Решение Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 26 июня 2008 г. N РС-6(71)-55/36 "О принятии Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Дубна"

На основании Жилищного кодекса РФ, Устава города Дубны Московской области Совет депутатов решил:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Дубна.

2. Решение вступает в законную силу на следующий день после опубликования.

Глава города Дубны

В.Э. Прох

26 июня 2008 г.

Председатель Совета депутатов

В.В. Катрасев

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности муниципального образования город Дубна
(утв. решением Совета депутатов городского округа Дубна
Московской области от 26 июня 2008 г. N РС-6(71)-55/36)

1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Дубна (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок и организацию взаимоотношений между собственником жилищного фонда г. Дубны и управляющей организацией.

2. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.

3. Заказчиком открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, является администрация города Дубны.

Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

При наличии необходимости заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города, по результатам которого выбирается одна управляющая организация. Подготовку конкурса осуществляет отдел городского хозяйства администрации г. Дубны.

4. Управление многоквартирным домом осуществляется по результатам конкурса на основе договора управления, заключенного в письменной форме.

Комитет по управлению имуществом г. Дубны осуществляет подготовку и заключение договора управления по согласованию с отделом городского хозяйства, отделом по распределению и учету жилой площади и отделом капитального строительства и ремонта администрации города Дубны.

5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре указываются:

- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме (коммунальных услуг), которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- функции управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными (при их предоставлении) и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства, с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

- условие о финансовом обеспечении исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с собственником жилищного фонда города Дубны, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

- ответственность сторон;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

6. При заключении договора управляющей организации должны быть переданы техническая документация и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет заказчику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

9. При допущении управляющей организацией отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договора заказчик вправе требовать устранения допущенных нарушений с указанием срока их выполнения, а при невыполнении данного требования - назначить конкурс по выбору другой управляющей организации с прекращением ранее заключенных договорных отношений в соответствии с действующим законодательством.