Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 29 мая 2008 г. N 35/9 "Об утверждении Положения "О порядке обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма и замены жилых помещений по договорам социального найма на территории городского поселения Мытищи"

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 23 и ч. 8 ст. 27 Устава Муниципального образования "Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, рассмотрев представление Главы городского поселения Мытищи Казакова А.М., руководствуясь Уставом городского поселения Мытищи, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма и замены жилых помещений по договорам социального найма на территории городского поселения Мытищи" (Прилагается).

2. Направить Положение "О порядке обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма и замены жилых помещений по договорам социального найма на территории городского поселения Мытищи" Главе городского поселения Мытищи Казакову А.М. для подписания.

3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации и разместить на официальном Интернет-сайте администрации городского поселения Мытищи.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Каньшина В.В.

Председатель Совета депутатов

городского поселения Мытищи

Е.А. Панов

Положение
о порядке обмена жилыми помещениями между нанимателями данных
помещений по договорам социального найма и замены жилых помещений по
договорам социального найма на территории городского поселения Мытищи
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Мытищи
Мытищинского муниципального района Московской области
от 29 мая 2008 г. N 35/9)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным Кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством, Уставом муниципального образования "Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области" и устанавливает единый порядок обмена жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, на территории городского поселения Мытищи.

2. Виды жилых помещений:

- жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении;

- жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

II. Право на обмен

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

3. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного Кодекса РФ.

III. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (приложение к Положению).

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Для получения согласия на осуществление соответствующего обмена занимаемыми жилыми помещениями наниматели представляют в Администрацию городского поселения Мытищи следующие документы:

1) договор об обмене жилыми помещениями (оригинал);

2) выписка из домовой книги;

3) копия финансового лицевого счета;

4) справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги;

5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер и т.п.);

6) технический паспорт на жилое помещение;

7) копии документов, подтверждающих семейные отношения нанимателя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

8) копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

9) справка об отсутствии у граждан тяжелых форм хронических заболеваний, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ (в случае обмена жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире).

Копии документов, указанных в пунктах 6 и 7 предоставляются с подлинниками для сверки.

4. Согласие на обмен жилыми помещениями или отказ в даче такого согласия оформляется Администрацией городского поселения Мытищи путем издания соответствующего постановления Главы городского поселения Мытищи и выдается обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

5. Отказ Администрации городского поселения Мытищи в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных разделом IV настоящего Положения. Отказ Администрации городского поселения Мытищи в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

6. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

IV. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма не допускается

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ.

V. Право нанимателя жилого помещения по договору социального
найма на предоставление ему жилого помещения меньшего
размера взамен занимаемого жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться в Администрацию городского поселения Мытищи с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

В этом случае наниматель направляет в Администрацию городского поселения Мытищи письменное заявление, в котором указывает данные о помещении, которое необходимо заявителю.

Администрация городского поселения Мытищи на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязана предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Для замены жилого помещения требуется письменное согласие нанимателя и членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.

Замена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно недееспособные, находящиеся под опекой или попечительством, может быть произведена с согласия опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Жилое помещение, подлежащее замене, должно быть расположено на территории городского поселения Мытищи и входить в состав муниципальной собственности городского поселения Мытищи.

3. Жилые помещения в порядке замены площади заселяются в общем порядке на основании постановления Главы городского поселения Мытищи, путем заключения договора социального найма.

Глава городского

поселения Мытищи

А.М. Казаков

Приложение
к Положению

                                   Договор

                        об обмене жилыми помещениями,

                  предоставленными по договорам социального найма

г. ________                                      "___"___________200 __г.

1. Мы, гр. _____________________________, "____"__________ года рождения,

паспорт: _________, код подразделения _______________, __________________

выдан "___" _________ г.,  проживающий(ая) по адресу: __________________,

_________________________________________________________________________

гр. ___________________________________, "____"___________ года рождения,

паспорт: _________, код подразделения _______________, __________________

выдан "___" _________ г.,  проживающий(ая) по адресу: __________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. гр. ________________________________________________, обменял квартиру

по адресу: __________________________________________________ на квартиру

гр. _________________________________________________ по адресу: ________

________________________________________________________________________.

3. Квартира (комната) по адресу: ________________________________________

предоставлена гр. __________________________________________ на основании

договора  социального   найма   N ______ от  "___" ___________________ г.

(ордера N _________ от _________________ г. Указанная квартира состоит из

________________ комнат общей площадью ______________ кв. м., в том числе

жилой - _______ кв. м. с _____________________ (кухней, ванной, туалетом,

коридором, лоджией (балконом) и шкафом (шкафами), кладовой).

4. Квартира (комната) по адресу: ________________________________________

предоставлена гр. _________________________________ на основании договора

социального    найма   N ______ от "___" _____________________________ г.

(ордера N _________ от _________________ г. Указанная квартира состоит из

_______________ комнат общей площадью _______________ кв. м., в том числе

жилой - _______ кв. м. с _____________________ (кухней, ванной, туалетом,

коридором, лоджией (балконом) и шкафом (шкафами), кладовой).

5. В результате настоящего договора обмена гр. __________________________

становится нанимателем квартиры (комнаты) по адресу: ____________________

_______________с членами семьи:  ________________________________________

_______________, а гр. _______________________________________ становится

нанимателем квартиры (комнаты) по адресу: _______________________________

______________________ с членами семьи: ________________________________.

6. Настоящий   договор   вступает  в силу после получения в установленном

порядке  согласия  Наймодателя  (Наймодателей)  на  осуществление данного

обмена для каждого из нанимателей.

7. Настоящий договор составлен в ________ (______________) экземплярах по

одному для каждой из сторон, а так же для Наймодателя (Наймодателей).

8. Подписи сторон (Наниматели):

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

С условиями договора ознакомлены и согласны (члены семей Нанимателей):

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________

 Согласовано (Наймодатель):      Согласовано (Наймодатель):

 _________________________       _________________________

 "____"________________ г.       "____"________________  г.