Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 20 апреля 2007 г. N 110/2 "Об утверждении муниципальной адресной программы реконструкции и развития микрорайонов города Люберцы"

ГАРАНТ:

См. Устав городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в новой редакции, принятый решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 2 июня 2014 г. N 368/4

1. Утвердить муниципальную адресную программу реконструкции и развития микрорайонов города Люберцы (приложение N 1).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Люберецкая панорама".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по перспективному развитию, научно-промышленной политике, градостроительству и землепользованию (председатель - Ю.И. Карнаухов).

Глава города Люберцы

В.А. Михайлов

Муниципальная адресная программа
реконструкции и развития микрорайонов г. Люберцы
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района Московской области
от 20 апреля 2007 г. N 110/2)

Паспорт
муниципальной адресной программы реконструкции
и развития микрорайонов г. Люберцы

/-----------------------------------------------------------------------\

|Наименование      |Муниципальная адресная программа реконструкции и    |

|программы         |развития микрорайонов г. Люберцы                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Основания для     |Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ  |

|разработки        |(в редакции Закона N 232-ФЗ от 18.12.2006)          |

|программы         |                                                    |

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Вместо слов "Закона N 232-ФЗ от 18.12.2006" следует читать "Федерального закона N 232-ФЗ от 18.12.2006"

|Основной          |Администрация г. Люберцы                            |

|разработчик       |                                                    |

|программы         |                                                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Цели и задачи     |Создание современного архитектурного облика г.      |

|программы         |Люберцы. Улучшение жилищных условий граждан,        |

|                  |проживающих в домах, не соответствующих санитарным  |

|                  |нормам. Создание целевого муниципального бюджетного |

|                  |фонда жилищного строительства. Создание             |

|                  |организационных, финансовых и правовых предпосылок  |

|                  |для обеспечения граждан доступным комфортабельным   |

|                  |жильем с привлечением их собственных средств,       |

|                  |долгосрочных банковских кредитов, государственных   |

|                  |безвозмездных субсидий                              |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Генеральный       |Мастерская N 5 ГУП "Моспроект-3"                    |

|проектировщик     |                                                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Исходные          |Проект планировки северной части жилого района      |

|планировочные     |"Красная горка", согласованный градостроительным    |

|данные            |советом при Главном архитекторе Московской области  |

|                  |13.08.2002 (протокол N 31) и утвержденный главой    |

|                  |Люберецкого района 31.10.2002 (распоряжение         |

|                  |N 2267-РГ).                                         |

|                  |Проект планировки микрорайона "Поселок Калинина",   |

|                  |согласованный градостроительным советом при Главном |

|                  |архитекторе Московской области 24.06.2003 (протокол |

|                  |N 24) и утвержденный главой Люберецкого района      |

|                  |07.07.2003 (распоряжение N 1410-РГ).                |

|                  |Проектные предложения по проекту планировки         |

|                  |микрорайона 3 жилого района "Красная горка"         |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Исполнители       |Службы администрации города, инженерные,            |

|основных          |эксплуатационные и надзорные службы, инвесторы,     |

|мероприятий       |генподрядчики, заказчики строительства              |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Сроки реализации  |2007-2009 годы - строительство стартовых домов по   |

|программы         |первым этапам программы, частичное переселение      |

|                  |жителей ветхого фонда в новые дома, снос ветхого    |

|                  |фонда и освобождение площадок для строительства     |

|                  |новых домов по вторым этапам программы.             |

|                  |2009-2012 годы - завершение строительства новых     |

|                  |домов по первым этапам и строительство новых домов  |

|                  |по вторым этапам программы                          |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Ожидаемые конечные|Снос 34 ветхих жилых домов. Строительство на        |

|результаты        |освободившихся площадках 17 современных жилых       |

|реализации        |многоэтажных домов ориентировочно на 2960 квартир.  |

|программы         |Улучшат свои жилищные условия 577 семей, в настоящее|

|                  |время проживающих в ветхом жилищном фонде.          |

|                  |Проектирование новой школы на 1200 учащихся и       |

|                  |пристройки к школе N 24 на 360 учащихся в           |

|                  |микрорайоне "Красная горка"                         |

\-----------------------------------------------------------------------/

1. Общие положения

Настоящая программа разработана в соответствии со статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции закона N 232-ФЗ от 18.12.2006), пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пункта 2 части 1 статьи 2 Закона Московской области от 02.11.2005 N 231/2005-ОЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период", в целях снижения остроты и наиболее эффективного решения проблемы ликвидации ветхого жилищного фонда с привлечением внебюджетных форм финансирования строительства жилья в г. Люберцы.

Основными проблемами в сфере жилищного строительства является отсутствие земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой, механизмов привлечения частных инвесторов и кредитных ресурсов в строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры, а также непрозрачные и обременительные для застройщика условия присоединения к системам коммунальной инфраструктуры. Решение данных проблем необходимо для обеспечения существенного увеличения темпов жилищного строительства, удовлетворения платежеспособного спроса населения на жилье.

По данным МУП "ЛГЖТ" всего в городе 129 ветхих жилых домов. В рамках данной программы предусматривается снос 34 ветхих жилых домов и расселение 577 семей. На месте снесенных домов предполагается построить 17 новых жилых многоэтажных домов, в которых смогут проживать 3000 семей.

Осуществление программных мероприятий направлено на решение жилищных проблем при недостатке земельных участков, обеспеченных инженерными коммуникациями и коммунальной инфраструктурой.

2. Механизм реализации программы

Реализация программы осуществляется путем заключения договоров по принятым решениям о развитии застроенных территорий.

Обязательным приложением к ним являются предоставленные жилищно-эксплуатационными организациями списки граждан, зарегистрированных в ветхом жилищном фонде на момент подписания контракта, количество и номенклатура квартир, необходимых для расселения всех жителей в сносимом ветхом жилищном фонде.

Ввиду ограниченности свободных строительных площадок программа разбита на первые и вторые этапы (приложения N 1 и 2). Первые этапы, рассчитанные на 2007-2009 годы, предусматривают строительство на свободных строительных площадках стартовых домов с последующим волновым переселением в них жителей ветхого жилищного фонда и освобождением площадок под дальнейшее строительство. Вторые этапы, рассчитанные на 2009-2012 годы, предусматривают строительство новых жилых домов на площадках, освобожденных в результате сноса ветхого жилищного фонда на первых этапах. Подробные планы ликвидации ветхого жилищного фонда по отдельным микрорайонам города даны в приложениях к программе. При необходимости значительного увеличения финансирования строительства новых и реконструкции существующих инженерных сетей и сооружений по предложению инвестора администрация города вправе изменить очередность расселения и сноса ветхого жилищного фонда и строительства новых домов.

Полностью ликвидировать ветхий жилищный фонд в микрорайонах 1 и 3 жилого района "Красная горка" возможно лишь при выделении инвесторам дополнительных свободных земельных участков. Экономически привлекательной данная программа является только в пределах расселения и сноса тех ветхих домов, которые указаны в приложениях N 1 и 2.

Объекты социальной инфраструктуры: школа (взамен подлежащей сносу школы N 15), пристройка к школе N 24 и детская поликлиника - проектируются и строятся за счет доли администрации. Конкретно проекты новой школы и пристройки к школе N 24 укладываются в рамки данной программы. Строительно-монтажные работы (СМР) по новой школе, пристройке к школе N 24, проектирование и строительство детской поликлиники, работы по благоустройству и комплектации аттракционами парка у Наташинских прудов также возможны только при выделении инвесторам дополнительных свободных земельных участков.

3. Инженерное обеспечение программы

В процессе реализации программы предусмотрено строительство новых и реконструкция существующих инженерных сетей и сооружений.

4. Финансовое обеспечение программы

Источниками финансирования программы являются:

- средства инвесторов;

- средства федерального бюджета;

- средства областного бюджета;

- субвенции областного бюджета;

- целевые кредиты под гарантии органов местного самоуправления в пределах их компетенции;

- добровольные взносы и благотворительные пожертвования юридических и физических лиц;

- иные источники, не запрещенные законодательством РФ.

5. Ожидаемые результаты

Данные по ветхому жилищному фонду по состоянию на начало 2007 года и ожидаемые результаты реализации программы приведены в таблице:

Показатели	По городу	В том числе
		пос. Калинина	мкр. "Красная горка"
Всего ветхих домов	129	24	44
Подлежит сносу ветхих домов	34	4	30
Подлежит переселению семей	577	81	496
Будет построено новых домов	17	2	15
Будет построено новых квартир	3000	390	2610
Социальные объекты			Проект школы на 1200 учащихся, проект пристройки к школе N 24 на 360 учащихся

В рамках программы предусматривается проектирование новой школы на 1200 учащихся и проектирование пристроек к школам N 24, N 43 на 360 и 300 учащихся соответственно в микрорайоне "Красная горка", размещение в первых этажах новых домов помещений для внешкольной работы с детьми, предприятий торговли и обслуживания населения, раздаточных пунктов детского питания и др.

6. Заключительные положения

В организационно-экономическом отношении реализация программы позволит ускорить инвестиционный процесс в жилищном секторе экономики, апробировать и выбрать наиболее эффективные модели управления жилищным фондом, рынком жилья, обеспечить одновременную защиту прав всех сторон, участвующих в эксплуатации жилищного фонда.

Приложение N 1
к программе

Микрорайон "Красная горка"

Первые этапы

Стартовые дома

1. Снос нежилого здания по ул. Попова, 6 (коптильный цех).

Строительство 1 очереди нового дома корп. 18 (289 квартир всего).

Переселение в 1 очередь нового дома корп. 18, жителей ветхих домов N 2 (10 семей) и 4 (12 семей) по ул. Коммунистическая.

Снос ветхих домов N 2 и 4 по ул. Коммунистическая.

Строительство 2 очереди нового дома корп. 18.

2. Расселение жителей ветхого дома N 4 (8 семей) по ул. Шевлякова в квартиры, предоставленные администрацией района на возвратной основе.

Снос ветхого дома N 4 по ул. Шевлякова.

Строительство 1 очереди нового жилого дома корп. 3 (312 квартир всего).

Переселение в 1 очередь нового дома корп. 3 жителей ветхих домов N 14 (18 семей) и 18 (17 семей) по ул. 8 Марта.

Снос ветхих домов N 14 и 18 по ул. 8 Марта.

Строительство 2 очереди нового жилого дома корп. 3.

3. Расселение жителей ветхого дома N 63, корпус 4 (22 семьи) по ул. 8 Марта в построенный новый дом N 31 по ул. Урицкого.

Выкуп частного полуразрушенного строения N 63, корпус 3 по ул. 8 Марта.

Снос строения N 63, корпус 3 и ветхого дома N 63, корпус 4 по ул. 8 Марта.

Строительство нового жилого дома корп. 7 (126 квартир).

4. Строительство базы для МУП "Люберецкая теплосеть" на ул. Красногорская.

Снос здания бывшей котельной МРЖД на ул. Красногорская.

Проведение экологической экспертизы и геологических изысканий земельного участка под бывшей котельной МРЖД.

Строительство нового жилого дома корп. 40 (282 квартиры).

Переселение в новый дом корп. 40 жителей ветхих домов N 3 (9 квартир), 6 (17 квартир), 7 (17 квартир) и 8 (11 квартир) по ул. Красногорская.

Снос ветхих домов N 3, 6, 7 и 8 по ул. Красногорская.

Строительство нового дома корп. 28 (125 квартир).

5. Строительство нового дома корп. 53 по ул. Митрофанова (236 квартир).

Переселение в новый дом жителей ветхих домов N 45 по ул. Шевлякова (23 квартиры) и 5а по ул. Коммунистическая (13 квартир).

Снос ветхих домов N 45 по ул. Шевлякова и 5а по ул. Коммунистическая (освобождение площадки под строительство новой школы).

6. Строительство нового дома корп. 54 по ул. Митрофанова (239 квартир).

Переселение в новый дом жителей ветхого дома N 43 по ул. Шевлякова (23 квартиры).

Снос ветхого дома N 43 по ул. Шевлякова (освобождение площадки под строительство новой школы).

7. Снос 1-этажного деревянного здания ООО "Люберецкое СМУ" по ул. Шевлякова, 21 (освобождение площадки под строительство новой школы).

Вторые этапы

1. Переселение во 2 очередь нового дома корп. 18 жителей ветхих домов N 12, корпус 2 (16 квартир) и 12, корпус 3 (19 квартир) по ул. Урицкого.

Снос ветхих домов N 12, корпус 2 и 12, корпус 3 по ул. Урицкого.

Строительство 1 очереди нового дома корп. 19 (240 квартир).

Переселение в 1 очередь нового дома корп. 19 жителей ветхих домов N 12, корпус 1 (22 квартиры) и 12, корпус 4 (24 квартиры) по ул. Урицкого.

Снос ветхих домов N 12, корпус 1 и 12, корпус 4 по ул. Урицкого.

Строительство 2 очереди нового дома корп. 19.

2. Переселение во 2 очередь нового дома корп. 3 жителей ветхого дома N 12, корпус 5 по ул. Урицкого (25 семей).

Снос ветхого дома N 12, корпус 5 по ул. Урицкого (освобождение площадки под строительство новой школы).

3. Переселение в новый дом корп. 7 жителей ветхих домов N 11 (12 семей), 13 (15 семей) по ул. Шевлякова и 8 торцевых квартир дома N 10а по ул. Урицкого.

Снос ветхих домов N 11, 13 по ул. Шевлякова.

Строительство нового жилого дома корп. 11 (72 квартиры).

4. Переселение в корп. 28 жителей ветхих домов N 4 (10 семей) и 5 (15 семей) по ул. Красногорская.

Снос ветхих домов N 4 и 5 по ул. Красногорская.

Строительство нового жилого дома корп. 26 (120 квартир).

5. Переселение в корп. 26 жителей ветхих домов N 1 (13 семей) и 2 (12 семей) по ул. Красногорская.

Снос ветхих домов N 1 и 2 по ул. Красногорская.

Строительство нового дома корп. 27 (76 квартир).

6. Переселение в корп. 27 жителей ветхого дома N 13 (17 семей) по ул. Красногорская.

Снос ветхого дома N 13 по ул. Красногорская.

Строительство нового дома корп. 24 (108 квартир).

7. Переселение в корп. 24 жителей ветхих домов N 9 (10 семей) и 12 (17 семей) по ул. Красногорская.

Снос ветхих домов N 9 и 12 по ул. Красногорская.

Строительство нового дома корп. 22 (112 квартир).

8. Переселение в корп. 22 жителей ветхих домов N 10 (15 семей) и 11 (16 семей) по ул. Красногорская.

Снос ветхих домов N 10 и 11 по ул. Красногорская.

Строительство нового дома корп. 25 (120 квартир).

9. Переселение в корп. 25 жителей ветхого дома N 14 (38 семей) по ул. Красногорская.

Снос ветхого дома N 14 по ул. Красногорская.

Строительство 1 очереди нового дома корп. 23 (148 квартир всего).

10. Переселение в 1 очередь корп. 23 жителей ветхого дома N 15 (34 семьи) по ул. Красногорская.

Снос ветхого дома N 15 по ул. Красногорская.

Строительство 2 очереди нового дома корп. 23.

11. Проектирование новой школы на 1200 учащихся и пристройки к школе N 24.

Приложение N 2
к программе

Микрорайон "Пос. Калинина"

Первые этапы

1. Переселение жителей ветхих домов N 22 по Зеленому переулку (20 семей) и 1/18 по ул. Парковая (39 семей) в уже построенный новый дом N 7 по ул. Кирова (квартиры принадлежат инвестору на праве собственности, зарезервированы под расселение этих домов).

Снос ветхих домов N 22 по Зеленому переулку и 1/18 по ул. Парковая.

Строительство нового дома корп. 1 (256 квартир).

2. Строительство 1 очереди нового дома корп. 3 (134 квартиры всего).

Переселение в 1 очередь корп. 3 жителей ветхого жилого дома N 76 в пос. Калинина (13 семей).

Снос ветхого жилого дома N 76 в пос. Калинина.

3. Строительство пристройки на 300 мест к школе N 43.

Вторые этапы

1. Строительство 2 очереди нового дома корп. 3.

Переселение во 2 очередь корп. 3 жителей ветхого дома N 77 в пос. Калинина (9 семей).

Снос ветхого жилого дома N 77 в пос. Калинина.