Приложение 1. Положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в городе Королеве Московской области

Приложение 1
к решению Совета депутатов
города Королева
Московской области
от 10 февраля 1999 г. N 48/249

Положение
о приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда в городе Королеве Московской области

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи жилья в собственность граждан в порядке приватизации в городе Королеве Московской области и обязательно для исполнения всеми государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, имеющими жилищный фонд на территории города на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе забронировавших занимаемые жилые помещения.

3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области и настоящим Положением.

4. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного (нескольких) из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

7. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Собственники приватизированных комнат в коммунальных квартирах являются также совладельцами или пользователями мест общественного пользования квартиры (кухни, коридоров, ванны, туалета и т.п.), что определяется особыми условиями договора о передаче жилого помещения в собственность граждан.

8. Осуществление прав собственности на нежилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения. Перечень жилых домов (помещений), не подлежащих приватизации, утверждается городским Советом депутатов по представлению городской администрации.

10. Собственники государственного жилищного фонда или уполномоченные ими лица вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

11. Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений на основании постановления главы города.

12. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, иными уполномоченными лицами (для государственного жилищного фонда).

13. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим Положением. Примерная форма договора передачи утверждается Советом депутатов города (приложение 1.1).

14. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Оформление документов о приватизации производится за плату по тарифам, установленным Советом депутатов города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

15. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

16. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора передачи в Московской областной регистрационной палате.

17. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, предусмотренных настоящим Положением.

18. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

19. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

20. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с общим порядком. При этом за бывшим наймодателем (балансодержателем) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

21. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет их собственников.

22. За жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками.

23. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания и ремонта этих помещений.

24. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания и ремонта этих помещений.

25. Оплата ра