Постановление президиума Московского областного суда от 21 мая 2008 г. по делу N 44г-158/08 Решение суда и определение судебной коллегии в части отказа в иске о признании заключенным договора купли-продажи земельной доли и признании права собственности на земельную долю подлежат отмене, поскольку из материалов дела усматривается, что при совершении сделки один из супругов действовал с согласия другого супруга, а это допускается правилами закона (извлечение)

Постановление президиума Московского областного суда
от 21 мая 2008 г. N 368
(извлечение)

Дело N 44г-158/08

ЗАО "Акатьевский" обратилось в суд с иском к Ш.Л.И. и Ш.А.И. о признании заключенными с ответчиками в 2005 г. договоров о купле-продаже земельных долей в Коломенском районе ЗАО "Акатьевский" и признании права собственности на эти доли.

В обоснование требований ссылались на то что Ш-вы, имея на праве собственности по 1/473 земельных долей, обратились с письменными предложениями к ЗАО "Акатьевский" об их выкупе. С предложением ответчиков ЗАО "Акатьевский" согласилось, был издан приказ о выплате денежных средств по 10 500 рублей за каждую долю. Денежные средства в указанной сумме ответчиками получены, о чем свидетельствуют их подписи в платежных документах, однако впоследствии они отозвали свои доверенности с уполномоченным лицом об оформлении договора купли-продажи. Представитель истца полагает, что поскольку между сторонами были достигнуты все основные условия о заключении договоров, то в соответствии с п. 2 ст. 432. ГК РФ их следует считать заключенными.

Ответчики и их представитель по доверенности И.В.Л. исковые требования не признали, указав, что заявления о предложении продать ЗАО "Акатьевский" земельные доли были написаны под влиянием угроз со стороны директора ответчика, а также в связи со стечением тяжелых обстоятельств вызванных задержкой выплаты заработной платы и на крайне невыгодных условиях. Кроме того, заявление от имени Ш.А.И. было написано его супругой Ш.Л.И., не имеющей от него полномочий, которая также получила деньги за продажу его доли. Ответчики указали, что полученные деньги считали только авансом за последующий договор, поэтому просили признать поданные ими заявления о намерении продать земельные доли недействительными.

Председатель ЗАО "Акатьевский" встречный иск не признал ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельных долей исполнен, цена за земельную долю в размере 10 500 рублей была окончательной и одинаковой для всех продавцов, так как установлена решением общего собрания акционеров.

Указал также, что Ш.А.И. сделка была одобрена, о чем свидетельствует выдача им доверенности на оформление договора купли-продажи земельной доли. Деньги, полученные от продажи долей, потрачены ответчиками на нужды семьи.

Решением Коломенского городского суда от 28 сентября 2007 года исковые требования ЗАО "Акатьевский" удовлетворены частично: договор между ЗАО "Акатьевский" и Ш.Л.И. по продаже 1/473 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для сельскохозяйственного назначения общей площадью 1110,70 га, земельная доля 2,35 га, кадастровый номер 50:34:040108:0002 по 0004, 50:34:040518:0059 по 00062, расположенный по адресу: Московская область, Коломенский район, ЗАО "Акатьевский" номер объекта 50:34:04:0000769 признан заключенным, на указанную долю признано право собственности за ЗАО "Акатьевский".

В иске ЗАО "Акатьевский" к Ш.А.И. о признании заключенным договора купли-продажи земельной доли, признании права собственности на земельную долю отказано. Во встречном иске Ш.Л.И. и Ш.А.И. о признании заявлений недействительными отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 декабря 2007 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе ЗАО "Акатьевский" просит об отмене судебного решения в части отказа в удовлетворении требований к Ш.А.И., полагая, что из установленных обстоятельств суд сделал неправильные выводы, а также не принял во внимание положения п. 2 ст. 183 ГК РФ об одобрении ответчиком совершенной супругой сделки.

По запросу судьи от 02 апреля 2008 г. дело истребовано в Московский областной суд.

Определением судьи Московского областного суда К.И.А. от 24 апреля 2008 года дело по надзорной жалобе ЗАО "Акатьевский" передано для рассмотрения по существу в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или. процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судом было установлено, что 21.11.2004 г. проведено заседание Совета директоров ЗАО "Акатьевский"по вопросу закупки земельных долей у акционеров по цене 10 500 рублей за один пай. 30.11.2004 года состоялось общее собрание акционеров ЗАО "Акатьевский", на котором было принято решение о приобретении земельных долей по 10 000 рублей.

Ш.Л.И. и Ш.А.И., имея на праве собственности по 1/473 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения общей площадью 1110,70, обратились 18.01.2005 г. с письменными заявлениями на имя директора ЗАО "Акатьевский" с предложением купить земельный пай за 10 000 рублей.

Как впоследствии выяснилось, заявление от имени Ш.А.И. написано его супругой Ш.Л.И. и ею же на основании приказа директора общества получены денежные средства по 10 500 рублей за себя и за супруга.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что Ш.Л.И., написав заявление о продаже имеющейся у нее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в покупке которого заинтересован ЗАО "Акатьевский", вышла с письменным предложением к нему в виде направления оферты о покупке земельной доли.

Оферта в виде письменного заявления адресована конкретному лицу - ЗАО "Акатьевский" и содержит существенные условия договора - указан предмет, цена договора.

Письменное предложение принято лицом, которому адресована оферта и совершено действие по выполнению условия, изложенного в оферте, - уплата соответствующей суммы. Следовательно, как правильно установил суд, между Ш.Л.И. и ЗАО "Акатьевский" соблюдена письменная форма договора купли-продажи земельной доли, и в силу п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 434 ГК РФ его следует считать заключенным.

Вместе с тем, суд посчитал, что поскольку заявление с предложением о продаже земельной доли от имени Ш.А.И. написано не им самим, а его супругой Ш.Л.И. и ею же получены деньги за продажу земельной доли, то нельзя считать заключенным с ним и исполненным договор купли-продажи.

С выводами суда в этой части согласиться нельзя.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 183 ГК РФ, сделка, совершенная неуполномоченным лицом, может быть одобрена представляемым, что создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как видно из материалов дела, ответчик Ш.А.И. в судебном заседании говорил, что знал о том, что жена получила деньги за продажу его доли, деньги потратили на семейные нужды (л.д. 82, 82 об).

Ш.Л.И. также пояснила, что деньги получила за себя и за мужа, деньги были нужны для обучения дочери (л.д. 44 об).

Из этого следует, что при совершении сделки одним из супругов, он действовал с согласия другого супруга, что допускается правилами п. 2 ст. 35 СК РФ.

Кроме того для оформления договора купли-продажи Ш.Л.И. и Ш.А.И. выдали в один и тот же день - 25.01.2005 г. нотариально-удостоверенные доверенности сотруднику ЗАО "Акатьевский" - К.Г.Н., что также подтверждает одобрение Ш.А.И. совершенной Ш.Л.И. сделки от его имени.

Установив указанные обстоятельства, суд неправильно применил нормы материального права к возникшим правоотношениям сторон и сделал неверный вывод об отказе в части основного иска, что является основанием в соответствии со ст. 387 ГПК РФ для отмены судебного решения в порядке надзора.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Решение Коломенского городского суда от 28 сентября 2007 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 декабря 2007 года в части отказа в иске ЗАО "Акатьевский" к Ш.А.И. о признании заключенным договора купли - продажи земельной доли и признании права собственности на земельную долю отменить, дело в указанной части направить на новое рассмотрение по первой инстанции в тот же суд в ином составе суда.