Постановление президиума Московского областного суда от 26 февраля 2003 г. по делу N 44г-270 Решение суда и определение судебной коллегии подлежат отмене в части обязания Администрации Мытищинского района предоставить жилое помещение, поскольку одна из сторон заключила договор коммерческого найма жилого помещения на помещение ей не принадлежащее. При разрешении вопроса о последствиях признания сделок недействительными судом неправильно применена норма материального права (извлечение)

Постановление президиума Московского областного суда
от 26 февраля 2003 г. N 185
(извлечение)

Дело N 44г-270

В.Э.М. в 1990 году вступил в зарегистрированный брак с А.В.И. и в июне этого же года был прописан на ее жилую площадь по адресу г. Мытищи Новомытищинский проспект дом 47/1 кв. 182.

18.09.90 года В.Э.М. решением исполкома Мытищинского горсовета было дано разрешение на производство родственного обмена жилой площади с Г.Ю.А. В соответствии с указанным обменом Г.Ю.А. вселялся в четырехкомнатную квартиру, где был прописан В.Э.М., последний переезжал в квартиру, нанимателем которой был Г-ан. Таким образом, получив обменные ордера 09.10.90 г. В-ев вселился в двухкомнатную квартиру в г. Мытищи по ул. 1 Крестьянская д. 2 корп.# кв. 20.

28.03.1991 года брак между В-ым и А-ой расторгнут.

Решением исполкома Мытищинского горсовета от 15.10.91 года прописка В.Э.М. по адресу первая Крестьянская д. 2 корп. 2. кв. 20 аннулирована. Тем не менее до 1999 года В-ев проживал в указанной квартире, производя оплату за жилую площадь и, коммунальные услуги.

Постановлением Главы Мытищинского района от 19.07.99г. Г.В.В. на семью из 4 человек предоставлена квартира 20 корп. 2 дом. 2 по ул. первая Крестьянская г. Мытищи.

На основании постановления МУП "Управление единого заказчика Администрации Мытищинского района заключило договор коммерческого найма Г.В.В. и членами его семьи, женой Г.Т.В., сыном Г.C.В. 1983 года рождения, дочерью М-ой 1997 года рождения.

Впоследствии договор был пролонгирован до 28.08.2001 г. и 30 августа 2002 г.

03.02.2000 г. В-ев обратился в суд с иском о признании права на квартиру 20 корпус 2 дом 2 по ул. первая Крестьянская, о признании незаконным решения исполнения Мытищинского горсовета об аннулировании его прописки, о признании незаконным ордера выданного Г-ым.

В дальнейшем требования были изменены и предъявлен иск о признании недействительными постановления Главы Администрации о предоставлении Г-ым спорной жилой площади и договоров коммерческого найма жилой площади с последующим ее выкупом и договоров о его пролонгировании, выселении Г-ых из занимаемого жилого помещения и встречному иску Администрации Мытищинского района к В.Э.М., Г-ым, Г.О.Ф. о признании недействительным обмена жилыми помещениями, обменного ордера и выселении В-ва.

Решением Мытищинского городского суда от 04.06.2002 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 24.10.200 требования В-ва удовлетворены, Г.В.В., Г.Т.В., Г.С., Г.М.В. выселены из квартиры 20 корпуса 2 дома 2 по ул. первая Крестьянская Мытищи.

Администрация Мытищинского района обязана предоставить семье Г-ых из четырех человек благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техничесю требованиям с правом выкупа, с зачетом внесенных в кассу МУП "Управление едино заказчика ЖКХ" 71 006 рублей 34 коп. по договору от 08.07.1999 года.

В удовлетворении встречного иска отказано.

В протесте ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу решений в части обязания Администрации предоставить Г-ым другую жилую площадь.

Заслушав доклад судьи Московского областного суда Е.Л.Н., довод Г.В.В., заключение зам. прокурора Московской области Л.В.И., полагавшего протест удовлетворить, президиум находит протест, подлежащим удовлетворению.

Разрешая данный спор суд применил аналогию закона и в соответствии со ст. 100 ЖК РСФСР возложил на Администрацию Мытищинского района обязанность по предоставлению жилой площади Г-ым.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ ЖК РСФСР признан утратившим силу

Однако это утверждение суда противоречит требования# ст. 10 ГПК РСФСР в соответствии с которой в случае отсутствия нормы права, регулирующей спорное правоотношение суд применяет норму права, регулирующую сходные отношения (аналога закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысл; законодательства (аналогия права).

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 137-ФЗ ГПК РСФСР признан утратившим силу

Как усматривается из материалов дела между Г-ми и Администрацией Мытищинского района был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с последующим выкупом занимаемой по договору квартиры. Указанный договор заключался на один год с последующей пролонгацией и срок договора истекал 30.08.2002 года.

Возникшие правоотношения между Администрацией района и Г-ми регулируются ст. 683, 684 ГК РФ и оснований для применения аналогии закона в данном случае не имеется.

Поскольку одна из сторон заключила договор коммерческого найма жилого помещения на помещение, ей не принадлежащее, такой договор может быть признан недействительным с последствиями, предусмотренными ст. 167 ГК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о последствиях признания сделок недействительными судом неправильна применена норма материального права, что в соответствии ст. 330 ГПК РСФСР является основанием для отмены решения суда в порядке надзора.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 137-ФЗ ГПК РСФСР признан утратившим силу

С учетом изложенного руководствуясь ст. 329 ГПК РСФСР, постановил:

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 137-ФЗ ГПК РСФСР признан утратившим силу

Решение Мытищинского городского суда от 04.06.2002 года и определение судебной коллегии Мособлсуда от 24.10.02 г. в части обязания Администрации Мытищинского района предоставить Г-ым другое жилое помещение отвечающее санитарно-техническим требованиями с правом выкупа, с зачетом внесенных в кассу МУП "Управления единого заказчика ЖКХ" 71006 рублей 34 коп. по договору от 08.07.99 года и 30.08.2002 года отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же суд.