Решение Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской области от 18 февраля 2008 г. N 63/377 "Об утверждении Положения об обмене жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора социального найма в Шаховском муниципальном районе"

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, заслушав предложения депутатов, Совет депутатов муниципального района решил:

1. Утвердить Положение об обмене жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора социального найма в Шаховском муниципальном районе (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Шаховские вести".

3. Решение вступает в силу с момента его опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации муниципального района Л.А. Белякову и депутатскую комиссию по бюджету, ценам, торговле, ЖКХ и благоустройству (председатель Бесхлебный В.Л.).

И.о. главы Шаховского

муниципального района

А.П. Елагина

Положение
об обмене жилых помещений, занимаемых гражданами
на основании договора социального найма
в Шаховском муниципальном районе
(утв. решением Совета депутатов Шаховского муниципального района
Московской области от 18 февраля 2008 г. N 63/377)

Положение об обмене жилых помещений в Шаховском муниципальном районе Московской области, занимаемых гражданами на основании договора социального найма (далее - Положение), разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Право на обмен

1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма либо фактически состоящие в договорных отношениях с Управляющей компанией, вправе произвести обмен жилых помещений только с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма.

1.2. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.

Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению.

При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.

1.3. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства.

1.4. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим нанимателем при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя.

1.5. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников.

1.6. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателя.

1.7. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие администрации Шаховского муниципального района на осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.

1.8. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договору социального найма не допускается:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

2. Предмет обмена жилыми помещениями

2.1. Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).

2.2. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах Шаховского муниципального района, так и за ними.

2.3. Обмен жилого помещения, находящегося на территории Шаховского муниципального района, на иное жилое помещение государственного, муниципального жилищных фондов в других регионах Российской Федерации может быть совершен только с разрешения собственников или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

3. Перечень документов, необходимых для оформления
обмена жилых помещений

3.1. Наниматель, желающий произвести обмен жилого помещения, представляет в отдел жилищного хозяйства администрации Шаховского муниципального района заполненное заявление установленного образца (приложение N 1 к настоящему Положению<*>), которое заверяется Управляющей компанией. Заявление должно быть на 1 листе двухстороннее.

3.2. Заявление нанимателя об обмене должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь.

3.3. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:

3.3.1. Заявление.

3.3.2. Выписка из домовой книги с расшифровкой подписей.

3.3.3. Копия финансово-лицевого счета.

3.3.4. Подлинный экземпляр договора социального найма.

3.3.5. Документы, подтверждающие пребывание в браке, в родстве.

3.3.6. Копии паспортов членов семьи (листы: 2-3, 4 - последнее место регистрации, 14, 16-17 - сведения о детях, 19 лист - сведения о ранее выданном паспорте).

3.3.7. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. Копии сверяются с подлинниками для заверения.

3.3.8. Заявление-согласие матери (отца) на обмен жилой площади, участвующих в процессе обмена, на которой проживают несовершеннолетние дети одни или с одним из родителей. Заявление заверяется начальником ЖЭО (ОЭУ или ЖЭК) надлежащим образом.

3.3.9. Справка БТИ об отсутствии приватизации, все документы, подтверждающие этот факт.

3.3.10. Выписка из единого государственного реестра о принадлежности жилой площади, предлагаемой к обмену, с указанием сведений об отсутствии арестов и запрещений сделок по указанному адресу, выданная Государственной регистрационной палатой.

3.3.11. Справка из медучреждения, где наблюдается гражданин, об отсутствии заболеваний согласно списку, утвержденному Правительством РФ от 21.12.2004.

3.3.12. При оформлении обмена с участием жилой площади, находящейся в коммунальной квартире, необходимо запросить справку из психоневрологического и противотуберкулезного диспансера об отсутствии заболеваний у членов семьи, живущих и переезжающих в коммунальную квартиру.

3.3.13. Согласие органов опеки и попечительства на бланке организации - при обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, если в нем проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.

3.4. При подаче необходимых для обмена жилых помещений материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы установленного образца (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек.

3.5. В случае отказа нанимателя представить документы администрация Шаховского муниципального района вправе отказать в даче согласия на обмен.

3.6. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилья может быть обжалован в судебном порядке.

3.7. При любом расхождении в размере площади (общей, жилой), адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах запрашивается поэтажный план и экспликация жилого помещения из Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), иные документы для подтверждения сведений, указанных в заявлении об обмене.

3.8. Заявления считаются поданными со дня получения (представления) администрацией Шаховского муниципального района всех необходимых документов.

3.9. Заявление и представленные документы рассматриваются в течение 30 рабочих дней со дня их подачи.

4. Оформление обмена

4.1. Материалы об обмене жилой площадью рассматриваются на заседаниях общественной Комиссии по жилищным вопросам при администрации Шаховского муниципального района.

При положительном решении Комиссии в течение 15 рабочих дней оформляется постановление главы Шаховского муниципального района, которое подтверждает согласие наймодателя на обмен.

4.2. После оформления согласия наймодателя оформляется договор об обмене жилыми помещениями, который заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья.

4.3. Копия постановления главы Шаховского муниципального района и договор об обмене жилыми помещениями выдаются участникам обмена жилыми помещениями лично либо их представителям, предъявившим надлежащим образом оформленную доверенность.

4.4. Надлежаще оформленный и согласованный с наймодателем договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии с договором об обмене.

4.5. Договоры социального найма жилых помещений, расположенных на территории Шаховского муниципального района, должны быть получены в Управляющей организации участниками обмена жилыми помещениями лично либо их представителями с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности.

4.6. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.

5. Последствия признания обмена
жилыми помещениями недействительным

5.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным законодательством.