Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка Московской области от 12 ноября 2007 г. N 471/44 "О Положении "О приватизации муниципального жилищного фонда в г. Ивантеевке"

ГАРАНТ:

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда предусматривается до 1 марта 2010 г.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 15.06.2006 года N 6-П, городской Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О приватизации муниципального жилищного фонда г. Ивантеевкй".

2. Направить Положение "О приватизации муниципального жилищного фонда г. Ивантеевкй" главе города Е.В. Сухановой для подписания.

3. Считать утратившим силу решение Малого Совета депутатов от 13.02.1992 года N 253/53 "Об утверждении временного Положения "О приватизации жилищного фонда в г. Ивантеевке".

Председатель городского

Совета депутатов

Н.И. Долгов

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда
г. Ивантеевки

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года N 1541-1, устанавливает основные правила передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, обслуживания и ремонта приватизированного жилья и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

1.2. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемых ими жилых помещений. Жилые помещения передаются в долевую или совместную (для супругов) собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.3. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлениям с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

1.4. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течении трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

1.5. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

1.6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению и могут: продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду и совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и интересы других лиц.

1.7. Право собственности на жилой дом, в котором приватизированы все жилые помещения, переходит к их владельцам, если на нежилые помещения не наложены соответствующие законодательные ограничения. Дома с частично приватизированными жилыми помещениями, находятся в долевой муниципальной и частной собственности.

1.8. Собственники жилых помещений в муниципальных домах являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

1.9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и служебные жилые помещения.

1.10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилого фонда в РФ". При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.11. Жилое помещение считается приватизированным с момента регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации указанного права в органах юстиции.

1.12. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

1.13. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

1.14. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а администрация города обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и Московской области

2. Основные принципы и условия приватизации
жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

2.2. Оформление документов, связанных с приватизацией муниципального жилищного фонда города возложено (в соответствии с постановлением главы города на отдел по жилью администрации города Ивантеевки. Приватизация ведомственного жилищного фонда возможна через администрацию города на договорных условиях.

2.3. Передача муниципального жилого помещения в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым администрацией города с гражданами, приобретающими такое жилое помещение в собственность.

2.4. При оформлении договора в него вносятся все полные сведения о тех членах семьи, которые становятся собственниками данного жилого помещения. Остальные члены семьи могут использовать свое право на приватизацию жилья при вселении в другое жилое помещение.

2.5. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом (в том числе и капитальным) инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержании придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в данном доме.

2.6. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют управляющие компании, выбранные жителями данного дома в установленном порядке.

3. Организация оформления документов на приватизацию
жилищного фонда

3.1. Граждане, изъявившие желание приватизировать свои жилые помещения, предоставляют в отдел по жилью следующие документы:

- заявление стандартного образца (бланк заявления выдается в отделе по жилью при предварительной беседе с гражданами);

- технический паспорт на занимаемое жилое помещение (в коммунальной квартире - на всю квартиру). Технический паспорт на жилое помещение заказывается в ГУП МО "МОБТИ" г. Ивантеевки.

- ксерокопии паспортов (или свидетельств о рождении для несовершеннолетних) граждан, на которых приватизируется жилое помещение;

- квитанции об оплате услуг по приватизации (бланки квитанций на оплату услуг выдаются в отделе по жилью и ГУП МО "МОБТИ";

- если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после начала приватизации (после 04.07.1991 года), то он представляет в отдел по жилью справки со старого места жительства о времени проживания и участии в приватизации по данному адресу. (Данные справки выдаются паспортными столами и отделами по приватизации жилищного фонда);

- нотариально заверенный отказ от приватизации и его копию для членов семьи, не принимающих участия в приватизации.

3.3. Все вышеуказанные документы представляются в отдел по жилью в присутствии всех членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, включая несовершеннолетних, имеющих паспорта, достигших 14-летнего возраста.

Если гражданин сам не может присутствовать при сдаче документов в отделе по жилью, то его интересы может представлять любое лицо при наличии нотариально оформленной доверенности от гражданина ее выдавшего.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

4. Обслуживание и ремонт приватизированного
жилищного фонда

4.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилищного фонда должны осуществляться с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда и включает в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:

- техническое обслуживание элементов дома и жилых помещений;

- текущий ремонт дома и жилых помещений;

- капитальный ремонт дома и жилых помещений;

- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;

- санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества

определяются действующими нормативами.

Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированного жилищного фонда осуществляется за счет средств собственников жилья.

4.2. Собственники жилых и нежилых помещений в доме, приватизированном более чем на 50% вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию для обслуживания ремонта данного дома.

4.3. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющими компаниями основываются на договорных отношениях.

4.4. Оплата коммунальных услуг собственниками жилых помещений производится также как и нанимателями жилых помещений.

4.5. Собственники жилых помещений в полностью или частично (более чем на 50%) приватизированных домах для представления своих интересов вправе образовывать товарищества собственников жилья, которые действуют в соответствии с действующим законодательством и на основании Устава товарищества.

4.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовых территорий влечет ответственность в законодательном порядке.

Глава города

Е.В. Суханова

Принято решением

Совета депутатов

городского округа Ивантеевка

Московской области

от 12 ноября 2007 г. N 471/44