Постановление Главы городского округа Химки Московской области от 16 апреля 2008 г. N 381 "О создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории городского округа Химки Московской области"

В целях создания условий для управления многоквартирными домами, направленных на обеспечение безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, формирования системы мер по созданию благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, на основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 3 п. 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь пп. 1 п. 1 ст. 6 Устава городского округа Химки Московской области, постановляю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. В Уставе городского округа Химки Московской области в п. 1 ст. 6 пп. 1 отсутствует

1. Утвердить Положение о создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, а также разместить на сайте Администрации городского округа Химки Московской области в сети Интернет (Даниловский А.Ф.).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Валова А.В.

Глава городского округа

В.В. Стрельченко

Положение
о создании благоприятных условий для образования
и деятельности товариществ собственников жилья
(утв. постановлением Главы городского округа Химки
Московской области от 16 апреля 2008 г. N 381)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направлено на формирование на территории городского округа Химки Московской области системы мер по созданию благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), обеспечения безопасных условий проживания граждан.

2. Создание Администрацией городского округа Химки благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ осуществляется в целях:

- защиты потребительских прав и интересов собственников помещений в многоквартирных домах;

- развития самоуправления в жилищной сфере.

Деятельность ТСЖ должна быть направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также для реализации иных целей, предусмотренных законодательством.

ТСЖ руководствуются в своей деятельности интересами собственников помещений многоквартирного дома (домов).

3. Создание Администрацией городского округа Химки благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ осуществляется на основе принципов:

- добровольности создания и деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах (товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов);

- обеспечения равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы.

4. Координацию и определение политики формирования благоприятных условий для создания и деятельности ТСЖ на территории муниципального образования городской округ Химки осуществляет Управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Химки (далее - Управление по ЖКХ).

5. Основными задачами Управления по ЖКХ являются:

1) создание условий для управления многоквартирными домами, которое предполагает:

- нормативно-методическое регулирование отношений, непосредственно связанных с деятельностью объединений собственников помещений в многоквартирных домах;

- создание равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы;

- содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

2) формирование условий для выбора способа управления многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, сохранности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома;

3) создание условий для эффективной деятельности ТСЖ:

- оказание содействия в оформлении земельных участков для передачи их в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, в которых действуют ТСЖ, в соответствии с действующим законодательством;

- оказание содействия в реализации решений ТСЖ по использованию объектов общего имущества в многоквартирных домах в целях создания дополнительных источников финансирования уставной деятельности ТСЖ;

4) создание экономических условий для управления собственниками помещений многоквартирными домами:

- разработка механизмов бюджетного финансирования капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением средств собственников помещений в домах, управляемых ТСЖ;

5) организация работы по перерегистрации жилищных или жилищно-строительных кооперативов в ТСЖ;

6) разъяснение порядка регистрации ТСЖ в налоговых органах по месту ИХ нахождения;

7) организация информационного сопровождения деятельности по привлечению населения к участию в управлении многоквартирными домами:

- содействие ТСЖ по распространению опыта управления домами;

-организация пресс-конференций (круглых столов) для журналистов средств массовой информации с участием структур власти и управления;

- производство и распространение информационных брошюр об участии населения в управлении многоквартирными домами и о ТСЖ, как одной из форм управления многоквартирными домами;

8)правовое сопровождение деятельности ТСЖ:

- участие в проведении общих собраний собственников по созданию ТСЖ;

- перерегистрация ЖСК в ТСЖ;

-оказание помощи в регистрации ТСЖ в налоговых органах;

- участие в проведении общих собраний собственников по вопросу проведения капитального ремонта;

- консультирование по вопросам управления в ТСЖ;

- консультирование по организации бухгалтерского учета.

6. К основным обязанностям Управления по ЖКХ относятся:

1) оказание содействия гражданам в организации всех форм объединений собственников в жилищной сфере;

2) содействие выбору собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами - управление ТСЖ, которое может осуществляться в следующих формах:

- оказание методической помощи инициативным группам граждан в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений;

- оказание методической помощи инициативным группам граждан в оформлении протоколов общих собраний собственников помещений;

- оказание помощи инициативным группам граждан в определении соответствующего состояния многоквартирного дома и пожеланиям собственников перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- содействие инициативным группам граждан в получении описания общего имущества в многоквартирном доме;

- оказание помощи инициативным группам граждан в проведении расчета долей собственников помещений;

3) оказание содействия в пределах своей компетенции ТСЖ, принявшим многоквартирные дома в управление, в реализации их решений по проведению капитального ремонта и реконструкции общего имущества в многоквартирных домах с учетом законных прав и интересов собственников помещений в таких домах;

4) проведение мониторинга деятельности ТСЖ с целью выявления проблем их взаимодействия с организациями жилищно-коммунального комплекса и подготовки предложений по устранению выявленных недостатков;

5) организация взаимодействия с ТСЖ, их союзами и ассоциациями, в том числе путем проведения регулярных встреч, круглых столов, конференций, организации методических кабинетов с целью обсуждения, обобщения, систематизации и решения проблемных вопросов создания и деятельности указанных организаций;

6) информирование собственников помещений в многоквартирных домах об организациях, занятых в сфере управления многоквартирными домами, о формах управления, преимуществах создания ТСЖ как одной из форм управления многоквартирными домами;

7) предоставление гражданам информации об установленных в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, размере платы за жилое помещение и тарифах на коммунальные услуги;

8) ведение базы данных по созданным, действующим объединениям граждан в жилищной сфере, а также о проведенных собраниях по выбору способа управления и созданию ТСЖ, с целью мониторинга ситуации в сфере управления многоквартирными домами в муниципальном образовании городской округ Химки, оказание содействия в объединении ТСЖ, действующих на территории округа в ассоциации ТСЖ;

9) определение уполномоченных представителей собственника жилых помещений для участия в собраниях собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами и участие представителей городского округа в собраниях.

Заместитель Главы Администрации

городского округа

А.В. Валов