Решение Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 25 июня 2008 г. N 3/36 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль"

Рассмотрев представленный главой городского округа Рошаль проект Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Рошаль Московской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль (прилагается).

2. Направить настоящее решение главе городского округа Рошаль Васильеву А.М. для подписания.

3. Опубликовать Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль в газете "Рошальский вестник".

4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского округа Рошаль Шатова И.Б.

Председатель Совета депутатов

И.Б. Шатов

Глава городского округа Рошаль

А.М. Васильев

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль
(утв. решением Совета депутатов городского округа Рошаль
Московской области от 25 июня 2008 г. N 3/36)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Уставом городского округа Рошаль Московской области.

1.2. Рассмотрение вопросов о возможности или невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Рошаль (далее - межведомственная комиссия).

1.3. Состав межведомственной комиссии и Положение о межведомственной комиссии утверждаются постановлением главы городского округа Рошаль.

1.4. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой городского округа Рошаль в форме постановления.

1.5. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии возлагаются на отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Рошаль (далее - Отдел архитектуры и градостроительства).

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, доверительного управления и т.п.).

3. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.3. В день принятия от заявителя документов ему выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.

3.4. Представленные документы Отделом архитектуры и градостроительства направляются на рассмотрение межведомственной комиссии.

3.5. Межведомственная комиссия рассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выносит одно из решений:

- о возможности перевода помещения;

- о невозможности перевода помещения.

3.6. Решение межведомственной комиссии оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем, направляется главе городского округа Рошаль.

3.7. На основании решения межведомственной комиссии о возможности (невозможности) перевода помещения главой городского округа Рошаль принимается постановление о переводе (об отказе в переводе) помещения.

3.8. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия главой городского округа Рошаль постановления о переводе помещения или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502.

Уведомление должно быть направлено заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня представления им документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.

Одновременно с уведомлением заявителя Отдел архитектуры и градостроительства информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.9. В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении.

3.10. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.

3.11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки), уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства (перепланировки) с учетом проекта переустройства (перепланировки) представлявшегося заявителем.

3.12. Завершение указанного в п. 3.11 настоящего Положения переустройства (перепланировки), и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной главой городского округа Рошаль (далее - акт приемочной комиссии), форма которого прилагается к настоящему Положению. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства (перепланировки), должен быть направлен Отделом архитектуры и градостроительства в Рошальский филиал ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.13. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

3.14.1. Непредставления заявителем документов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Положения.

3.14.2. Представления заявителем документов в ненадлежащий орган.

3.14.3. Несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения.

3.14.4. Несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства.

3.15. В постановлении главы городского округа Рошаль об отказе в переводе помещения указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.14 настоящего Положения.

3.16. Решение о переводе (об отказе в переводе) помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение
к Положению

                                   Акт

              приемочной комиссии о завершении переустройства

                  и (или) перепланировки жилого помещения

от "___" _____ 200_ г.                        ___________________________

                                               (местонахождение объекта)

                            Приемочная комиссия

    В составе:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                установила:

     1. Заявителем:

_________________________________________________________________________

      (Ф.И.О. лица, являющегося инициатором работ по переустройству,

                     перепланировке помещения)

предъявлено  к  приемке  после  переустройства  и  (или)   перепланировки

помещение, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

     2.   Переустройство,   перепланировка   помещения   произведены   на

основании:

_________________________________________________________________________

     3. Проект переустройства и  (или)  перепланировки  жилого  помещения

разработан:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование проектной организации)

     4.  Переустройство   и   (или)   перепланировка   жилого   помещения

осуществлялись:

_________________________________________________________________________

      (самостоятельными силами с привлечением подрядной организации,

                     наименование подрядной организации)

                                  решила:

     Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству  и  (или)

перепланировке помещения

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (соответствуют/не соответствуют проекту переустройства

                     и (или) перепланировки помещения)

(подписи членов комиссии)