Решение Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 24 декабря 2008 г. N 509/48 "О Решении Реутовского городского Совета депутатов "Об утверждении Порядка обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в городском округе Реутов Московской области"

1.1. Настоящий Порядок регулирует оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в городском округе Реутов Московской области, при условии, что одно (или более) из обмениваемых жилых помещений принадлежит на праве собственности городскому округу Реутов.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, в случаях если:

одно (или более) обмениваемых жилых помещений расположено (расположены) на территории города Реутова, а другое (другие) в разных населенных пунктах Российской Федерации;

все обмениваемые жилые помещения расположены на территории города Реутова.

1.3. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих собственников-наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

2.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

2.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

2.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.

3.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

4.1. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме и подписывается нанимателями.

4.2. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) и заявление об обмене жилого помещения представляются нанимателями, участвующими в обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должно быть выдано им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4.3. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

4.4. Заявления об обмене должно быть подписано нанимателями, участвующими в обмене, и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего.

Форма заявления об обмене прилагается.

К заявлению прилагаются следующие документы:

В необходимых случаях к заявлению прилагаются:

документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;

согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.

4.5. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями или отказ в согласии оформляется в форме постановления Главы города Реутова Московской области об обмене жилыми помещениями или отказе в обмене жилыми помещениями.

4.6. Постановление об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями должно быть выдано нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4.7. Договор об обмене жилыми помещениями и постановление Главы города Реутов Московской области признаются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором, и одновременного заключения нового договора социального найма жилого помещения с нанимателями, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящем пункте документов.

5.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

В случае если жилое помещение является собственностью городского округа Реутов, наниматель обращается в Администрацию города Реутова Московской области с заявлением о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера.

Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

6.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком.

6.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

6.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.