Постановление Главы Шатурского муниципального района Московской области от 28 июля 2008 г. N 1205 "О создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории Шатурского муниципального района Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ и формирования системы мер по созданию благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья постановляю:

1. Утвердить Положение о создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья (прилагается).

2. Информационно-аналитическому отделу (Т.В. Дурова) опубликовать настоящее постановление в СМИ, а также разместить на сайте администрации Шатурского муниципального района.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на отдел ЖКХ и благоустройства (В.А. Захаров).

Глава Шатурского

муниципального района

А.Д. Келлер

Положение
о создании благоприятных условий для образования
и деятельности товариществ собственников жилья
(утв. постановлением Главы Шатурского муниципального района
Московской области от 28 июля 2008 г. N 1205)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и направлено на формирование на территории Шатурского муниципального района Московской области системы мер по созданию благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

2. Создание благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ осуществляется в целях:

- защиты потребительских прав и интересов собственников помещений в многоквартирных домах;

- развития самоуправления в жилищной сфере.

Деятельность ТСЖ должна быть направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также для реализации иных целей, предусмотренных законодательством.

3. Создание благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ осуществляется на основе принципов:

- добровольности создания и деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах;

- обеспечения равных условий деятельности ТСЖ в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов.

4. Координацию и определение политики формирования благоприятных условий для создания и деятельности ТСЖ на территории Шатурского муниципального района осуществляет отдел ЖКХ и благоустройства администрации Шатурского муниципального района.

5. Основными задачами отдела ЖКХ и благоустройства являются:

а) создание условий для управления многоквартирными домами, которое предполагает:

- нормативно-методическое регулирование отношений, непосредственно связанных с деятельностью объединений собственников помещений в многоквартирных домах;

- создание равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы;

- содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, консультации по методам и формам обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

б) формирование условий для выбора способа управления многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, сохранности и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах;

в) создание условий для эффективной деятельности ТСЖ:

- оказание содействия в оформлении земельных участков для передачи их в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, в которых действуют ТСЖ, в соответствии с действующим законодательством;

- оказание содействия в реализации решений ТСЖ по использованию объектов общего имущества в многоквартирных домах в целях создания дополнительных источников финансирования уставной деятельности ТСЖ;

г) создание экономических условий для управления собственниками помещений многоквартирными домами;

д) разъяснение порядка работы по перерегистрации жилищных и жилищно-строительных кооперативов в ТСЖ;

ж) организационно-информационное сопровождение образования и деятельности ТСЖ:

- участие в проведении общих собраний по созданию ТСЖ;

- участие в проведении общих собраний собственников по вопросу проведения капитального ремонта;

- консультирование по вопросам управления в ТСЖ;

- консультирование по вопросам содержания, эксплуатации и выполнения ремонтов многоквартирных домов.

6. К основным обязанностям отдела ЖКХ относятся:

а) оказание содействия гражданам в организации всех форм объединений собственников в жилищной сфере;

б) содействие выбору собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами - управление ТСЖ, которое может осуществляться в следующих формах:

- оказание методической помощи инициативным группам граждан в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений;

- оказание методической помощи инициативным группам граждан в оформлении протоколов общих собраний собственников помещений;

- оказание помощи инициативным группам граждан в определении технического состояния многоквартирного дома и формирования перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- оказание помощи инициативным группам граждан в проведении расчета долей собственников помещений;

в) проведение мониторинга деятельности ТСЖ с целью выявления проблем их взаимодействия с организациями жилищно-коммунального комплекса и подготовки предложений по урегулированию возникающих вопросов;

г) информирование собственников помещений в многоквартирных домах об организациях, занятых в сфере управления многоквартирными домами, о формах управления, преимуществах создания ТСЖ как одной из форм управления многоквартирными домами;

д) ведение базы данных по созданным, действующим объединениям граждан в жилищной сфере, а также о проведенных собраниях по выбору способа управления и созданию ТСЖ;

е) подготовка предложений по определению уполномоченных представителей для участия в собраниях собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами по муниципальному жилищному фонду и участие представителей администрации поселений в собраниях.

Начальник отдела ЖКХ

и благоустройства

В.А. Захаров