Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 11 апреля 2008 г. N 354/39СД "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Коломенского муниципального района"

В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Коломенского муниципального района, в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет депутатов Коломенского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Коломенского муниципального района (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам промышленности и предпринимательства, строительства, жилищно-коммунального и сельского хозяйства Лебедева Н.В., заместителя главы администрации Коломенского муниципального района Князева В.Л.

Глава Коломенского

муниципального района

Н.М. Оттясов

Принято постановлением

Совета депутатов

Коломенского муниципального района

Московской области

от 11 апреля 2008 г. N 251

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности Коломенского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов Коломенского муниципального района
Московской области от 11 апреля 2008 г. N 354/39сд)

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Коломенского муниципального района (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом Коломенского муниципального района.

1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Коломенского муниципального района (далее по тексту - многоквартирные дома), осуществляемого путем заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее по тексту - конкурс) или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

2. Полномочия в сфере управления многоквартирным домом

2.1. От имени Коломенского муниципального района полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района.

Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", выступает администрация Коломенского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом).

Комитет по управлению имуществом:

- создает постоянно действующую конкурсную комиссию, срок полномочий которой не может превышать 2 года, назначает ее председателя, определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы;

- определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся;

- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;

- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.

3. Порядок управления многоквартирным домом

3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения администрацией Коломенского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом договора управления данным многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

3.2. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

3.3. Объектом конкурса выступает многоквартирный дом (дома), все помещения в котором (которых) находятся в собственности Коломенского муниципального района.

3.4. В случае если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, администрация Коломенского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом принимает решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.5. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.6. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. В договоре управления должны быть указаны:

- состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.8. Договор управления заключается сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

3.9. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.

3.10. При заключении договора Комитет по управлению имуществом передает управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

3.11. Данная документация подлежит возврату в Комитет по управлению имуществом в случае расторжения (прекращения) договора управления.

3.12. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.13. Комитет по управлению имуществом в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.14. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

3.15. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в Комитет по управлению имуществом в порядке и срок, установленные договором управления.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части управления муниципальным жилищным фондом;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями, установленными договором управления.