Приложение N 2. Положение о правилах продажи муниципального жилья молодым семьям, являющимся участниками программы "Обеспечение жильем молодых семей Истринского муниципального района" на 2006-2010 годы

Приложение N 2
к Программе

Положение
о правилах продажи муниципального жилья молодым семьям,
являющимся участниками программы "Обеспечение жильем
молодых семей Истринского муниципального района" на
2006-2010 годы

1. Общие положения

1.1. Положение о правилах продажи жилья, приобретенного за счет средств Истринского муниципального района (далее - Положение), разработано в соответствии с муниципальной программой "Обеспечение жильем молодых семей Истринского района" на 2006-2010 годы (далее - Программа).

1.2. Положение определяет порядок и условия приобретения участниками Программы муниципального жилья, порядок приема и регистрации заявлений с перечнем необходимых документов, критерии приоритетности участников Программы "Обеспечение жильем молодых семей Истринского муниципального района" на 2006-2010 годы.

1.3. Формирование списка участников Программы "Обеспечение жильем молодых семей Истринского муниципального района" на 2006-2010 годы осуществляет отдел учета и распределения жилой площади администрации Истринского муниципального района.

2. Условия продажи жилья

2.1. Право приобретения жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляется молодым семьям Истринского муниципального района, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящих в очереди на получение жилья в администрациях городских и сельских поселений Истринского муниципального района Московской области или имеющих обеспеченность общей площадью жилого помещения не более 18 кв. м на одного члена семьи исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, и в которых:

- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия администрацией Истринского муниципального района решения о включении молодой семьи в список участников муниципальной Программы в планируемом году не превышает 30 лет;

- все члены семьи являются гражданами РФ;

- все члены семьи постоянно проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства на территории Истринского муниципального района в течение 5 лет.

2.2. Расчет стоимости квартиры, выделяемой под реализацию программных мероприятий, определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади, утверждаемой решением Совета депутатов Истринского муниципального района, и размера общей площади квартиры.

2.3. Исполнителем Программы в части продажи участникам Программы квартир является МУП Истринского района "Агентство приватизации и недвижимости" (далее - Агентство).

2.4. Условия продажи жилья в рамках настоящей Программы:

- квартиры могут приобретаться участниками Программы как с рассрочкой платежа на срок до 10 лет, так и без рассрочки, в том числе с использованием ипотечного кредита банка;

- квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи участников Программы;

- первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, в том числе с учетом субсидии, предоставляемой молодым семьям из средств федерального, областного и местного бюджетов на приобретение жилья (далее - Субсидия), если таковая имеется;

- участник Программы вправе оформить в зачет стоимости приобретаемой квартиры находящееся в его собственности изолированное жилое помещение на условиях, указанных в разделе 4 настоящего Положения;

- оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации (ФГУП МО МОБТИ) и Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) производит приобретатель жилья - участник Программы;

- право общей собственности покупателей на квартиру при покупке в рассрочку или с использованием ипотечного кредита банка регистрируется с обременением - ипотекой. После выплаты покупателем полной стоимости квартиры, приобретенной в рассрочку, или полного погашения ипотечного кредита банка залог прекращается, о чем делается соответствующая запись в государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права.

При покупке жилья с рассрочкой платежа:

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50% совокупного (семейного) месячного дохода (в доход включается заработок по местам постоянной работы);

- рассрочка предоставляется на срок не более 10 лет с ежегодным начислением 7% на сумму задолженности при предоставляемой рассрочке;

- участник Программы заключает с Агентством Договор на оказание услуг по оформлению покупки квартиры и на обслуживание Договора;

- приобретатель жилья вправе в период действия Договора на приобретение жилья увеличить размер месячного платежа или единовременно выплатить оставшуюся часть стоимости реализуемого ему жилого помещения;

- погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретенной недвижимости (залогодержатель - Истринский муниципальный район), гарантиями поручителей, страхованием приобретаемой недвижимости и жизни приобретателя жилья за счет его собственных средств;

- Договор купли-продажи квартиры подлежит досрочному расторжению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случае систематического нарушения участником Программы условий Договора в части оплаты задолженности или обнаружения фактов предоставления приобретателем жилья заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения Договора.

При покупке жилья с использованием ипотечного кредита банка:

- условия кредитования определяются договором с банком;

- до полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка.

3. Порядок приема заявлений и формирования списка
участников Программы, желающих приобрести жилье

3.1. Администрация Истринского муниципального района:

- информирует население района через средства массовой информации о реализации муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Истринского муниципального района" на 2006-2010 годы;

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам участия молодых семей в Программе;

- осуществляет прием заявлений и документов на участие в Программе и их регистрацию;

- организует работу по проверке сведений, содержащихся в представленных документах, и в 30-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей муниципальной Программы;

- формирует список участников Программы.

3.2. Молодые семьи, желающие приобрести жилье по договору купли-продажи, представляют в администрацию Истринского муниципального района вместе с заявлением (форма заявления устанавливается и утверждается распоряжением главы Истринского муниципального района) следующие документы:

- паспорт на каждого взрослого члена семьи и свидетельства о рождении детей;

- свидетельство о браке;

- копию финансового лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- акт проверки жилищных условий семьи;

- выписку отдела кадров или копию трудовой книжки, заверенную работодателем, о занимаемой должности и заработной плате за последние 12 месяцев (для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью - справка о доходах из налоговых органов);

- справку администрации городского или сельского поселения по месту жительства заявителя о нахождении в очереди нуждающихся в жилых помещениях;

- сведения из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения.

3.3. Из молодых семей, включенных в состав участников Программы, формируется база данных, разделенная на две группы участников:

- 1 группа - молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

- 2 группа - молодые семьи, имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения менее 18 кв. м на 1 члена семьи.

3.4. На основании базы данных формируется единый список приоритетных приобретателей жилья согласно критериям приоритетности:

1 критерий - социальный - молодые семьи, в которых один или оба супруга работают на предприятиях и в организациях, осуществляющих свою деятельность на территории Истринского муниципального района;

Преимущественным правом на включение в список при прочих равных условиях по 1 критерию пользуются молодые семьи 1 группы участников;

2 критерий - временной - более ранняя дата постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления по месту жительства для 1 группы участников;

3 критерий - жилищный - меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, для 2 группы участников;

При прочих равных условиях по 1 и 3 критериям для участников 2 группы или 1 и 2 критериям для участников 1 группы преимущественное право предоставляется претендентам, которым требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Администрация Истринского муниципального района устанавливает и представляет на утверждение Совету депутатов стоимость 1 квадратного метра общей площади выделенных для продажи квартир.

4.2. Администрация Истринского муниципального района передает Агентству право продажи участникам Программы квартир и утвержденный главой района единый список приобретателей жилья - участников Программы.

4.3. Участник Программы заключает с Агентством договор на оказание услуг по оформлению покупки квартиры и, в случае ее приобретения с рассрочкой платежа, на обслуживание Договора в период рассрочки.

4.4. Услуги, предоставляемые Агентством по оформлению документов, заключению и обслуживанию Договоров (платные расценки на услуги Агентства утверждаются Советом депутатов Истринского муниципального района), оплачиваются одновременно с платежами по договору купли-продажи квартиры в соответствии с отдельным договором путем внесения платежей в безналичной форме на счет Агентства.

4.5. Агентство предлагает квартиры участникам Программы в порядке очередности, указанной в переданном утвержденном списке.

4.6. После заключения с Агентством договора на оказание услуг по оформлению покупки квартиры участник Программы выбирает квартиру из имеющихся в наличии.

4.7. По результатам выбора участник Программы и Агентство заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.

4.8. Агентство проводит проверку платежеспособности участника Программы. Для этого участник Программы представляет следующие документы:

- справки членов семьи с постоянных мест работы за подписью руководителя с указанием должности и заработка за последние 12 месяцев, наименования предприятия, его адреса, Ф.И.О. и номеров телефонов руководителя и главного бухгалтера, а для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, - справку о доходах из налоговой инспекции;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных на имя членов семьи объектах недвижимого имущества (передает Отдел учета жилплощади администрации района);

- согласие поручителей;

- справки поручителей с постоянных мест работы за подписью руководителя с указанием должности и заработка за последние 12 месяцев, наименования предприятия, его адреса, Ф.И.О. и номеров телефонов руководителя и главного бухгалтера, а для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью - справку о доходах из налоговых органов;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных на имя поручителей объектах недвижимого имущества.

4.9. Участник Программы вправе внести в качестве первоначального взноса полученную им Субсидию. В этом случае стоимость квартиры увеличивается на величину суммы, выплаченной ему из средств местного бюджета в виде Субсидии.

4.10. Агентство формирует пакет документов, необходимый для покупки выбранной квартиры, и предъявляет его участнику Программы.

4.11. В случае использования ипотечного кредита банка пакет документов сдается на проверку в банк.

4.12. Заключается договор купли-продажи квартиры. Форма договора (нотариально заверенная или в простой письменной форме) выбирается по желанию участника Программы. Расходы по заключению договора купли-продажи оплачиваются покупателем.

4.13. Перед регистрацией договора купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы (далее по тексту - УФРС) участник Программы вносит в бюджет района первоначальный взнос, размер которого не может быть менее 20% от стоимости квартиры, в том числе с учетом Субсидии, если таковая имеется.

4.14. Способами обеспечения исполнения договора являются договоры поручительства и страхования, а также залог приобретаемой квартиры.

Участник Программы обязан ежегодно страховать за свой счет приобретаемую квартиру и жизнь получателя рассрочки на сумму оставшейся задолженности по каждому виду страхования. Выгодоприобретателем по указанным договорам страхования в случае покупки квартиры в рассрочку является Истринский муниципальный район, а при использовании ипотечного кредита - банк-кредитор.

4.15. Подписанный договор купли-продажи участник Программы, Агентство и представитель банка (в случае оформления кредита банка) сдают на регистрацию в УФРС.

4.16. После получения в УФРС зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права при использовании ипотечного кредита банка участник Программы оформляет кредит и дает поручение банку на перечисление в бюджет района стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса. Одновременно оплачиваются услуги Агентства согласно заключенному агентскому договору.

4.17. Участник Программы при покупке квартиры в рассрочку вносит первоначальный денежный взнос и все последующие платежи в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры, действующего до момента полного исполнения сторонами обязательств, принятых по этому договору.

4.18. При продаже квартир в рассрочку Агентство контролирует перечисление покупателем средств в местный бюджет, ведет их учет и взаимодействует с участником Программы до окончательной выплаты всей суммы.

4.19. Участник Программы имеет право увеличить размер месячного платежа или единовременно погасить всю сумму рассрочки.

4.20. Участник Программы вправе оформить в зачет стоимости приобретаемой квартиры находящееся в его собственности изолированное жилое помещение.

4.21. Участник Программы вправе реализовать принадлежащее ему жилое помещение любому лицу по договорной цене по отдельному договору с Агентством или самостоятельно. В этом случае сумма от продажи этого помещения вносится в местный бюджет в период рассрочки.

4.22. При желании другого Участника программы приобрести в рассрочку изолированное жилое помещение, ранее занимаемое Участником программы и реализуемое им по отдельному договору с Агентством, муниципальное образование "Истринский муниципальный район" вправе приобрести это жилое помещение для продажи его с рассрочкой платежа участникам Программы. В этом случае бывший собственник и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев после оформления Акта приема-передачи на приобретаемую квартиру освободить занимаемое ими проданное жилое помещение. Средства от продажи занимаемого жилого помещения могут быть зачтены участнику Программы в качестве первоначального взноса.

4.23. В случае отказа приобретателя от выполнения обязательств по договору администрация района вправе изъять у приобретателя жилья квартиру в пользу муниципального образования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом приобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшего размера из муниципального жилищного фонда, соответствующее по стоимости внесенной им сумме в рублях без учета процентов за предоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартиры и предоставлением другой жилой площади, осуществляются за счет средств приобретателя жилья. Денежные средства, внесенные приобретателем за услуги, оказанные Агентством, возврату не подлежат.

4. Заключение

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приведена в соответствии с официальным текстом документа

Положение направлено на реализацию целей и задач муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Истринского муниципального района" на 2006-2010 годы.