1.4. Выдать дубликат страхового свидетельства (полиса) в случае его утраты.

9.1.5. Не разглашать сведения о застрахованном жилом помещении, имущественном положении Страхователя, если это не вступит в противоречие с законодательными актами РФ.

9.2. Страхователь обязан:

9.2.1. Своевременно уплачивать страховые взносы.

9.2.2. При заключении договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска, а также о всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении данного объекта страхования.

9.2.3. При наступлении страхового случая:

- принимать необходимые меры по предотвращению и уменьшению ущерба застрахованному имуществу;

- в течение трех суток с момента, как об этом стало известно Страхователю, не считая выходных и праздничных дней, сообщать Страховщику о событии, обладающем признаками страхового;

- сохранять пострадавшее жилое помещение до осмотра его представителем Страховщика в том виде, в котором оно оказалось после ущерба;

- Страхователь имеет право изменить картину ущерба только с согласия Страховщика, если это диктуется соображениями безопасности людей или уменьшения размера ущерба;

- заявить о страховом случае в компетентные органы (пожарного надзора, аварийной службы, милицию и т.д.);

- предоставить Страховщику возможность беспрепятственного осмотра и обследования поврежденного помещения и необходимые документы.

9.2.4. В случае передачи, раздела застрахованного имущества поставить в известность Страховщика в срок не позднее 3 суток до оформления акта изменения права собственности.

9.2.5. Обеспечить соблюдение установленных и общепринятых правил и норм безопасности, а также содержания, эксплуатации и ремонта жилого помещения, обеспечить его сохранность.

9.3. Страховщик имеет право:

9.3.1. Осмотреть помещение, принимаемое на страхование.

9.3.2. При необходимости направлять запросы в соответствующие органы государственного надзора.

9.3.4. Принять решение об отказе в выплате возмещения по страховому событию в случаях:

- несвоевременного извещения Страховщика о событии, обладающем признаками страхового;

- несоблюдения Страхователем требований, изложенных в пункте 9.2 настоящих Порядка и условий;

- получения Страхователем соответствующего возмещения ущерба от лица, виновного в причинении ущерба;

- не подтверждения факта страхового случая компетентными органами.

9.4. Если по вине Страхователя осуществление Страховщиком права требования к лицу, ответственному за причиненный ущерб (суброгация), окажется невозможным (в частности, в связи с несвоевременным представлением необходимых документов и доказательств), то Страховщик освобождается от обязанности выплачивать в соответствующем размере страховое возмещение, а в случае состоявшейся выплаты Страхователь обязан возвратить Страховщику денежные средства в размере полученного страхового возмещения.

10. Определение размера ущерба и выплата страхового возмещения

10.1. При наступлении страхового случая, предусмотренного настоящим Порядком и условиями, Страховщик обязан обеспечить возмещение ущерба, причиненного Страхователю, в соответствии с условиями договора страхования на основании заявления Страхователя и страхового акта.

10.2. При необходимости Страховщик запрашивает сведения, связанные со страховым случаем, у правоохранительных органов, пожарной и других служб, учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах страхового события, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового события.

10.3. В случае невозможности дальнейшего использования застрахованного имущества (его уничтожения, утраты) страховое возмещение выплачивается полностью в размере страховой суммы.

10.4. Общий размер ущерба определяется как сумма ущерба от каждого поврежденного или уничтоженного элемента квартиры (конструктивные элементы, элементы отделки, инженерное оборудование, элементы внутренних коммуникаций), относящихся к этому помещению и соответствующим типовому проекту строения, в котором расположено застрахованное жилое помещение.

10.5. При исчислении суммы страхового возмещения процент износа конструктивных элементов и элементов отделки квартиры за время действия договора не учитывается.

10.6. Расчет ущерба производится в соответствии с Методикой оценки ущерба жилых помещений, разработанной Институтом "МосжилНИИпрект" от 23.12.2005 г. При разработке Методики использованы следующие материалы:

Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденные Приказом Госгражданстроя 24.12.86 г. N 446;

Сборник N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений культурно-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденный Государственным комитетом СМ СССР по делам строительства в 1970 г.;

Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов;

Методика определения физического износа гражданских зданий, утвержденная приказом МКХ РСФСР 27.10.70 г. N 404.

10.7. Возмещение ущерба производится Страховщиком в порядке, определенном п. 9.1.2. настоящего Порядка и условий.

10.8. Страхователь теряет право на страховое возмещение, если ущерб полностью возмещен или его возмещение по решению суда производится лицом, ответственным за причиненный ущерб. Если же ущерб возмещен частично и менее причитающегося страхового возмещения, то оно выплачивается с учетом суммы, полученной Страхователем от лица, ответственного за причиненный ущерб.

10.9. Решение об отказе в страховой выплате сообщается Страхователю в письменной форме с обоснованием причин отказа.

10.10. Для получения страховой выплаты по страхованию жилого помещения при уничтожении, повреждении в результате страхового случая Страховщику представляются Страхователем следующие документы:

- заявление об убытке;

- страховое свидетельство (полис);

- документ, подтверждающий оплату страховой премии;

- документы из компетентных органов (милиции, пожарной охраны, МЧС, гидрометеоцентра, службы муниципальных унитарных предприятий ЖКХ и др.);

- документ, удостоверяющий личность;

- другие документы по требованию Страховщика (доверенность на получение страхового возмещения от других собственников/нанимателей жилья и пр.).

Правопреемникам: дополнительно к вышеуказанным документам предоставляется свидетельство органов загса о смерти Страхователя или его нотариально заверенная копия, документ, подтверждающий вступление в права наследования.

10.11. Если в момент наступления события, признанного страховым случаем, в отношении застрахованного имущества, уничтоженного (поврежденного) в результате этого события, Страхователь имел договоры страхования с другими Страховщиками, то страховое возмещение распределяется пропорционально соотношению страховых сумм, в которых имущество застраховано всеми Страховщиками, и Страховщик выплачивает страховое возмещение лишь в части, падающей на его долю.

10.12. Если по фактам, связанным с наступлением страхового случая, возбуждено уголовное дело, принятие решения о выплате страхового возмещения приостанавливается до окончания расследования или вынесения судебного решения.

10.13. Страхователь обязан возвратить Страховщику денежные средства в размере полученного по договору страхового возмещения в случае:

10.13.1. Последующего возмещения Страхователю ущерба (полностью или частично) лицом, виновным в причинении этого ущерба.

10.13.2. Обнаружения в течение предусмотренного законодательством срока исковой давности обстоятельств, которые по закону или по настоящим Условиям полностью или частично лишают Страхователя права на получение страхового возмещения.

11. Порядок разрешения споров

11.1. Споры, связанные со страхованием, разрешаются путем переговоров сторон, а при не достижении согласия в установленном законом порядке.

11.2. Иск по требованиям, вытекающим из договора страхования, может быть предъявлен в течение трех лет.

Заместитель Главы

Администрации городского округа

А.В. Валов