Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный Московской области от 5 октября 2006 г. N 343 "Об утверждении Порядка обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Устава городского округа Юбилейный Московской области Совет депутатов города решил:

ГАРАНТ:

См. Закон Московской области от 11 января 2007 г. N 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области"

1. Утвердить Порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (прилагается).

2. Направить Порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, главе города для подписания и опубликования.

Председатель Совета депутатов

Н.Н. Григорьева

Порядок
обмена жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма
(утв. решением Совета депутатов городского округа Юбилейный
Московской области от 5 октября 2006 г. N 343)

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области" от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ, Уставом городского округа Юбилейный Московской области.

1. Право на обмен жилыми помещениями

1.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

1.2. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

1.3. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

1.4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса.

2. Предмет обмена жилыми помещениями

2.1 Предметом обмена являются жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

2.2. Предметом обмена является изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между
нанимателями данных помещений по договорам социального
найма не допускается

3.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса перечне.

4. Органы, оформляющие обмен жилыми помещениями в городе
Юбилейном Московской области

4.1. Обмен жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Юбилейного Московской области, оформляется жилищным отделом управления имущественных и жилищных отношений администрации города Юбилейного Московской области.

5. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма

5.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

5.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

5.3. Наниматель обращается с заявлением в администрацию г. Юбилейного Московской области для получения согласия наймодателя на осуществление соответствующего обмена. В заявлении должно быть выражено согласие на обмен проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) договор об обмене жилыми помещениями (подлинник);

б) договор социального найма жилого помещения (подлинник и (или) копия ордера на жилое помещение);

в) финансовый лицевой счет;

г) выписка из домовой книги;

д) согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

5.4. Согласие на осуществление обмена или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

5.5. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 3 настоящего Порядка. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5.6. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенного договора социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения давшим согласие наймодателем нового договора социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им необходимых документов, установленных действующим законодательством.

6. Заключение договора социального найма с гражданами,
вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом жилыми
помещениями, расположенными в г. Юбилейном и иных
населенных пунктах на территории Российской Федерации

6.1. Для заключения наймодателем нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями, гражданин подает в жилищный отдел управления имущественных и жилищных отношений администрации города Юбилейного Московской области заявление.

6.2. Заявление должно быть подписано гражданином и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных на данной жилой площади и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежаще заверенное согласие временно отсутствующего.

6.3. К заявлению прилагаются:

а) согласие наймодателя жилого помещения, расположенного в ином населенном пункте на территории Российской Федерации, на осуществление соответствующего обмена;

б) копии паспортов, свидетельств о рождении;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

г) копии свидетельства о заключении (расторжении) брака и иных документов, подтверждающих родство.

6.4. Другие дополнительные данные, уточняющие необходимые обстоятельства, запрашиваются в установленном порядке.

6.5. По результатам рассмотрения представленных документов об обмене жилыми помещениями главой города издается постановление о расторжении ранее заключенного договора социального найма и заключении нового договора социального найма с вселяющимся гражданином.

6.6. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения гражданина и представления им необходимых документов, указанных в настоящей статье.

7. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма, недействительным

7.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом.

7.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

7.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Глава города

В.В. Кирпичев