Определение Московского областного суда
от 5 февраля 2008 г.
(извлечение)
Дело N 33-7169
Бабушкинская КЭЧ района обратилась в суд с иском к П.Л.А., Б.В.Г. о приведении жилого помещения - квартиры N 2 дома N 31 г. Ногинска - 5 в прежнее состояние. Представитель истца пояснил, что в 1989 году ответчикам по договору социального найма была предоставлена однокомнатная квартира на первом этаже панельного дома 1989 года постройки.
В ходе планового осмотра данного жилого дома, комиссией было установлено, что ответчиками самовольно произведена перепланировка занимаемого ими жилого помещения, в капитальной стене кухни, оконный проем преобразован в дверной, со стороны кухни и снаружи пристроена лоджия. Данная перепланировка ответчиками произведена самовольно, в КЭЧ не было представлено документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, в том числе соответствующего разрешения на перепланировку, акта приемочной комиссии, не внесены изменения в технический паспорт на жилое помещение. По мнению истца в результате данной перепланировки была нарушена прочность и устойчивость капитальной стены и здание стало представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.
Ответчики не согласили с исковыми требованиями, заявленными Бабушкинской КЭЧ, заявили встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Пояснили, что они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: г. Ногинск - 5 дом N 31. квартира N 2. В 2005 году к занимаемой ими квартире была пристроена лоджия на основании разрешения начальника домоуправления Т-ва, по их заявлению от 03 июня 2005 года. 12 апреля 2007 года П.Л.А. обратилась с заявлением к генеральному директору управляющей организации ООО "Адамат" Н.В.В. с заявлением о предоставлении разрешения узаконить возведенную лоджию, о чем на ее заявлении была проставлена резолюция Н.В.В. "оформить документы". 04 мая 2007 года П.Л.А. обратилась с письменным заявлением к начальнику КЭЧ о получении разрешения с последующим оформлением документов на лоджию, однако, в удовлетворении просьбы П.Л.А. было отказано. Истцы, по встречному иску считают, что возведенная ими из кирпича на фундаменте пристройка к квартире в виде лоджии не нарушает прав и законных интересов других граждан, не грозит обвалом, за ними может быть признано право собственности на эту пристройку с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.
Суд своим решением удовлетворил исковые требования Бабушкинской КЭЧ, обязал ответчиков демонтировать наружные стена пристройки, восстановить оконный проем. В удовлетворении встречного иска суд отказал.
В кассационной жалобе П.Л.А. и Б.В.Г. просят решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела П.Л.А. и Б.В.Г. являются нанимателями жилого помещения - однокомнатной квартиры N 2 в доме N 31 Ногинск - 5, в которой они постоянно зарегистрированы и проживают в ней с 18 января 1990 года. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома, общая площадь квартиры составляет 31,9 кв. м. Ответчики возвели к своей квартире пристройку (лоджию) без получения разрешительной документации, нарушив архитектуру здания. Бабушкинская КЭЧ района просила суд обязать ответчиков привести жилое помещение - квартиру N 2 дома N 31 г. Ногинска - 5 в прежнее состояние.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиками была возведена пристройка к жилому дому, которая нарушает права соседей по дому.
Вывод суда о нарушении прав соседей, возведением пристройки, является необоснованным, т.к. разрешая спор, суд первой инстанции неправильно определил существенные обстоятельства, необходимые для разрешения спора. Суд не учел, что в данном случае имеет место возведение пристройки с внешней стороны квартиры, на земельном участке, поэтому, разрешая спор суде необходимо было руководствоваться ст. 222 ГК РФ.
Суду необходимо было установить, кому принадлежит земля, на которой возведен
