Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 24 декабря 2008 г. N 43/4 "Об утверждении муниципальной адресной программы по развитию застроенной территории микрорайона N 29 г. Мытищи МО"

Паспорт

Наименование Программы

Муниципальная адресная программа развития застроенной территории в микрорайоне N 29 г. Мытищи.

Основание для разработки Программы

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Муниципальная адресная программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском поселении Мытищи на 2008-2018 гг."

Основные цели Программы

Основными целями Программы являются: реконструкция застроенной территории с переселением граждан из ветхого и малоценного жилого фонда, создание благоприятных условий для планомерной застройки микрорайона N 29 с учетом перспектив развития города Мытищи, обеспечение комплексного развития микрорайона N 29, создание необходимой инфраструктуры.

Основные задачи Программы

Подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из ветхого и малоценного жилого фонда и формирования благоприятной социальной среды.

Обеспечение достаточного для реализации программы объема инвестиций на основе участия инвесторов, упрощения процедуры согласования проектов, повышения заинтересованности инвесторов в эксплуатации жилого фонда и в планировании преобразований. Повышение качества строящегося жилья. Совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексной реконструкции застроенной территории. Обеспечение микрорайона N 29 развитой инфраструктурой.

Сроки реализации Программы

Ориентировочные сроки реализации Программы - 2009-2018 годы.

Исполнитель Программы

Администрация городского поселения Мытищи.

Источники финансирования Программы

Внебюджетные средства.

Система организации контроля за исполнением Программы

Контроль осуществляют Управление архитектуры и Управление по строительству администрации городского поселения Мытищи.

Ожидаемые конечные результаты Программы

- Снос ветхого и малоценного многоквартирного жилого фонда в количестве 37 жилых домов, что составляет ориентировочно 84,049 тыс. кв. м общей площади.

- Повышение инвестиционной привлекательности территории микрорайона N 29.

- Переселение граждан в благоустроенные жилые помещения (ориентировочно - 2057 семей).

- Качественное улучшение градостроительного облика микрорайона N 29.

- Создание развитой инфраструктуры.

Введение

Муниципальная адресная программа развития застроенной территории в микрорайоне N 29 г. Мытищи (далее - Программа) разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях создания оптимальной застройки территории микрорайона для обеспечения нормального социально-экономического развития микрорайона N 29 г. Мытищи как составной части территории городского поселения путем сноса устаревших, строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры.

Реализация Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" усиливает ответственность муниципальных образований за решение местных социально-экономических проблем, требует развития собственной инициативы на местах и более эффективного использования имеющихся возможностей и ресурсов.

Программа содержит основную характеристику проблем развития микрорайона N 29, включая их количественную оценку, и систему программных мероприятий по их решению.

Реализация Муниципальной программы развития застроенной территории микрорайона N 29 г. Мытищи предусматривает выполнение органами местного самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие социальной, жилищной, экономической сферы, затрагивающих жителей микрорайона.

Программой определены задачи на период до 2018 года (ориентировочно), реализация которых начинается с 2009 года.

Раздел I. Общее состояние жилого сектора и инфраструктуры
микрорайона, подлежащей развитию. Основные проблемы
развития микрорайона N 29 г. Мытищи

Микрорайон N 29 расположен в северо-восточной части г. Мытищи. Территория микрорайона ограничена: с востока - магистралью общегородского значения - ул. Силикатной, с севера - с проектируемым проездом, с юга и запада - проектируемыми проездами. К северу, востоку, югу и юго-западу от проектируемой территории расположены производственные зоны. На северо-западе находится стрелковый клуб "Динамо". Общая площадь рассматриваемой территории микрорайона составляет около 40,6 га.

Всего на рассматриваемой территории микрорайона расположены:

- 37 муниципальных многоквартирных жилых домов, планируемых к сносу (общий жилой фонд 84,049 тыс.м2),

- 1 школа, 1 детский сад, подлежащие реконструкции,

- 1 поликлиника для взрослых (сносимая, со строительством новой) и 1 поликлиника для детей (сохраняемая),

- библиотека, отделения связи и сбербанка (сносимые, со строительством новых),

- объекты торговли (сносимые, со строительством новых).

Основная часть зданий жилого фонда, предусмотренных к сносу, относится к зданиям массовой типовой застройки 60-70 г.г. и не соответствует современным требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Необходимы меры по повышению качества застройки.

В настоящее время инфраструктура микрорайона недостаточно развита. Не хватает учреждений образования, культуры, предприятий общественного питания, физкультурно-оздоровительных объектов.

Для решения проблем и задач, обозначенных в программе, необходима реконструкция микрорайона с привлечением инвестиционных средств.

Раздел II. Цели, задачи, сроки реализации Программы

Муниципальная адресная программа развития застроенной территории микрорайона N 29 г. Мытищи разработана для переселения граждан в благоустроенные жилые помещения, создания в микрорайоне современной развитой социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Программа рассчитана на 10-летний период с возможной пролонгацией или разработкой новой программы.

Для достижения поставленных целей предусматривается решение следующих задач:

- подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из существующего жилого фонда;

- обеспечение достаточного для реализации Программы объема инвестиций на основе участия инвестора-застройщика,

- обеспечение развитой инфраструктурой жителей микрорайона путем строительства учреждений образования, культуры, спорта, здравоохранения, питания и других объектов обслуживания населения.

Раздел III. Система программных мероприятий по развитию
застроенной территории в микрорайоне N 29 г. Мытищи

Программные мероприятия направлены на реализацию поставленных задач. Система мероприятий по развитию застроенной территории микрорайона N 29 г. Мытищи состоит из следующих направлений:

1. Утверждение проекта генерального плана г. Мытищи.

2. Утверждение правил землепользования и застройки территории в соответствии с утвержденным генпланом города.

3. Утверждение органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры.

4. Разработка и утверждение муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных жилых домов.

5. Принятие органом местного самоуправления поселения решения о развитии застроенной территории мкр. N 29.

6. Принятие главой городского поселения решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

7. Проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

8. Заключение органом местного самоуправления с победителем аукциона договора о развитии застроенной территории.

9. Подготовка лицом, заключившим договор, проекта планировки и межевания территории и его утверждение в установленном порядке.

10. Освобождение застройщиком территории от прав третьих лиц.

11. Предоставление застройщику органом местного самоуправления района в аренду без проведения торгов земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности и не предоставлены в пользование или владение гражданам и юридическим лицам (статья 46.1 п. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Раздел IV. Механизм реализации Программы

Механизм реализации Программы включает широкий спектр организационных и экономических мер. При реализации Программы необходимо придерживаться принципа обеспечения согласованности и координации действий всех участников реализации Программы (органов местного самоуправления, предприятий и организаций различных форм собственности).

Реализация программы осуществляется путем заключения и исполнения договора о развитии застроенной территории между администрацией городского поселения Мытищи и застройщиком.

Договор о развитии застроенной территории заключается, исполняется, а также расторгается в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реализация Программы осуществляется за счет внебюджетных средств.