Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 20 апреля 2007 г. N 110/2 "Об утверждении муниципальной адресной программы реконструкции и развития микрорайонов города Люберцы"

ГАРАНТ:

См. Устав городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в новой редакции, принятый решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 2 июня 2014 г. N 368/4

1. Утвердить муниципальную адресную программу реконструкции и развития микрорайонов города Люберцы (приложение N 1).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Люберецкая панорама".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по перспективному развитию, научно-промышленной политике, градостроительству и землепользованию (председатель - Ю.И. Карнаухов).

Глава города Люберцы

В.А. Михайлов

Муниципальная адресная программа
реконструкции и развития микрорайонов г. Люберцы
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района Московской области
от 20 апреля 2007 г. N 110/2)

Паспорт
муниципальной адресной программы реконструкции
и развития микрорайонов г. Люберцы

/-----------------------------------------------------------------------\

|Наименование      |Муниципальная адресная программа реконструкции и    |

|программы         |развития микрорайонов г. Люберцы                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Основания для     |Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ  |

|разработки        |(в редакции Закона N 232-ФЗ от 18.12.2006)          |

|программы         |                                                    |

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Вместо слов "Закона N 232-ФЗ от 18.12.2006" следует читать "Федерального закона N 232-ФЗ от 18.12.2006"

|Основной          |Администрация г. Люберцы                            |

|разработчик       |                                                    |

|программы         |                                                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Цели и задачи     |Создание современного архитектурного облика г.      |

|программы         |Люберцы. Улучшение жилищных условий граждан,        |

|                  |проживающих в домах, не соответствующих санитарным  |

|                  |нормам. Создание целевого муниципального бюджетного |

|                  |фонда жилищного строительства. Создание             |

|                  |организационных, финансовых и правовых предпосылок  |

|                  |для обеспечения граждан доступным комфортабельным   |

|                  |жильем с привлечением их собственных средств,       |

|                  |долгосрочных банковских кредитов, государственных   |

|                  |безвозмездных субсидий                              |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Генеральный       |Мастерская N 5 ГУП "Моспроект-3"                    |

|проектировщик     |                                                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Исходные          |Проект планировки северной части жилого района      |

|планировочные     |"Красная горка", согласованный градостроительным    |

|данные            |советом при Главном архитекторе Московской области  |

|                  |13.08.2002 (протокол N 31) и утвержденный главой    |

|                  |Люберецкого района 31.10.2002 (распоряжение         |

|                  |N 2267-РГ).                                         |

|                  |Проект планировки микрорайона "Поселок Калинина",   |

|                  |согласованный градостроительным советом при Главном |

|                  |архитекторе Московской области 24.06.2003 (протокол |

|                  |N 24) и утвержденный главой Люберецкого района      |

|                  |07.07.2003 (распоряжение N 1410-РГ).                |

|                  |Проектные предложения по проекту планировки         |

|                  |микрорайона 3 жилого района "Красная горка"         |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Исполнители       |Службы администрации города, инженерные,            |

|основных          |эксплуатационные и надзорные службы, инвесторы,     |

|мероприятий       |генподрядчики, заказчики строительства              |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Сроки реализации  |2007-2009 годы - строительство стартовых домов по   |

|программы         |первым этапам программы, частичное переселение      |

|                  |жителей ветхого фонда в новые дома, снос ветхого    |

|                  |фонда и освобождение площадок для строительства     |

|                  |новых домов по вторым этапам программы.             |

|                  |2009-2012 годы - завершение строительства новых     |

|                  |домов по первым этапам и строительство новых домов  |

|                  |по вторым этапам программы                          |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Ожидаемые конечные|Снос 34 ветхих жилых домов. Строительство на        |

|результаты        |освободившихся площадках 17 современных жилых       |

|реализации        |многоэтажных домов ориентировочно на 2960 квартир.  |

|программы         |Улучшат свои жилищные условия 577 семей, в настоящее|

|                  |время проживающих в ветхом жилищном фонде.          |

|                  |Проектирование новой школы на 1200 учащихся и       |

|                  |пристройки к школе N 24 на 360 учащихся в           |

|                  |микрорайоне "Красная горка"                         |

\-----------------------------------------------------------------------/

1. Общие положения

Настоящая программа разработана в соответствии со статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции закона N 232-ФЗ от 18.12.2006), пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пункта 2 части 1 статьи 2 Закона Московской области от 02.11.2005 N 231/2005-ОЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период", в целях снижения остроты и наиболее эффективного решения проблемы ликвидации ветхого жилищного фонда с привлечением внебюджетных форм финансирования строительства жилья в г. Люберцы.

Основными проблемами в сфере жилищного строительства является отсутствие земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой, механизмов привлечения частных инвесторов и кредитных ресурсов в строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры, а также непрозрачные и обременительные для застройщика условия присоединения к системам коммунальной инфраструктуры. Решение данных проблем необходимо для обеспечения существенного увеличения темпов жилищного строительства, удовлетворения платежеспособного спроса населения на жилье.

По данным МУП "ЛГЖТ" всего в городе 129 ветхих жилых домов. В рамках данной программы предусматривается снос 34 ветхих жилых домов и расселение 577 семей. На месте снесенных домов предполагается построить 17 новых жилых многоэтажных домов, в которых смогут проживать 3000 семей.

Осуществление программных мероприятий направлено на решение жилищных проблем при недостатке земельных участков, обеспеченных инженерными коммуникациями и коммунальной инфраструктурой.

2. Механизм реализации программы

Реализация программы осуществляется путем заключения договоров по принятым решениям о развитии застроенных территорий.

Обязательным приложением к ним являются предоставленные жилищно-эксплуатационными организациями списки граждан, зарегистрированных в ветхом жилищном фонде на момент подписания контракта, количество и номенклатура квартир, необходимых для расселения всех жителей в сносимом ветхом жилищном фонде.

Ввиду ограниченности свободных строительных площадок программа разбита на первые и вторые этапы (приложения N 1 и 2). Первые этапы, рассчитанные на 2007-2009 годы, предусматривают строительство на свободных строительных площадках стартовых домов с последующим волновым переселением в них жителей ветхого жилищного фонда и освобождением площадок под дальнейшее строительство. Вторые этапы, рассчитанные на 2009-2012 годы, предусматривают строительство новых жилых домов на площадках, освобожденных в результате сноса ветхого жилищного фонда на первых этапах. Подробные планы ликвидации ветхого жилищного фонда по отдельным микрорайонам города даны в приложениях к программе. При необходимости значительного увеличения финансирования строительства новых и реконструкции существующих инженерных сетей и сооружений по предложению инвестора администрация города вправе изменить очередность расселения и сноса ветхого жилищного фонда и строительства новых домов.

Полностью ликвидировать ветхий жилищный фонд в микрорайонах 1 и 3 жилого района "Красная горка" возможно лишь при выделении инвесторам дополнительных свободных земельных участков. Экономически привлекательной данная программа является только в пределах расселения и сноса тех ветхих домов, которые указаны в приложениях N 1 и 2.

Объекты социальной инфраструктуры: школа (взамен подлежащей сносу школы N 15), пристройка к школе N 24 и детская поликлиника - проектируются и строятся за счет доли администрации. Конкретно проекты новой школы и пристройки к школе N 24 укладываются в рамки данной программы. Строительно-монтажные работы (СМР) по новой школе, пристройке к школе N 24, проектирование и строительство детской поликлиники, работы по благоустройству и комплектации аттракционами парка у Наташинских прудов также возможны только при выделении инвесторам дополнительных свободных земельных участков.

3. Инженерное обеспечение программы

В процессе реализации программы предусмотрено строительство новых и реконструкция существующих инженерных сетей и сооружений.

4. Финансовое обеспечение программы

Источниками финансирования программы являются:

- средства инвесторов;

- средства федерального бюджета;

- средства областного бюджета;

- субвенции областного бюджета;

- целевые кредиты под гарантии органов местного самоуправления в пределах их компетенции;

- добровольные взносы и благотворительные пожертвования юридических и физических лиц;

- иные источники, не запрещенные законодательством РФ.

5. Ожидаемые результаты

Данные по ветхому жилищному фонду по состоянию на начало 2007 года и ожидаемые результаты реализации программы приведены в таблице:

Показатели	По городу	В том числе
		пос. Калинина	мкр. "Красная горка"
Всего ветхих домов	129	24	44
Подлежит сносу ветхих домов	34	4	30
Подлежит переселению семей	577	81	496
Будет построено новых домов	17	2	15
Будет построено новых квартир	3000	390	2610
Социальные объекты			Проект школы на 1200 учащихся, проект пристройки к школе N 24 на 360 учащихся

В рамках программы предусматривается проектирование новой школы на 1200 учащихся и проектирование пристроек к школам N 24, N 43 на 360 и 300 учащихся соответственно в микрорайоне "Красная горка", размещение в первых этажах новых домов помещений для внешкольной работы с детьми, предприятий торговли и обслуживания населения, раздаточных пунктов детского питания и др.

6. Заключительные положения

В организационно-экономическом отношении реализация программы позволит ускорить инвестиционный процесс в жилищном секторе экономики, апробировать и выбрать наиболее эффективные модели управления жилищным фондом, рынком жилья, обеспечить одновременную защиту прав всех сторон, участвующих в эксплуатации жилищного фонда.

Приложение N 1
к программе

Микрорайон "Красная горка"

Первые этапы

Стартовые дома

1. Снос нежилого здания по ул. Попова, 6 (коптильный цех).

Строительство 1 очереди нового дома корп. 18 (289 квартир всего).

Переселе